地產(chǎn)新亞洲風格居住區(qū)規(guī)劃設計投標方案

JINAN

PALACE祥泰濟南府祥

泰

集

團JINAN

PALACE祥泰濟南府HandedDown

Hall

Beside

Jingshi

Road經(jīng)十路旁·傳世宅第諸侯的征戰(zhàn)與崛起經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road故事從這里開始……濟南JINAN

PALACE祥泰濟南府一座歷史文化豐富的城池這里的一街一巷

一磚一瓦都爬滿記憶浸潤著世事滄桑經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road這份老濟南獨有的文化已深深烙進濟南人的基因JINAN

PALACE祥泰濟南府一份骨子里的情節(jié)曾經(jīng)居住在這里的人們依然留戀胡同里的生活賣豆腐的吆喝聲、爆米花的轟隆聲，孩子們的打鬧聲編織了這座城市的故事......經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府如今一棟棟撥地而起的高樓大廈漸漸取代了往日的街坊胡同蠶食著濟南的文化但無法取代街坊胡同在濟南人心中的那份神秘和誘惑經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road祥泰發(fā)展至今JINAN

PALACE祥泰濟南府在地產(chǎn)領域內(nèi)刀光劍影歷經(jīng)大小征戰(zhàn)無數(shù)贏得了今天的地位一躍成為濟南本土一線房企晉身地產(chǎn)“諸侯”之列經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road逐鹿?jié)螶INAN

PALACE祥泰濟南府祥泰版圖祥泰城祥泰·新河灣祥泰·匯東國際祥泰·森林河灣祥泰·軍輝華府祥泰·濟南府祥泰廣場“我車既攻，我馬既同。四牡龐龐，駕言徂東。田車既好，田牡孔阜。東有甫草，駕言行狩。”——《小雅·車攻》經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府而今，烽火連天

群敵四起這位諸侯是時候需要一座王府來捍衛(wèi)自己貴族的身份這座王府我們暫且叫它“濟南府”經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road奉獻給濟南人一處骨子里的情懷JINAN

PALACE祥泰濟南府“禮有以多為貴者：天子七廟，諸侯五，大夫三，士一，……有以大為貴者：宮室之量，器皿之度，棺槨之厚，丘封之大……有以高為貴者：天子之堂九尺，侯七尺，大夫五尺，士三尺，天子、諸侯臺門……”經(jīng)十路旁·傳世宅第——《禮記·禮器》HandedDown

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Road目

錄CONTENTS濟南府JINAN

PALACE1.基礎分析2.設計意境3.方案設計4.方案亮點5.日照分析6.建筑風格7.產(chǎn)品研究8.居住體驗9.售樓體驗10.創(chuàng)新設計11.成本控制1.

Fundamental

analysis2.

Design

concept3.

Scheme

design4.

Project

brightspot5.

Sunshine

analysis6.

Architecturalstyle7.Product

research8.Living

experience9.Sales

offices10.Innovation

design11.Cost

controlJINAN

PALACE祥泰濟南府基礎分析天橋區(qū)TianqiaoDistrict歷下區(qū)區(qū)位分析基地分析Li

xiaDistrict經(jīng)十路Jingshi

Road槐蔭區(qū)Huaiyin

District老城中心The

oldcity

center奧體中心Olympic

SportsCenter設計思考甲方訴求設計應對經(jīng)十路Jingshi

Road項目位置Location

ofproject經(jīng)十路旁·傳世宅第區(qū)位評價：城西

經(jīng)十路旁

傳統(tǒng)高尚區(qū)域

人口密集HandedDown

Hall

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Road銀座中心Yingzuo

CenterJINAN

PALACE祥泰濟南府過街天橋Footbridge經(jīng)十路

Jingshi

Road經(jīng)十路

Jingshi

Road基礎分析實驗學校Experimental

school嘉德中心JiadeCenter區(qū)位分析基地分析SITE城中村Thevillage城中村Thevillage設計思考甲方訴求設計應對經(jīng)十路旁·傳世宅第基地評價：銀座商圈

