杭州住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

杭州住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于杭州市[房屋具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位情況：[有/無(wú)]，若有，車(chē)庫(kù)/車(chē)位位于[車(chē)庫(kù)/車(chē)位具體位置]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。該房屋土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向指定銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)貸款金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)附屬設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等與房屋有關(guān)的信息，不得隱瞞或故意夸大。在房屋交付時(shí)，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，確保乙方接收房屋后無(wú)需承擔(dān)額外費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在符合約定條件下接收房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)附屬設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及銀行貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)附屬設(shè)施過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，填寫(xiě)房屋交付清單，清單應(yīng)包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)情況。雙方在交付清單上簽字確認(rèn)后，視為房屋已正式交付。如乙方在查驗(yàn)房屋過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付當(dāng)日書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或協(xié)商解決。整改或解決完畢后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，并重新填寫(xiě)房屋交付清單。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、節(jié)假日等特殊原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的工作。乙方應(yīng)按照要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并配合辦理手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。若甲方提供的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金以及乙方為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所支付的全部費(fèi)用。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的損失金額進(jìn)行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%支付違約金。若乙方提供的資料不真實(shí)、不完整或未按照要求配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的損失金額進(jìn)行賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法