歐亞商場招商協(xié)議書

歐亞商場招商協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱/個人姓名]法定代表人/身份證號：[乙方法人姓名/乙方身份證號碼]地址：[乙方公司地址/個人住址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有歐亞商場（以下簡稱"商場"）的招商權(quán)利及運營管理職責(zé)，乙方有意租賃商場內(nèi)的部分場地用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.場地位置及面積乙方租賃的場地位于歐亞商場[具體樓層][具體區(qū)域]，建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準）。該場地的位置、面積等信息詳見本協(xié)議附件一《場地平面圖》。甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，場地現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題或安全隱患。2.場地用途乙方租賃該場地的用途為[具體經(jīng)營范圍，如品牌服裝銷售、特色餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對商場整體進行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和運營，有權(quán)制定并實施商場的各項管理制度，包括但不限于營業(yè)時間、促銷活動、安全管理等方面的規(guī)定。在乙方違反本協(xié)議約定或商場管理制度時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方的經(jīng)營活動、扣除保證金、解除本協(xié)議等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件將場地交付給乙方使用。負責(zé)商場公共區(qū)域（包括但不限于通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）的日常維護、保養(yǎng)和清潔工作，確保公共區(qū)域的正常使用。負責(zé)商場的整體安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全設(shè)施和人員，保障商場內(nèi)乙方及其他租戶的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的廣告宣傳支持，如在商場內(nèi)設(shè)置廣告位、舉辦促銷活動等，以提升商場的整體人氣和乙方的經(jīng)營業(yè)績。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用租賃場地進行合法經(jīng)營活動。在租賃期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。有權(quán)參與商場組織的統(tǒng)一促銷活動等，享受甲方提供的廣告宣傳等支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。遵守本協(xié)議約定及商場的各項管理制度，包括但不限于營業(yè)時間、商品陳列、環(huán)境衛(wèi)生、安全消防等方面的規(guī)定。自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，并確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。負責(zé)租賃場地內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施的維護和保養(yǎng)工作，確保場地及設(shè)備設(shè)施的正常使用和安全。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場地原狀或承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費用。合理使用商場公共區(qū)域，不得擅自占用或破壞公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。如需對公共區(qū)域進行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。依法誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的經(jīng)營活動。三、租金及費用支付1.租金標準乙方租賃場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商確定新的租金標準。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.其他費用乙方應(yīng)按照商場的實際使用情況，承擔(dān)以下費用：水電費：按照實際使用量及當(dāng)?shù)毓╇?、供水部門規(guī)定的收費標準向甲方或相關(guān)部門支付。物業(yè)管理費：每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于商場公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費的支付方式及逾期支付的違約責(zé)任與租金相同。其他費用：如空調(diào)費、電梯費、垃圾處理費等，按照商場實際發(fā)生的費用標準由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方或相關(guān)部門的繳費通知后的[X]日內(nèi)支付上述費用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照上述費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提交續(xù)租申請，并按照甲方要求簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或未提交續(xù)租申請，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，本協(xié)議期滿后自動終止。五、場地交付與返還1.場地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將場地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對場地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《場地交付確認書》。如甲方未按照約定時間交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.場地返還租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃場地騰空并返還給甲方。乙方返還的場地應(yīng)符合本協(xié)議約定及甲方要求，場地內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)保持完好，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在返還場地時，應(yīng)結(jié)清租賃期間的全部租金及其他費用。如乙方未按時返還場地或未結(jié)清費用，甲方有權(quán)采取措施收回場地，并要求乙方支付逾期占有場地期間的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對租賃場地進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案、施工圖紙等資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)按照甲方要求進行修改。2.裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修施工，并確保施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求。施工期間，乙方應(yīng)遵守商場的各項管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。乙方應(yīng)在裝修施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標志，并安排專人負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理。如因乙方施工原因造成商場內(nèi)其他租戶或人員的人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。裝修施工應(yīng)按照甲方審核通過的方案進行，如需變更裝修方案，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自變更裝修方案的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費用。3.裝修費用乙方承擔(dān)租賃場地的裝修費用，裝修費用包括但不限于裝修工程費、設(shè)計費、監(jiān)理費等。裝修過程中產(chǎn)生的水電費、垃圾清運費等其他費用由乙方自行承擔(dān)。4.裝修期本協(xié)議約定的裝修期為自場地交付之日起[X]日。裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費及其他費用。如乙方超過裝修期仍未完成裝修并開業(yè)經(jīng)營，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，包括但不限于支付租金、費用、違約金、賠償金等。2.如乙方在租賃期間未違反本協(xié)議約定，在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照約定返還場地、結(jié)清費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金或賠償金。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補足差額部分。八、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。2.如乙方逾期支付租金或其他費用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，每逾期一日，還應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期付款利息。3.如乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地、拖欠租金或其他費用超過[X]日、違反商場管理制度且經(jīng)甲方書面通知后仍不改正等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用、違約金、賠償金，同時乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空并返還場地。4.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問題，盡量減少損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另