期房認購合同協(xié)議書

期房認購合同協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方開發(fā)建設的期房，乙方同意向甲方出售該期房，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方期房事宜達成如下協(xié)議：一、認購標的物基本情況（一）項目名稱[期房所在項目名稱]（二）房屋位置位于[具體地址，包括所在樓棟、單元、樓層、房號等]（三）房屋建筑面積暫測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產權登記機關實際測定的建筑面積為準。房屋面積誤差比在±[X]%以內（含本數(shù)）的，雙方互不找差價；房屋面積誤差比超出±[X]%的，超出部分的房價款由乙方承擔，產權歸甲方；房屋面積誤差比絕對值超出±[X]%的，甲方有權退房。甲方退房的，乙方應當自退房通知送達之日起[X]日內退還甲方已付房價款及利息（以中國人民銀行公布的同期貸款利率為準）。（四）房屋用途[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]（五）房屋戶型[詳細描述房屋戶型結構，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]二、認購價格及付款方式（一）認購價格該期房單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為甲方履行認購本協(xié)議的擔保，若甲方未能在約定時間內簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議，無權要求乙方返還定金；若乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議，應當雙倍返還定金給甲方。2.首付款：甲方應在[具體時間節(jié)點]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總房價款的[X]%。3.余款：甲方同意選擇以下第[X]種付款方式支付余款：銀行貸款：甲方應在簽訂本協(xié)議后，按照乙方要求提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款額度不足，甲方應在接到乙方通知后[X]日內以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分；如因乙方原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應協(xié)助甲方解決貸款問題，或與甲方協(xié)商變更付款方式。公積金貸款：甲方應在簽訂本協(xié)議后，按照乙方要求提供辦理公積金貸款所需的全部資料，并積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因導致公積金貸款申請未獲批準或貸款額度不足，甲方應在接到乙方通知后[X]日內以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分；如因乙方原因導致公積金貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應協(xié)助甲方解決貸款問題，或與甲方協(xié)商變更付款方式。一次性付款：甲方應在[具體時間節(jié)點]前，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該期房的相關信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修標準、配套設施等。在簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議前，有權要求乙方對本協(xié)議中約定的房屋情況進行解釋和說明。在符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權要求乙方按照約定與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議。2.義務保證向乙方提供的個人信息真實、準確、完整。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及余款。按照乙方要求提供辦理購房手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、房屋交付手續(xù)等。在簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議前，不得將該期房轉售給他人。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取甲方支付的定金、首付款及余款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于沒收定金、解除本協(xié)議等。在符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的前提下，有權對該期房的規(guī)劃、設計、戶型、面積等進行變更，但應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。如因乙方原因導致該期房規(guī)劃、設計、戶型、面積等發(fā)生變更，影響甲方購買意愿的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應當自解除協(xié)議通知送達之日起[X]日內退還甲方已付房價款及利息（以中國人民銀行公布的同期貸款利率為準），并按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金。2.義務保證該期房的開發(fā)建設符合國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，具備合法的建設手續(xù)。按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修標準等向甲方出售該期房，并在約定時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議。在簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議前，向甲方提供該期房的相關資料，包括但不限于《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》等。負責該期房的工程建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范，按照約定的時間交付房屋。如因乙方原因導致房屋質量問題或延期交付，乙方應當承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、房屋交付及相關事宜（一）交付時間乙方應在[預計交付時間]前將該期房交付給甲方。如因不可抗力或政府原因導致房屋交付時間延遲的，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并提供相關證明文件。如因乙方原因導致房屋交付時間延遲的，每逾期一日，乙方應按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應當自解除協(xié)議通知送達之日起[X]日內退還甲方已付房價款及利息（以中國人民銀行公布的同期貸款利率為準），并按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金。（二）交付條件1.該期房已通過竣工驗收備案。2.該期房的配套設施達到本協(xié)議約定的標準，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施。3.該期房的裝修質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的裝修標準。（三）交付手續(xù)房屋交付時，乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件，并按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。甲方應在接到乙方交付通知后[X]日內辦理房屋交接手續(xù)，如逾期未辦理，視為甲方已接受該房屋，由此產生的一切風險和責任由甲方承擔。五、產權登記（一）辦理時間乙方應在該期房交付使用后[X]日內，協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)。如因乙方原因導致甲方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，乙方應按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應當自解除協(xié)議通知送達之日起[X]日內退還甲方已付房價款及利息（以中國人民銀行公布的同期貸款利率為準），并按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金。（二）辦理費用辦理房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及余款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議前，將該期房轉售給他人，乙方有權解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理購房手續(xù)，導致購房手續(xù)無法順利辦理的，甲方應承擔由此產生的一切責任和損失，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議，每逾期一日，應按照已收定金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應當雙倍返還定金，并按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修標準等向甲方出售該期房，或擅自變更該期房的規(guī)劃、設計、戶型、面積等，影響甲方購買意愿的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應當自解除協(xié)議通知送達之日起[X]日內退還甲方已付房價款及利息（以中國人民銀行公布的同期貸款利率為準），并按照已付房價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任（具體違約責任見本協(xié)議"房屋交付及相關事宜"部分）。4.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任（具體違約責任見本協(xié)議"產權登記"部分）。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日