吉林 現(xiàn)代中式風(fēng)格小高層住宅建筑方案

吉林集安·金域名邸規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目認(rèn)知DesignCognition歷史悠久的深厚古城魅力城市印象臨山面水的生態(tài)宜居環(huán)境城市印象集安市通化市白山市桓仁縣寬甸縣朝鮮中國150min車程75min車程通化機(jī)場集安市緊鄰中朝邊界，鴨綠江北岸距離通化機(jī)場約150min車程基地位于集安市東部，距離市中心約為3KM距離集安站1.2KM，距離國道集錫線約為3KM項(xiàng)目基地具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，周邊交通較為便利1.5KM3.0KM基地市政府集安站朝鮮項(xiàng)目區(qū)位01DesignCognition基地基地基地位于云水路城市發(fā)展主軸，可接受沿線多功能效益輻射基地緊鄰東部新區(qū)組團(tuán)城市綠軸，是未來城市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域街區(qū)內(nèi)部缺少鄰里中心級(jí)別的商業(yè)服務(wù)配套，未來應(yīng)合理補(bǔ)充，以滿足地塊及周邊的商業(yè)服務(wù)需求上位規(guī)劃02DesignCognition基地現(xiàn)狀03DesignCognition123123用地紅線道路紅線建筑控制線本案地塊(東部-B-02-09-01)用地性質(zhì)二類居住用地（R21）用地面積（㎡）68918容積率（%）≤1.8建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥30可規(guī)劃建筑面積（㎡）124052.4機(jī)動(dòng)車出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤11層≤33米低多層建筑后退道路紅線（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北231M315M98M56M本案地塊（東部-B-02-08-02）用地性質(zhì)二類居住用地（R21）用地面積（㎡）5664容積率（%）≤2.3建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥10可規(guī)劃建筑面積（㎡）13027.2機(jī)動(dòng)車出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤10層≤32米低多層建筑后退道路紅線（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北180.27175.60176.58176.30用地條件03DesignCognition東部-B-02-09-01東部-B-02-08-02用地紅線道路紅線建筑控制線根據(jù)人流量的預(yù)測與道路級(jí)別的關(guān)系，基地毗鄰的道路兩側(cè)具有相對(duì)較大的商業(yè)價(jià)值空間，因此合理布置商業(yè)位置根據(jù)北側(cè)現(xiàn)有綠化帶，基地內(nèi)部景觀價(jià)值由北向南依次遞減，因此將景觀滲透入項(xiàng)目中，擴(kuò)大景觀價(jià)值商業(yè)價(jià)值分析景觀價(jià)值分析規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街土地價(jià)值04DesignCognition規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanningandDesignPlanningandDesign西南鳥瞰圖PlanningandDesign東南鳥瞰圖PlanningandDesign云水路入口效果PlanningandDesign云水路入口效果11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2FPlanningandDesign總平面圖01小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口PlanningandDesign11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2F小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111F11F11F8F9F9F2F11F11F8F9F9F11F11F10F11F2F2F東部-B-02-09-01地塊PlanningandDesign小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111F11F2FPlanningandDesign東部-B-02-08-02地塊小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖01160戶型140戶型125戶型110戶型90戶型85戶型產(chǎn)品分布02PlanningandDesign

消防出入口消防登高面消防車行流線消防回車場地車行出入口車庫入口城市道路消防及車行系統(tǒng)03PlanningandDesign小區(qū)步道人行出入口宅間步道單元出入口步行系統(tǒng)04PlanningandDesign垃圾箱垃圾房物業(yè)用房+消防控制室開關(guān)站配電房社區(qū)配套05PlanningandDesign間距分析06PlanningandDesign日照分析07PlanningandDesign5h≤日照時(shí)間＜6h6h≤日照時(shí)間＜7h7h≤日照時(shí)間＜8h圖例:1h≤日照時(shí)間＜2h2h≤日照時(shí)間＜3h3h≤日照時(shí)間＜4h4h≤日照時(shí)間＜5h日照時(shí)間≥8h

