村民農(nóng)村買房協(xié)議書

村民農(nóng)村買房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施有[描述附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲物間等的面積及狀況]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用權(quán)限為[起始時間][終止時間]，土地來源為[取得方式，如繼承、審批劃撥等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、土地使用情況等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊蠓e極配合，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并確保交付時該房屋不存在任何欠費(fèi)情況。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交付時，按照約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。在使用該房屋過程中，遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部價款，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的前期準(zhǔn)備工作。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，且乙方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，內(nèi)部設(shè)施齊全且能正常使用。附屬設(shè)施應(yīng)按照協(xié)議約定的狀況交付，包括但不限于院子地面平整、車庫門可正常開關(guān)、儲物間門鎖完好等。甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，如房屋建造審批文件、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付狀況、交接時間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)積極配合，按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策的要求，在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.因政策限制或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他重大問題，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法按時辦理或延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。