房院轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房院轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房院，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房院基本情況及具體描述1.房院位置：該房院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌。2.房屋狀況房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。建筑面積：房屋總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。層數(shù)：房屋共計(jì)[X]層。戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。裝修情況：[描述房屋內(nèi)部裝修情況，如精裝修、簡裝修等，并詳細(xì)說明裝修包含的內(nèi)容，如墻面裝飾材料、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。3.院落狀況院落地面積：院落地面積為[X]平方米。院落用途：[說明院落的主要用途，如居住、休閑等]。附屬設(shè)施：院落內(nèi)包含[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、車庫、儲(chǔ)物間、花園、果樹等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款在扣除定金后，實(shí)際支付金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房院實(shí)際交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房院轉(zhuǎn)讓款。對(duì)房院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證所提供的房院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房院相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋建設(shè)審批文件等。協(xié)助乙方辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房院實(shí)際交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)清理房院內(nèi)的物品及人員，保持房院及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。保證房院及其附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。如存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得房院的所有權(quán)。要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交付房院等義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房院轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和信息。在接收房院后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定使用房院，不得擅自改變房院的用途和結(jié)構(gòu)。四、房院交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.房院交付甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將房院及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房院及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，制作驗(yàn)收清單，雙方簽字確認(rèn)。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，以及院落內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備等。2.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料和信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房院交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房院存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房院所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房院轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房院后擅自改變房院的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方部分轉(zhuǎn)讓款作為賠償，扣除金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房院轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與