杭州地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

杭州地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于杭州市[具體地塊地址]的地皮（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該地塊"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該地塊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置：該地塊位于杭州市[具體區(qū)域名稱(chēng)]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，南至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，西至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，北至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]。2.地塊面積：經(jīng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該地塊面積為[X]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.現(xiàn)狀：該地塊目前為[現(xiàn)狀描述，如空地、已平整等]，地上無(wú)建筑物或其他附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說(shuō)明）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)乙方使用該地塊的情況進(jìn)行監(jiān)督（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)出售該地塊，且該地塊不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供該地塊的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地出讓合同等資料復(fù)印件（需與原件核對(duì)一致），協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。負(fù)責(zé)處理該地塊在本次交易前的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并保證在交易過(guò)程中不會(huì)因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外的費(fèi)用或損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該地塊。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。在支付全部地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)并完成過(guò)戶登記手續(xù)后，依法享有該地塊的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。自行承擔(dān)辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在未取得該地塊合法產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自改變?cè)摰貕K的現(xiàn)狀及用途，不得在該地塊上進(jìn)行任何違法違規(guī)建設(shè)行為。接受甲方對(duì)其使用該地塊情況的監(jiān)督（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。三、地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)及支付方式1.地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該地塊，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該地塊，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過(guò)戶登記手續(xù)且乙方取得土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在地塊現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付確認(rèn)，甲方應(yīng)保證交付時(shí)地塊現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)。五、過(guò)戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，向土地管理部門(mén)提交辦理過(guò)戶登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照土地管理部門(mén)的要求及時(shí)提供相關(guān)資料及繳納稅費(fèi)。2.辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該地塊存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該地塊產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊或擅自改變地塊現(xiàn)狀及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律