交通便捷

過街天橋

學區(qū)優(yōu)勢

兩側日照限制HandedDown

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Road濟南鉛筆廠地塊規(guī)劃設計條件地塊地塊A0.6地塊B0.73地塊C0.45地塊D-1地塊D-20.09CAB市政規(guī)劃建設用地面積（公頃）JINAN

PALACE祥泰濟南府開放綠地項目規(guī)劃建設用地面積（公頃）1.434.74居住1.383.03居住2.11居住基礎分析規(guī)劃用地性質商業(yè)業(yè)務商業(yè)業(yè)務區(qū)位分析基地分析D-1D-2地上容積率地下容積率建筑密度綠地率3≤X≤6≤2.72.2≤X≤3≤1.43≤X≤6≤2.71.6≤X≤2.3≤11≤X≤1.7≤0.8≤40%≤22%≤40%≤18%≥35%高層≤18%≥35%高層設計思考甲方訴求設計應對≥20%≥35%≥20%建筑高度120m左右高層120m左右≥50%（拆遷安置房）≥80%（商品房）停車率≥1/100(平米)公廁等≥1/100(平米)公廁等≥80%≥80%綠地、公廁、公共服務設施等綠地、公共設施、公廁等綠地、公共設施、公廁等配套設施關鍵詞提煉：AC地塊120米超高層

B地塊5.1萬平米安置

1500平米室內(nèi)副食品市場750平米開放綠地

中水處理設施經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府基礎分析區(qū)位分析基地分析是否做120m超高層5.1萬安置與1500㎡室內(nèi)副食品市場放在哪里750㎡開放綠地如何利用設計思考甲方訴求設計應對經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府甲方訴求基礎分析1.各地塊容積率均做足2.做足溢價，利于快銷3.AC地塊物業(yè)為寫字樓與商業(yè)外街4.B、D-1、D-2地塊盡可能多做商業(yè)5.D-2地塊為啟動區(qū)區(qū)位分析基地分析設計思考甲方訴求設計應對6.

控制成本經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road設計應對——打造濟南“高品質、高盈利“的高尚社區(qū)JINAN

PALACE祥泰濟南府1

規(guī)劃結構尊貴軸線空間2

空間格局塑造深宅大院品位生活3

靜街深巷打造回家的情景空間4

府門式入口構成標志性小區(qū)入口5

三級物管高品質小區(qū)生活的保證6

人車分流提供更多的游憩空間7

陽光車庫停車的享受8

架空層風雨廊全天候的愜意生活9

文化會所業(yè)主身份地位的象征10

風情商業(yè)街生活情調兩不誤基礎分析區(qū)位分析基地分析設計思考甲方訴求設計應對經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road禪意唯美

修身養(yǎng)性的靜謐之家心源清凈

妙造自然靈感是什么？隨心所悟既是最真實，最自然的參禪悟真

和風靜穆

家是什么？認清自我，享受自我就是最由衷的靜街于此處

市井間

得一份寧靜“深院吹笙聞漢婢，靜街調馬任奚奴”-王維深巷“小樓一夜聽春雨，深巷明朝賣杏花。”-陸游宅門門第印象——中國宅門

掩隱世家風范馨苑靜心凈心境心“動搖風景麗，蓋覆庭院深”-白居易風雨廊“春庭月午，搖蕩香酥光欲舞；步轉迥廊，半落梅花婉娩香”-蘇軾山水院“不出城郭而獲山水之怡，身居鬧市而有靈泉之致”-白居易方案壹18F產(chǎn)品為主JINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road內(nèi)院效果圖JINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road11F單體效果圖JINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road高層辦公透視圖JINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府皇家園林十字對稱風雨走廊庭院深深方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road鐘鳴樓鼓樂樓碧蓮軒JINAN

PALACE祥泰濟南府兩街兩巷六坊方案設計視覺表達總平面圖花境臺蘭宮浣溪苑總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road過街天橋過街天橋與辦公樓直入連接，增加人流導入便利性，實現(xiàn)辦公商業(yè)雙首層概念90m100m100m90m回避120m超高層，降低投資風險，布置90-100m塔樓，形成門戶效應JINAN

