樓房開(kāi)發(fā)賠償協(xié)議書(shū)

樓房開(kāi)發(fā)賠償協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：[開(kāi)發(fā)公司名稱]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因樓房開(kāi)發(fā)需要，需對(duì)乙方位于[具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就樓房開(kāi)發(fā)賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方房屋情況乙方所有的房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫(kù)、地下室等]。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況甲方開(kāi)發(fā)的樓房項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)綜合體等]，總建筑面積為[X]平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為[開(kāi)始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和期限，對(duì)乙方房屋及相關(guān)區(qū)域進(jìn)行拆遷開(kāi)發(fā)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整開(kāi)發(fā)方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付賠償款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理樓房開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付安置房或提供補(bǔ)償款用于乙方自行安置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利獲得本協(xié)議約定的賠償款及相關(guān)補(bǔ)償。按照本協(xié)議約定的條件和方式選擇安置房或貨幣補(bǔ)償。對(duì)甲方拆遷開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空房屋，并將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完整交付給甲方。協(xié)助甲方辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得干擾甲方正常的拆遷開(kāi)發(fā)工作，不得在已交付的房屋及場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度的行為。三、賠償內(nèi)容及支付方式（一）賠償內(nèi)容1.房屋價(jià)值補(bǔ)償根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確定乙方房屋的市場(chǎng)價(jià)值為[X]元，甲方按照該評(píng)估價(jià)值向乙方支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償甲方對(duì)乙方房屋的附屬設(shè)施，如院子、車庫(kù)、地下室等，按照評(píng)估價(jià)值或雙方協(xié)商一致的金額，向乙方支付附屬設(shè)施補(bǔ)償款共計(jì)[X]元。3.搬遷補(bǔ)償甲方支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)[X]元，用于乙方因房屋拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。4.臨時(shí)安置補(bǔ)償若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，甲方按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置期限自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方交付安置房之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)[X]個(gè)月。若因甲方原因?qū)е鲁雠R時(shí)安置期限的，自逾期之月起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式，甲方一次性支付乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)[X]元。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（若乙方房屋為經(jīng)營(yíng)性用房）根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等情況，結(jié)合市場(chǎng)行情，甲方支付乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)[X]元。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付賠償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即[X]元。2.乙方騰空房屋并交付甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余賠償款，即[X]元。3.甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、安置房相關(guān)事宜（一）安置房位置及面積甲方提供位于[安置房具體地址]的[X]套安置房作為乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每套安置房的建筑面積暫定為[X]平方米，最終以房產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。安置房戶型為[列舉戶型，如兩室一廳、三室兩廳等]。（二）安置房交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行安置房建設(shè)，確保安置房質(zhì)量合格。2.安置房為毛坯房交付，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，達(dá)到入住條件。（三）產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在安置房交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付賠償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)按照本協(xié)議賠償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付安置房，每逾期一日，按照安置房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議賠償款總額的[X]%向乙方支付賠償金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若因甲方原因?qū)е乱曳降姆课菁案綄僭O(shè)施在拆遷過(guò)程中受到損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照受損價(jià)值進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付甲方，每逾期一日，按照本協(xié)議賠償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已逾期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議賠償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方在騰空房屋過(guò)程中故意損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照受損價(jià)值進(jìn)行賠償。3.若乙方違反本協(xié)議約定，干擾甲方正常的拆遷開(kāi)發(fā)工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，