日照時(shí)間＜1h日照說明：1.城市：集安126度11分；41度10分2.有效時(shí)間帶：大寒日8:00-16:00日照窗臺(tái)計(jì)算高度：相對(duì)室內(nèi)地0.90m高3.時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)，最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5min4.計(jì)算精度：1分鐘5、計(jì)算軟件：眾智日照180.50180.27179.00178.00177.00176.30176.00175.60181.50176.58180.50176.30179.00178.00177.00高程分析08PlanningandDesign1-1剖面住宅住宅住宅住宅住宅計(jì)容地庫地下室地下室地下室地下室庭院庭院庭院庭院規(guī)劃光榮路規(guī)劃云水路用地紅線用地紅線地庫地庫地庫11180.27181.5175.6PlanningandDesign高程分析082-2剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地庫商業(yè)地庫商業(yè)地庫規(guī)劃民橋街用地紅線用地紅線22179.00PlanningandDesign高程分析083-3剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地庫商業(yè)地庫規(guī)劃民橋街用地紅線用地紅線33178.00PlanningandDesign高程分析084-4剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地庫商業(yè)地庫規(guī)劃民橋街用地紅線用地紅線44177.00PlanningandDesign高程分析0811122334455景觀分析09PlanningandDesign12345123455PlanningandDesign景觀分析09商業(yè)街區(qū)CommercialStreet集安，中國對(duì)朝三大口岸之一集安，與朝鮮隔鴨綠江相望集安，“長白山下的小江南”，有著眾多的旅游資源集安，擁有世界文化遺產(chǎn)高句麗文化遺址……如何整合集安文化生態(tài)資源，推動(dòng)城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、企業(yè)、政府共贏文化資源收益以“朝鮮族文化”為引爆點(diǎn)，打造集安旅游資源整合平臺(tái)，提升集安旅游檔次，豐富旅游項(xiàng)目圍繞“開放式文化旅游示范區(qū)”及“集安旅游資源整合平臺(tái)”，結(jié)合集安良好的生態(tài)旅游資源，綜合考慮功能設(shè)置成功開發(fā)能夠平衡政府市民及開發(fā)商三方利益，成為集安的旅游核心資源整合01CommercialStreet優(yōu)勢

STRENGTHS位于城市發(fā)展軸與城市景觀軸的交點(diǎn)，區(qū)域規(guī)劃完善緊鄰集安高鐵站，周邊規(guī)劃道路和公共交通輻射性強(qiáng)，可達(dá)性高集安擁有眾多文化旅游資源劣勢

WEAKNESSES周邊環(huán)境較差，項(xiàng)目形象受損商業(yè)界面不臨主街，昭示性弱城市商業(yè)發(fā)展緩慢，未有形成規(guī)模的商圈機(jī)會(huì)

OPPORTUNITY項(xiàng)目區(qū)位是未來集安城市發(fā)展的核心，大力發(fā)展綜合商業(yè)、旅游接待服務(wù)、休閑娛樂等第三產(chǎn)業(yè)位于中朝邊界，借力高麗遺址文化打造特色風(fēng)情商業(yè)威脅

THREATS緊鄰規(guī)劃綜合服務(wù)中心，如何錯(cuò)位發(fā)展，避免競爭影響避免單一、同質(zhì)化商業(yè)業(yè)態(tài)，面向多元化客群，提高溢價(jià)能力SOWTSWOT分析02CommercialStreet以旅游特色為主題，結(jié)合高句麗文化，依托區(qū)位交通優(yōu)勢打造體驗(yàn)式朝韓特色風(fēng)情街開敞式布局+情景式裝修+互補(bǔ)性業(yè)態(tài)組合社區(qū)商業(yè)為主、旅游文化為輔韓式風(fēng)情在外，社區(qū)配套在內(nèi)特色文化為表，居住需求為里商業(yè)定位03CommercialStreet類型鄰里型購物中心NeighborhoodSC社區(qū)型購物中心CommunitySC區(qū)域型購物中心RegionalSC超級(jí)區(qū)域型購物中心SuperRegionalSC商業(yè)概念提供便利商品或服務(wù)提供綜合商品或便利商品綜合商品或時(shí)尚商品與區(qū)域型類似,但品類更豐富區(qū)位特征居民區(qū)大型居住區(qū)附近不限城市邊緣或郊區(qū)典型面積(萬平米)0.3-1.41-3.34-88+輻射范圍(公里)4.54.5-98-248-40按照本項(xiàng)目商業(yè)街體量（約1.4萬㎡），屬于“社區(qū)型購物中心”

