拆遷買賣房屋協(xié)議書

拆遷買賣房屋協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方房屋面臨拆遷，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房]，屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及物品包括[詳細(xì)列舉，如空調(diào)、電視、家具等]。二、房屋權(quán)利狀況1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行買賣交易，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響交易的情況。2.若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谌魏螜?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋買賣價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施、物品的價(jià)值，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及物品完好無損（正常損耗除外）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋鑰匙等資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付的各項(xiàng)事宜。五、房屋過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)]。具體如下：契稅：由[乙方]承擔(dān)。個(gè)人所得稅：由[甲方]承擔(dān)（若符合免稅條件，按規(guī)定執(zhí)行）。增值稅及附加：由[甲方]承擔(dān)（若符合免稅條件，按規(guī)定執(zhí)行）。印花稅：由[雙方各自承擔(dān)一半]。土地出讓金（若有）：由[甲方/乙方]承擔(dān)。其他費(fèi)用：如房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)等，由[實(shí)際產(chǎn)生方承擔(dān)]。3.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理或需增加額外費(fèi)用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在房屋交付前，對房屋享有正常的占有、使用和收益權(quán)（但不得損害乙方利益）。2.義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保乙方接收房屋后無遺留問題。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括房屋是否存在質(zhì)量問題、是否面臨拆遷等重要信息。若因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行占有、使用和處分。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋交接清單的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的安全使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)或存在其他權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款及定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；若給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收房屋或無故拖延辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，若一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任，損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具