柜臺出租合同協(xié)議書

柜臺出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有適合用于商業(yè)經(jīng)營的柜臺，乙方有意承租該柜臺用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、柜臺基本情況1.位置：甲方出租的柜臺位于[具體商場名稱]的[樓層][具體位置]，該柜臺所在區(qū)域?yàn)樯虉鰞?nèi)的[商業(yè)業(yè)態(tài)描述]區(qū)域。2.面積：該柜臺建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)使用面積為[X]平方米。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保柜臺交付時具備以下配套設(shè)施及條件：供電系統(tǒng)正常，提供不低于[X]千瓦的電力供應(yīng)，配備獨(dú)立的電表。供水系統(tǒng)正常，保證充足的用水供應(yīng)，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行，滿足該區(qū)域經(jīng)營的溫度及通風(fēng)要求。消防設(shè)施完備且符合消防安全規(guī)定，包括但不限于滅火器、消防噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報警裝置等，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用。通訊線路暢通，具備有線網(wǎng)絡(luò)及電話接入條件。柜臺內(nèi)地面平整、墻面及天花板無明顯損壞，門窗完好且可正常開關(guān)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還柜臺。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增[X]%。租金以每月為一個支付周期，按照先付后用的原則支付。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期期間的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用和保管柜臺及其配套設(shè)施。租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如柜臺及其配套設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在乙方交還柜臺后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方；如有損壞或欠費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付相應(yīng)費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用柜臺的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，若因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回柜臺或變更柜臺用途，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付柜臺及其配套設(shè)施，并確保其符合本合同約定的使用條件。負(fù)責(zé)柜臺所在建筑物的整體維修、保養(yǎng)及管理，保證乙方在租賃期間能夠正常使用柜臺及其相關(guān)設(shè)施。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與柜臺經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)及租賃用途范圍內(nèi)合法使用柜臺及其配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。在租賃期間，乙方對柜臺進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并在不影響柜臺整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下進(jìn)行。租賃期滿或合同解除后，對于乙方自行裝修、裝飾或增添的附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)恢復(fù)柜臺原狀；若乙方不拆除，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)按照本合同約定的用途使用柜臺，不得擅自改變柜臺用途。如需改變，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)妥善使用和保管柜臺及其配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守商場的各項(xiàng)管理制度，服從商場的統(tǒng)一管理，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、通訊費(fèi)等。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)柜臺內(nèi)的消防安全工作，確保不發(fā)生火災(zāi)等安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交還柜臺及其配套設(shè)施，不得留存任何物品或廢棄物。六、裝修與改造1.乙方如需對柜臺進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響商場的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。2.乙方的裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修或改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方裝修或改造形成的添附物，如甲方無繼續(xù)使用的意愿，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行拆除，并恢復(fù)柜臺原狀；若乙方不拆除，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但對于乙方經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行的不可拆除的裝修或改造部分，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[X]日的。擅自改變柜臺用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的。利用柜臺從事違法違規(guī)活動，給甲方或商場造成不良影響或經(jīng)濟(jì)損失的。因乙方原因?qū)е鹿衽_及其配套設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)超過合同總租金的[X]%的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付柜臺及其配套設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用柜臺及其相關(guān)設(shè)施，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。4.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方逾期交還柜臺，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置柜臺內(nèi)的物品，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若甲方違反本合同約定提前收回柜臺，應(yīng)按照合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起