景區(qū)整體租賃協(xié)議書

景區(qū)整體租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]景區(qū)（以下簡稱"該景區(qū)"）的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方有意承租該景區(qū)進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)整體租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.景區(qū)范圍該景區(qū)位于[景區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，包括但不限于景區(qū)內(nèi)的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備、景觀、景點(diǎn)、道路、水電設(shè)施、通訊設(shè)施等全部資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益（以下統(tǒng)稱"景區(qū)資產(chǎn)"）。具體范圍以雙方共同確認(rèn)的景區(qū)平面圖及資產(chǎn)清單為準(zhǔn)。2.景區(qū)設(shè)施設(shè)備景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的各類設(shè)施設(shè)備，包括但不限于游樂設(shè)施、觀光交通工具、餐飲設(shè)施、住宿設(shè)施、辦公設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等，均在租賃范圍內(nèi)。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)這些設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行和安全使用。3.景區(qū)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方提供景區(qū)現(xiàn)有的服務(wù)項(xiàng)目及相關(guān)配套服務(wù)，包括但不限于景區(qū)門票銷售、導(dǎo)游講解、游客接待、景區(qū)運(yùn)營管理等。乙方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場需求和景區(qū)實(shí)際情況，自主調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容及運(yùn)營模式，但應(yīng)確保符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本協(xié)議到期后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場情況及景區(qū)經(jīng)營狀況，在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的景區(qū)經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求開展經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，甲方如需使用景區(qū)內(nèi)的部分資產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定使用方式及費(fèi)用。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出租的景區(qū)資產(chǎn)擁有合法的經(jīng)營權(quán)及處置權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供景區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃圖、資產(chǎn)清單、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、經(jīng)營許可證照等，協(xié)助乙方辦理景區(qū)經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)景區(qū)外部的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)及維修，確保景區(qū)的正常運(yùn)營不受影響。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理景區(qū)交接手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)資產(chǎn)及資料的移交工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營管理景區(qū)，包括但不限于制定景區(qū)經(jīng)營策略、調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目、確定門票價(jià)格等，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求。有權(quán)使用景區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行使用和維護(hù)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理景區(qū)經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等導(dǎo)致景區(qū)經(jīng)營受到重大影響，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問題，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃期限。有權(quán)根據(jù)景區(qū)經(jīng)營狀況，在租賃期限內(nèi)對景區(qū)進(jìn)行必要的投資建設(shè)和改造升級，但應(yīng)提前通知甲方，并確保投資建設(shè)和改造升級活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，合法合規(guī)經(jīng)營景區(qū)，保障游客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保景區(qū)運(yùn)營安全。負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和安全使用。如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因乙方未能及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)景區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持景區(qū)整潔美觀。按照環(huán)保要求，做好景區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，不得隨意排放污染物，確保景區(qū)環(huán)境質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。尊重景區(qū)所在地的風(fēng)俗習(xí)慣和文化傳統(tǒng)，不得從事任何有損當(dāng)?shù)匦蜗蠛屠娴幕顒?。積極配合當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的管理工作，按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定及甲方要求，將景區(qū)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并協(xié)助甲方完成相關(guān)交接手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)清理景區(qū)內(nèi)的所有物品和垃圾，恢復(fù)景區(qū)原狀。五、景區(qū)運(yùn)營管理1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，制定完善的景區(qū)運(yùn)營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行。確保景區(qū)運(yùn)營管理活動規(guī)范、有序、高效，為游客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。2.乙方應(yīng)加強(qiáng)景區(qū)的市場營銷和推廣工作，提高景區(qū)的知名度和美譽(yù)度，吸引更多游客前來參觀游覽。在景區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯的標(biāo)識牌和宣傳資料，展示景區(qū)的特色和優(yōu)勢。3.乙方應(yīng)合理安排景區(qū)的營業(yè)時(shí)間和游覽線路，根據(jù)游客流量和景區(qū)實(shí)際情況，靈活調(diào)整運(yùn)營策略。確保游客能夠安全、便捷地游覽景區(qū)，避免出現(xiàn)擁堵和混亂現(xiàn)象。4.乙方應(yīng)建立健全景區(qū)的游客投訴處理機(jī)制，及時(shí)、有效地處理游客的投訴和建議。對于游客的投訴，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取措施妥善解決問題，確保游客滿意度。5.在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門開展的各類檢查、評估、審計(jì)等工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。如因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)在檢查、評估、審計(jì)等工作中出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、景區(qū)安全管理1.雙方應(yīng)高度重視景區(qū)安全管理工作，共同建立健全景區(qū)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。明確各自在安全管理方面的職責(zé)和義務(wù)，加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保景區(qū)運(yùn)營安全。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的日常安全管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安全檢查、人員安全培訓(xùn)、安全隱患排查治理等。定期對景區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測，確保其符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。對景區(qū)工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識和應(yīng)急處置能力。建立安全隱患排查治理臺賬，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好景區(qū)外部的安全保障工作，包括但不限于周邊環(huán)境整治、治安巡邏等。如遇重大安全事故或突發(fā)事件，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行應(yīng)急處置，并提供必要的支持和幫助。4.乙方應(yīng)購買足額的景區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)及相關(guān)保險(xiǎn)，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的安全事故和意外事件。在發(fā)生安全事故或意外事件后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠和處理。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、景區(qū)資產(chǎn)維護(hù)與更新1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保其正常運(yùn)行和安全使用。對于一般性的維護(hù)保養(yǎng)和維修工作，乙方應(yīng)自行安排人員進(jìn)行處理；對于較大規(guī)模的維修或更新改造項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е戮皡^(qū)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修、更新或補(bǔ)償?shù)葐栴}。如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用和損失賠償責(zé)任。3.乙方有權(quán)根據(jù)景區(qū)經(jīng)營狀況和市場需求，在租賃期限內(nèi)對景區(qū)進(jìn)行必要的投資建設(shè)和改造升級。但乙方的投資建設(shè)和改造升級活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，并提前通知甲方。投資建設(shè)和改造升級項(xiàng)目完成后，相關(guān)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后應(yīng)無償交還甲方。八、景區(qū)環(huán)境保護(hù)1.雙方應(yīng)共同做好景區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。采取有效措施，減少景區(qū)運(yùn)營對周邊環(huán)境的影響，保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境和自然資源。2.乙方應(yīng)加強(qiáng)景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進(jìn)行清掃和消毒，保持景區(qū)整潔衛(wèi)生。合理設(shè)置垃圾收集點(diǎn)和污水處理設(shè)施，確保垃圾和污水得到妥善處理，不得隨意丟棄或排放。3.在景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營過程中，乙方應(yīng)盡量采用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備，減少能源消耗和環(huán)境污染。加強(qiáng)對景區(qū)內(nèi)植被的保護(hù)，不得隨意砍伐或破壞樹木和花草。4.如因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)環(huán)境受到污染或破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理和修復(fù)責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未能按時(shí)完成整改，甲方有權(quán)采取措施自行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營景區(qū)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失情況確定，但最高不超過本協(xié)議租金總額的[X%]。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付租金及押金，或未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求經(jīng)營管理景區(qū)，或擅自改變景區(qū)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的用途或進(jìn)行破壞性使用，或未在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后按時(shí)交還景區(qū)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、違約金，賠償甲方因此遭受的損失。違約金金額按照未支付金額的[X%]計(jì)算，損失賠償金額根據(jù)甲方的實(shí)際損失情況確定。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有