店鋪分租合同協(xié)議書

店鋪分租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），并有意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。甲方同意將店鋪內(nèi)位于[具體方位及范圍描述]，面積約為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱"分租區(qū)域"）分租給乙方使用。乙方確認(rèn)已對分租區(qū)域的位置、面積、現(xiàn)狀等進(jìn)行了充分了解，并愿意按照本協(xié)議約定承租該分租區(qū)域。2.店鋪用途該店鋪整體用途為[店鋪的整體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售、餐飲等]，分租區(qū)域僅限乙方用于[乙方具體經(jīng)營項(xiàng)目，如服裝銷售、甜品制作等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變分租區(qū)域的用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金等相關(guān)條款可另行協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起，每[租金調(diào)整周期，如一年]根據(jù)市場行情及店鋪實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及在租賃期滿或合同解除后，乙方按照約定交還分租區(qū)域且無損壞、無欠費(fèi)等情況下，甲方如數(shù)退還乙方。3.押金退還：租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，乙方已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如存在損壞或欠費(fèi)情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對店鋪整體及分租區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回店鋪或?qū)Φ赇佭M(jìn)行改造、拆遷等，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪及分租區(qū)域符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。在租賃期間，負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不得干涉乙方在分租區(qū)域內(nèi)的正常合法經(jīng)營活動(dòng)，但乙方經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在分租區(qū)域內(nèi)自主開展合法經(jīng)營活動(dòng)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的行為。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分租區(qū)域或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租區(qū)域擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。應(yīng)合理使用分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在分租區(qū)域內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方如需對分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)及整體外觀。乙方裝修過程中應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全管理，如因裝修施工導(dǎo)致任何人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施設(shè)備，應(yīng)無償留給甲方。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保分租區(qū)域交付時(shí)附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，乙方應(yīng)對接收的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收清單上簽字確認(rèn)。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照店鋪所在物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及方式，按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元。如物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)店鋪公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司采取催繳措施或產(chǎn)生滯納金等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。如因乙方原因影響物業(yè)管理公司正常服務(wù)工作，給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供電、供水部門或物業(yè)管理公司支付水電費(fèi)。水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的定價(jià)執(zhí)行。2.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)的規(guī)定按時(shí)足額支付。3.費(fèi)用結(jié)算：甲方有權(quán)代收代繳乙方的水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付給甲方。甲方應(yīng)定期向乙方提供水電費(fèi)等費(fèi)用的明細(xì)清單，以便乙方核對。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定合理使用分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。如乙方在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、