商業(yè)類型04CommercialStreet生活服務(wù)旅游文化休閑娛樂商業(yè)類型04CommercialStreet核心消費(fèi)人群：業(yè)主及周邊社區(qū)居民——希望項(xiàng)目盡快完善社區(qū)內(nèi)超市、藥店、干洗店、銀行等服務(wù)配套設(shè)施次級(jí)消費(fèi)人群——游客：希望在項(xiàng)目體驗(yàn)文化、休閑、購物、住宿一體化服務(wù)輻射消費(fèi)人群：市區(qū)市民——希望項(xiàng)目能有高端或特色主題商業(yè)，一站式完成購物、逛街、休閑等需求。核心消費(fèi)人群1.5KM內(nèi)次級(jí)消費(fèi)人群輻射消費(fèi)人群3KM內(nèi)車程10-15MIN內(nèi)客群分析05CommercialStreet一期項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積：約1.5萬平米，擁有街鋪80余間。二期項(xiàng)目商業(yè)建筑面積：1900平方米。深圳華僑城高檔住宅區(qū)—波托菲諾之中，毗鄰7萬平方米燕棲湖，片區(qū)擁有極為優(yōu)質(zhì)的客戶資源及優(yōu)美的自然環(huán)境。商業(yè)定位：高檔社區(qū)的生活配套服務(wù)，涵蓋餐飲、綜合性會(huì)所、超市、酒吧、咖啡面包房、美容、精品銷售等。已進(jìn)駐的商家——丹桂軒餐廳、舞鶴日本料理、漢陽館韓國料理、百佳超市、可頌坊面包店、illy咖啡、SPR酒吧、夢圓皇宮美容等連鎖品牌店。商業(yè)案例06CommercialStreet深圳波托菲諾——意大利精品街風(fēng)格，高檔社區(qū)的生活配套功能定位功能劃分A區(qū)精品街5%以化妝品、首飾為主，輔以藝術(shù)品、小提琴、紀(jì)念品等B區(qū)水邊休閑街80%餐飲、酒吧、紅酒專賣、咖啡吧、茶坊；披薩、甜點(diǎn)等C區(qū)社區(qū)服務(wù)街15%美容美發(fā)、銀行、郵電局、干洗店等社區(qū)型超市商業(yè)案例06CommercialStreet深圳波托菲諾——商業(yè)功能業(yè)態(tài)分布20%8%22%50%總建筑面積16900平方米，各業(yè)態(tài)面積比例為零售：餐飲：服務(wù)：休閑娛樂=50%：22%：8%：20%BAC商業(yè)案例06CommercialStreet深圳波托菲諾——小結(jié)以餐飲、零售為主，輔以休閑和基本生活配套；生活配套數(shù)量有限，但功能齊全，能夠滿足居民需求一所占資源更優(yōu)位置的物業(yè)更為高檔；資源優(yōu)勢薄弱位置建立生活配套設(shè)施二分析基地不同區(qū)域商業(yè)價(jià)值，合理分布業(yè)態(tài)并建立生活必需配套，生活配套總量15%左右三用地面積：30000㎡建筑面積：55600㎡D/H＜1，兩幢建筑相互干擾，產(chǎn)生壓抑感D/H=1，產(chǎn)生內(nèi)聚感，安定但不壓抑D/H=2，產(chǎn)生內(nèi)聚向心的感覺，且不至于排斥離散商業(yè)案例06CommercialStreet上海新天地以東西文化融合、歷史與現(xiàn)代對(duì)話為基調(diào)，以上海傳統(tǒng)的石庫門建設(shè)舊區(qū)為基礎(chǔ)，配合充滿現(xiàn)代感的新建筑群，改造成具有國際水平的集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街。2-3m2-3m15-18m6-8m2-3m長度商業(yè)數(shù)據(jù)顯示：1.近鄰型商業(yè)街（業(yè)態(tài)以日常生活配套服務(wù)為主），一般為100m-200m，200m左右常見2.地域性商業(yè)街（業(yè)態(tài)主力店多，以全國知名品牌店，地方百貨為主），一般為300m-600m，500m左右常見3.