PALACE祥泰濟南府安置組團為33F，布置于北側，避免日照影響，同時與沿街底商圍合成獨立組團，最大程度減少對商品房的品質干擾安置房P31開放綠地方案設計菜場鋪植草磚，改開放綠地為停車位，補充辦公商業(yè)停車，同時亦可服務菜場臨時停車視覺表達總平面圖1500㎡室內(nèi)副食品市場有一定異味，出入口環(huán)境難以管理，所以布置于安置組團內(nèi)，地上2層，地下1層為中水處理設施用房總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析啟動區(qū)一期啟動產(chǎn)品線豐富，利于市場推廣11F+18F經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road地塊A經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積地上總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡14308.5184966.16784017126.124786.135.94辦公建筑面積商業(yè)建筑面積地下建筑面積其中JINAN

PALACE祥泰濟南府容積率占地面積綠地率㎡5708.735%CA方案設計建筑密度機動車停車位39.90%781視覺表達總平面圖輛輛輛地上地下79其中702地塊C經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析規(guī)劃用地面積㎡㎡㎡㎡㎡13799.1382699.76615816541.724174.516.0地上總建筑面積辦公建筑面積商業(yè)建筑面積地下建筑面積其中容積率占地面積綠地率5513.935%㎡建筑密度機動車停車位39.96%761輛輛輛地上地下76經(jīng)十路旁·傳世宅第其中685HandedDown

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Road地塊B住宅經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡47374.79141559.5787962320地上總建筑面積18F商品房建筑面積11F商品房建筑面積33F安置房建筑面積商業(yè)建筑面積配套建筑面積地下建筑面積容積率BJINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計其中516007087.51756視覺表達總平面圖菜市場150028858.632.99總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析占地面積㎡10431.6835.00%22.0%770綠地率建筑密度商品房套套輛輛輛套數(shù)其中安置房480機動車停車位地上90890經(jīng)十路旁·傳世宅第地下818HandedDown

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Road地塊D-1住宅經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積㎡30275.7369694.792023015840268806652.3192.48地上總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡D-1JINAN

PALACE祥泰濟南府11F住宅建筑面積18F住宅建筑面積方案設計33F住宅建筑面積其中視覺表達總平面圖商業(yè)建筑面積配套建筑面積地下建筑面積容積率16118總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析2.30占地面積㎡5450.7935.00%18.00%587綠地率建筑密度套數(shù)套輛機動車停車位510地上地下輛輛49其中經(jīng)十路旁·傳世宅第461HandedDown

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Road地塊D-2住宅經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積㎡21143.6335986.57地上總建筑面積11F住宅建筑面積18F住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套建筑面積地下建筑面積容積率㎡JINAN

PALACE祥泰濟南府16992154802754.61759.966276.471.70㎡㎡方案設計其中㎡㎡㎡視覺表達總平面圖D-2總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析占地面積㎡3805.0235.00%18.00%226綠地率建筑密度套數(shù)套輛輛輛機動車停車位地上19718其中經(jīng)十路旁·傳世宅第地下179HandedDown

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RoadSCHEME

01戶型配比表總建筑面積（㎡）面積段套數(shù)要求戶型

實際戶型類型

樓層

圖例戶型（㎡）比比安置組團緊湊兩房

102

80-90

8364

15.00%

13.55%緊湊三房

177

90-100

16284

20.00%

23.51%經(jīng)濟三房

368

115-125

42688

50.00%

48.87%舒適三房

106

125-144

13780

15.00%

14.08%JINAN

PALACE祥泰濟南府B地高層塊D-1方案設計合計75381116

100.00%

100.00%視覺表達總平面圖緊湊三房

240舒適三房

2404809523280

50.00%

50.00%28320

50.00%

50.00%51600

100.00%

100.00%安置高層房B115合計總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析緊湊兩房

6280-90

5270

15.00%

11.31%D-2緊湊三房

134

90-100

12730

20.00%

24.45%經(jīng)濟三房

257

115-125

32125

45.00%

46.90%舒適三房

95

125-144

12825

20.00%

17.34%D-1高層地塊合計54862950

100.00%

100.00%緊湊三房

72

90-100

6480

30.00%

25.00%舒適三房

144

120-130

16992

50.00%

50.00%經(jīng)濟四房

72

130-144

9000

20.00%

25.00%D-2

小高地塊層經(jīng)十路旁·傳世宅第合計28832472

100.00%

100.00%HandedDown

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Road方案一貨值測算產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)容積率6.0產(chǎn)品類型

