法院房產(chǎn)解封協(xié)議書(shū)

法院房產(chǎn)解封協(xié)議書(shū)?甲方（申請(qǐng)解封方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被申請(qǐng)解封方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方之間存在[具體糾紛事項(xiàng)]糾紛，乙方名下位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]的房產(chǎn)被法院依法查封。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房產(chǎn)解封協(xié)議：一、解封房產(chǎn)的原因及背景甲乙雙方在[具體時(shí)間]因[具體糾紛事由]產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方遂向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，甲方申請(qǐng)對(duì)乙方名下上述房產(chǎn)進(jìn)行了查封?，F(xiàn)雙方經(jīng)深入溝通，充分認(rèn)識(shí)到繼續(xù)保持房產(chǎn)查封狀態(tài)不利于雙方解決糾紛及各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，故決定就房產(chǎn)解封事宜達(dá)成協(xié)議，共同推進(jìn)糾紛的妥善解決。二、解封房產(chǎn)的條件及相關(guān)約定（一）乙方提供擔(dān)保乙方同意以[具體擔(dān)保方式，如提供銀行保函、其他房產(chǎn)抵押、第三人保證等]作為解封房產(chǎn)的擔(dān)保。擔(dān)保具體內(nèi)容如下：1.銀行保函：乙方應(yīng)向甲方指定的銀行申請(qǐng)開(kāi)具金額為[X]元的不可撤銷(xiāo)銀行保函，保函有效期至[具體日期]。保函應(yīng)明確在乙方未能按照本協(xié)議履行義務(wù)時(shí)，銀行將按照保函約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.房產(chǎn)抵押：乙方以其名下位于[抵押房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]的房產(chǎn)為本次解封提供抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保范圍包括但不限于甲方因本次糾紛可能遭受的損失、本協(xié)議約定的乙方應(yīng)履行的義務(wù)等。抵押期限至乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之日止。若乙方未能按時(shí)履行義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)其權(quán)益。3.第三人保證：由第三人[第三人姓名]為乙方履行本協(xié)議提供連帶責(zé)任保證。第三人應(yīng)向甲方出具書(shū)面保證函，保證函應(yīng)明確保證范圍為乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付款項(xiàng)、履行相關(guān)承諾等。保證期限為自本協(xié)議生效之日起至乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之日后[X]年。若乙方未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二）乙方履行相關(guān)義務(wù)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交房產(chǎn)解封申請(qǐng)，并按照法院要求提供相關(guān)材料，積極配合法院辦理房產(chǎn)解封手續(xù)。2.乙方承諾在房產(chǎn)解封后，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進(jìn)行其他可能影響甲方權(quán)益的處分行為。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.乙方應(yīng)按照雙方另行達(dá)成的糾紛解決方案，積極履行其在糾紛解決過(guò)程中的義務(wù)。具體義務(wù)包括但不限于在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前向甲方支付[具體款項(xiàng)金額]，或按照[具體糾紛解決方案的約定內(nèi)容]執(zhí)行，如履行合同義務(wù)、賠償損失等。（三）甲方監(jiān)督與知情權(quán)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的擔(dān)保情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于核實(shí)銀行保函的真實(shí)性、有效性，了解房產(chǎn)抵押登記辦理進(jìn)度等。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息，確保甲方知情權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.在房產(chǎn)解封后至糾紛解決完畢期間，甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行查看，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在異常情況，甲方有權(quán)要求乙方立即采取措施予以解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方支付違約金、處置乙方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等。對(duì)乙方提供的擔(dān)保情況及房產(chǎn)解封后的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，在發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為時(shí)，有權(quán)要求乙方立即糾正，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。根據(jù)雙方另行達(dá)成的糾紛解決方案，要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)，如支付款項(xiàng)、履行合同等。若乙方未履行，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)在收到乙方提供的符合要求的擔(dān)保及相關(guān)材料后，應(yīng)及時(shí)向法院提交同意解封房產(chǎn)的申請(qǐng)，并配合法院辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)乙方提供的擔(dān)保信息及房產(chǎn)解封后的相關(guān)情況予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因解決糾紛需要的除外。在糾紛解決過(guò)程中，按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理行使自身權(quán)利，不得故意拖延或阻礙糾紛的解決，給乙方造成不必要的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方及時(shí)向法院申請(qǐng)解封房產(chǎn)，并配合辦理相關(guān)解封手續(xù)。在房產(chǎn)解封后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行正常使用和處分，但需確保不損害甲方權(quán)益。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定提供有效擔(dān)保，并確保擔(dān)保的真實(shí)性、有效性和持續(xù)性。在擔(dān)保出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，如更換擔(dān)保方式、補(bǔ)充擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等，以保證甲方權(quán)益不受損害。積極履行在糾紛解決過(guò)程中的義務(wù)，按照雙方另行達(dá)成的糾紛解決方案，按時(shí)支付款項(xiàng)、履行合同等。如因乙方原因?qū)е录m紛未能妥善解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照法院要求及本協(xié)議約定，積極配合辦理房產(chǎn)解封及后續(xù)相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的材料。在房產(chǎn)解封后，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自進(jìn)行有損甲方權(quán)益的行為。四、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供有效擔(dān)保，或提供的擔(dān)保出現(xiàn)問(wèn)題未能及時(shí)解決，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按時(shí)解封，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于甲方因糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等直接損失，以及因房產(chǎn)查封給甲方造成的預(yù)期利益損失等。2.若乙方在房產(chǎn)解封后，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進(jìn)行其他可能影響甲方權(quán)益的處分行為，乙方應(yīng)立即停止該行為，并將房產(chǎn)恢復(fù)至處分前狀態(tài)。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失計(jì)算方式同前款規(guī)定。3.若乙方未按照雙方另行達(dá)成的糾紛解決方案履行義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行合同等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部未履行金額及相應(yīng)違約金，并有權(quán)通過(guò)法律途徑追究乙方違約責(zé)任。（二）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向法院提交同意解封房產(chǎn)的申請(qǐng)，或因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)解封手續(xù)延遲辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于乙方因房產(chǎn)繼續(xù)被查封而產(chǎn)生的額外費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方提供的擔(dān)保信息或房產(chǎn)解封后的相關(guān)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，但最低不低于[X]元。五、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，交法院備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________