托管經營服務協議書

托管經營服務協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]（以下簡稱"標的物"），并有意將其委托給乙方進行托管經營服務；乙方具備提供相關托管經營服務的能力和資質，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供托管經營服務事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.標的物基本情況名稱：[具體標的物名稱]位置：[詳細地址]面積：[具體面積數值]平方米用途：[如商業(yè)、辦公、居住等]現狀：[描述標的物當前的使用狀況、裝修情況、設備設施配備情況等]2.標的物附屬設施及設備附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施名稱，如停車場、綠化區(qū)域、電梯等]。設備設施包括但不限于[詳細列舉設備設施清單，如空調系統、消防系統、水電設備等]，并注明其型號、規(guī)格、數量及當前運行狀況。二、托管經營服務內容1.經營管理乙方負責制定標的物的經營策略和運營計劃，包括但不限于市場定位、客戶群體分析、營銷推廣方案等，并根據市場變化及時進行調整優(yōu)化。組織開展標的物的日常經營活動，包括但不限于招商、租賃、運營管理等工作，確保標的物的高效運營。2.財務管理建立獨立的財務賬戶，對標的物的經營收支進行單獨核算。負責收取標的物的租金、物業(yè)費等各項收入，并及時入賬。審核和支付標的物的運營成本、費用支出等，確保財務收支的合規(guī)性和合理性。定期向甲方提供財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，如實反映標的物的財務狀況和經營成果。3.物業(yè)管理負責標的物的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于房屋及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，確保標的物的正常使用和安全運營。處理物業(yè)管理過程中的各類投訴和糾紛，及時解決租戶和業(yè)主的問題。4.資產維護與保養(yǎng)定期對標的物的房屋建筑結構、附屬設施設備等進行檢查和維護，確保其處于良好的運行狀態(tài)。根據實際情況，制定合理的資產更新改造計劃，經甲方書面同意后組織實施，以提升標的物的品質和價值。負責對標的物的裝修、裝飾等進行管理，確保其符合相關法律法規(guī)和合同約定的要求。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解標的物的托管經營情況，包括經營狀況、財務狀況等，并要求乙方提供相關報告和資料。有權對乙方的托管經營服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。按照本協議約定，享有標的物的收益權。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供標的物的相關資料，包括但不限于產權證明、租賃合同、設備設施清單等，確保資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理與標的物托管經營相關的手續(xù)，如授權委托、備案登記等。按照本協議約定，按時足額向乙方支付托管經營服務費用。尊重乙方的經營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對重大決策提出意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，享有托管經營服務費用的收取權。在法律法規(guī)允許的范圍內，自主開展標的物的經營管理活動，制定經營策略和運營計劃。根據實際經營需要，有權對標的物的設施設備進行合理的調整和改造，但應提前通知甲方并經甲方書面同意。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方支付拖欠的費用、賠償損失等，并采取相應的措施維護自身合法權益。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管經營服務職責，確保標的物的正常運營和保值增值。建立健全內部管理制度，規(guī)范工作流程，加強對員工的培訓和管理，提高服務質量和效率。嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，合法經營，不得從事違法違規(guī)活動。定期向甲方報告標的物的托管經營情況，包括經營業(yè)績、財務狀況、重大事項等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。在托管經營期間，如發(fā)現標的物存在安全隱患或其他問題，應及時采取措施進行處理，并通知甲方。四、托管經營服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的托管經營服務費用為每月人民幣[具體金額]元。上述費用包含乙方為提供托管經營服務所發(fā)生的各項成本、費用及合理利潤，但不包括甲方應承擔的稅費。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的托管經營服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[具體工作日天數]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調整在本協議履行期間，如因市場行情變化、物價上漲等原因導致乙方的運營成本增加，乙方有權在提前[具體通知天數]天書面通知甲方的情況下，適當調整托管經營服務費用標準，但應提供相關成本增加的證明材料。甲方應在收到乙方通知后的[具體協商天數]天內，與乙方就費用調整事宜進行協商。如雙方達成一致意見，則按照新的費用標準執(zhí)行；如雙方未能達成一致意見，甲方有權解除本協議，但應按照本協議約定承擔相應的違約責任。五、保證金1.保證金金額為確保乙方能夠按照本協議約定履行義務，甲方應在本協議簽訂之日起[具體工作日天數]個工作日內，向乙方支付保證金人民幣[具體金額]元。2.保證金用途保證金用于擔保乙方在托管經營期間遵守本協議約定，如乙方出現違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的金額作為違約金或賠償損失。如乙方在本協議履行期間未出現違約行為，本協議期滿或提前解除后，乙方應在扣除應由其承擔的費用后，將剩余保證金無息返還給甲方。3.保證金補足在保證金被扣除后，甲方應在接到乙方通知后的[具體工作日天數]個工作日內，按照扣除后的余額補足保證金，以使保證金金額恢復至本協議約定的金額。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付托管經營服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]天的，乙方有權暫停托管經營服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反本協議約定，干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常開展托管經營服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行托管經營服務職責，導致標的物的運營出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協議約定定期向甲方報告托管經營情況，每逾期一次，應按照托管經營服務費用的[具體違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。若乙方擅自使用或泄露甲方提供的相關資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，將標的物擅自轉租、轉借或用于其他違法違規(guī)用途，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還標的物，同時乙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任。七、協議變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。在履行本協議過程中，若一方出現違約行為，另一方有權根據本協議約定解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。如因不可抗力或法律法規(guī)政策調整等原因，導致本協議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在此情況下，雙方應協商解決善后事宜，如解除協議、調整服務內容等。八、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由