廣域型商業(yè)街（業(yè)態(tài)規(guī)?？稍谑杏騼?nèi)有重要影響，以全國、國際知名連鎖品牌，旗艦店等為主），一般為700m-1000m，800m左右常見4.超廣域型（業(yè)態(tài)規(guī)模在國內(nèi)有一定影響力，國際品牌等為核心店鋪，旗艦店、國內(nèi)知名品牌較多），一般為1000m-1500m正常人的行走距離與身體感受：2600—2700m腿酸4000m累6000m筋疲力盡人們?cè)谏虡I(yè)街區(qū)游逛的路徑是呈之字型，故完整的逛完商業(yè)街區(qū)行走長度至少是主動(dòng)線長度的4倍商業(yè)街區(qū)舒適的動(dòng)線長度以600m以下為宜寬度美國人類學(xué)家編寫的《潛在的尺度》一書中提出了四個(gè)級(jí)別的距離空間感受：0.15m-0.45m親密的尺度，這種間距可以安慰、愛撫等0.45m-1.2m私人的尺度，這種間距可以互相交流等1.2m-3.6m社會(huì)的尺度，這種間距可以進(jìn)行社會(huì)交往等3.6m-7.5m公共的尺度，這種間距是陌生人若街巷兩側(cè)都是商鋪，游人在中間行走，則寬度一般為7.2m-15m高度街道高寬比與人的感受：D/H＜1，兩幢建筑相互干擾，產(chǎn)生壓抑感D/H=1，產(chǎn)生內(nèi)聚感，安定但不壓抑D/H=2，產(chǎn)生內(nèi)聚向心的感覺，且不至于排斥離散D/H持續(xù)增大，空間會(huì)失去圍合感若取商業(yè)街高寬比為1，街巷寬度取7.2-15m時(shí)，兩側(cè)建筑高度約為7.5m-15m，即二至三層DH街店店商業(yè)案例06CommercialStreet上海新天地——商業(yè)街路徑適宜尺度分析商業(yè)案例06CommercialStreet上海新天地——小結(jié)融合當(dāng)?shù)貧v史文化元素，內(nèi)含多元現(xiàn)代高端商業(yè)業(yè)態(tài)，打造特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)一商業(yè)建筑高度控制在7.5-15m，利用體塊的前后錯(cuò)位，將街道高寬比控制在1-2之間，形成適宜的商業(yè)街道空間二規(guī)劃和諧街南北高差近4.5米商業(yè)街跟隨道路坡度逐級(jí)抬升，店鋪零碎，不利于整體氛圍

保持道路為連續(xù)斜面，將兩側(cè)商業(yè)切分為四個(gè)臺(tái)地，相鄰臺(tái)地高差約1米。123

近一步縮小商業(yè)高差，將商業(yè)靈活劃分為八段，相鄰臺(tái)地高差約0.5米。4

結(jié)合地形，商業(yè)有序進(jìn)退，部分商業(yè)退后形成廣場等開闊空間，增加空間多樣性。5

結(jié)合景觀坡道設(shè)計(jì)，臺(tái)地邊界自由變化，形成外擺區(qū)或花池等，靈活進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。6176.00180.50光榮路云水路和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07CommercialStreet云水路光榮路176.00175.60176.30177.00177.50178.00178.50179.00179.50180.00182.27180.50景觀臺(tái)地形成外擺區(qū)或花池等，結(jié)合坡道靈活進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。和諧街商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07CommercialStreet商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07CommercialStreet商業(yè)