建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）5.4807.802A地塊C地塊商業(yè)辦公17126.1678403200011500商業(yè)+辦公84966.1013.282JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)容積率6.0產(chǎn)品類型

建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）商業(yè)辦公16541.76615832000115005.2937.608商業(yè)+辦公82699.7012.902方案設計產(chǎn)品組成11F+18F總建筑面積(㎡)81116.00容積率3.0產(chǎn)品類型

建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）11F住宅18F住宅商業(yè)2320787968587.51150011000200000.2678.6681.7視覺表達總平面圖B地塊10.6528587.50產(chǎn)品組成33F總建筑面積(㎡)容積率3.0產(chǎn)品類型

建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）33F住宅

51600

3000預售金額合計（億元）安置區(qū)總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析51600.001.5481.548產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)62950.00容積率2.3產(chǎn)品類型

建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）11F住宅18F住宅33F住宅商業(yè)2023015840115001100010000200002.3261.7422.6881.330D-1地塊D-2地塊11F+18F+33F8.087268806652.316652.31產(chǎn)品組成11F+18F總建筑面積(㎡)32472.00容積率1.7產(chǎn)品類型

建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）11F住宅18F住宅商業(yè)16992154801150011000200001.9541.7030.5514.2082754.612754.61經(jīng)十路旁·傳世宅第合計50.678HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案貳11F產(chǎn)品為主經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road風格1：中央內(nèi)景效果圖JINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road入口透視效果圖JINAN

PALACE祥泰濟南府經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road11F單體效果圖JINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road組團入口透視效果圖JINAN

PALACE祥泰濟南府經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府靜街深巷樹影高墻中國宅門世家風范方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road鐘鳴樓鼓樂樓JINAN

PALACE祥泰濟南府一街兩巷六坊方案設計視覺表達總平面圖花境臺蘭宮浣溪苑總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析碧蓮軒經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road過街天橋過街天橋與辦公樓直入連接，增加人流導入便利性，實現(xiàn)辦公商業(yè)雙首層概念100m90m90m100m回避120m超高層，降低投資風險，布置90-100m塔樓，形成門戶效應JINAN

PALACE祥泰濟南府P31開放綠地方案設計鋪植草磚，改開放綠地為停車位，補充辦公商業(yè)停車，同時亦可服務居住停車視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析一期啟動以大戶型為主，塑造高端樓盤形象啟動區(qū)沿經(jīng)十一路生活片區(qū)已經(jīng)形成，農(nóng)貿(mào)市場布置于安置房底層裙房中，裙房為二層，一層為可售商業(yè)，二層為農(nóng)貿(mào)市場，地下一層為中水處理設施用房11F安置獨立成組團，便于管理，減少對商品房的品質干擾經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road地塊A經(jīng)濟技術指標項目規(guī)劃用地面積單位㎡數(shù)量14308.51備注地上總建筑面積㎡83853.05辦公建筑面積商業(yè)建筑面積㎡66451其中JINAN

PALACE祥泰濟南府17402.05㎡㎡地下建筑面積容積率24354.265.9占地面積綠地率建筑密度機動車停車位㎡5700.6835%39.84%76979690CA方案設計視覺表達總平面圖輛輛輛地上地下其中地塊C經(jīng)濟技術指標總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析項目單位數(shù)量13799.1382994.026645116543.0224278.216.0備注規(guī)劃用地面積㎡地上總建筑面積辦公建筑面積商業(yè)建筑面積㎡㎡㎡㎡其中地下建筑面積容積率占地面積綠地率㎡5514.3435%建筑密度機動車停車位39.96%764輛輛輛地上地下76經(jīng)十路旁·傳世宅第其中688HandedDown

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Road地塊B住宅經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積㎡47374.79141483.5地上總建筑面積㎡㎡JINAN

PALACE祥泰濟南府11F商品房建筑面積1578022875441655112018F商品房建筑面積24F商品房建筑面積32F安置房建筑面積㎡㎡㎡方案設計其中視覺表達總平面圖商業(yè)建筑面積配套建筑面積地下建筑面積容積率㎡㎡㎡5787.51756菜場150028583.292.99總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析占地面積綠地率㎡10431.6835.00%22.0%770建筑密度商品房套套輛輛輛套數(shù)其中安置房480機動車停車位地上90090經(jīng)十路旁·傳世宅第地下810HandedDown

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Road地塊D-1住宅經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積㎡30275.7369544.792582016200237803652.3192.48地上總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡JINAN

PALACE祥泰濟南府11F住宅建筑面積18F住宅建筑面積方案設計30F住宅建筑面積其中視覺表達總平面圖商業(yè)建筑面積配套建筑面積地下建筑面積容積率154882.30總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析占地面積㎡5450.7935.00%18.00%587綠地率建筑密度套數(shù)套輛機動車停車位492地上地下輛輛49其中經(jīng)十路旁·傳世宅第443HandedDown

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Road地塊D-2住宅經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積㎡㎡21143.6335964.57地上總建筑面積11F住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套建筑面積地下建筑面積容積率JINAN

PALACE祥泰濟南府㎡㎡㎡㎡325202684.61759.966261.771.70其中方案設計視覺表達總平面圖總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析占地面積㎡3805.0235.00%18.00%226綠地率建筑密度套數(shù)套輛輛輛機動車停車位地上19718其中經(jīng)十路旁·傳世宅第地下179HandedDown

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RoadSCHEME

02戶型配比表建筑

總建筑要求戶型比24F24F24F24F類型

樓層

圖例戶型套數(shù)

面積

面積實際戶型比（㎡）

（㎡）緊湊兩房

112

80-90

9520

20.00%90-14.55%28.57%JINAN

PALACE祥泰濟南府緊湊三房

220經(jīng)濟三房

37622000

30.00%43240

40.00%8060

10.00%100115-125B地高層塊48.83%8.05%125-144舒適三房62方案設計合計770

80-90

82820

100.00%

100.00%視覺表達總平面圖緊湊三房

240舒適三房

240

118

28320

50.00%48095

22800

50.00%50.00%50.00%安置高層房合計51120

100.00%

100.00%緊湊兩房

120

80-90

10200

15.00%90-20.44%15.67%總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析緊湊三房928740

20.00%30120

45.00%16740

20.00%100D-1高層地塊115-125經(jīng)濟三房

25142.76%21.12%125-144舒適三房

124587合計65800

100.00%

100.00%90-100120-130130-144經(jīng)濟三房舒適三房舒適四房40924600

20.00%12880

40.00%15040

40.00%17.70%40.71%41.59%D-2

小高地塊層94經(jīng)十路旁·傳世宅第合計22632520

100.00%

100.00%HandedDown

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Road方案二貨值測算產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)容積率6.0產(chǎn)品類型商業(yè)建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）5.5697.642A地塊C地塊17402.05664513200011500商業(yè)+辦公83853.0513.211辦公JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)容積率6.0產(chǎn)品類型商業(yè)建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）5.2947.64216543.02664513200011500商業(yè)+辦公82994.0212.936辦公方案設計產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)82820.00容積率3.0產(chǎn)品類型11F住宅18F住宅24F住宅商業(yè)建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）1.8151578022875441657287.511500110001000020000視覺表達總平面圖B地塊安置區(qū)2.5164.4171.45811F+18F+24F10.2057287.50總平解讀經(jīng)濟指標戶型配比貨值分析產(chǎn)品組成32F總建筑面積(㎡)容積率3.0產(chǎn)品類型33F住宅建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）51120

3000預售金額合計（億元）51120.001.5341.534產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)65800.00容積率2.3產(chǎn)品類型11F住宅18F住宅30F住宅商業(yè)建筑面積(

)

單方售價（元/

）㎡㎡預售金額合計（億元）258201620023780115001100010000200002.969D-1地塊1.7822.3780.73011F+18F+30F7.8603652.313652.31產(chǎn)品組成11F總建筑面積(㎡)容積率1.7產(chǎn)品類型11F住宅商業(yè)建筑面積(㎡)

單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）D-2地塊3252011500200003.7400.53736034.574.2772684.61經(jīng)十路旁·傳世宅第合計50.021HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案對比經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadSCHEME

01SCHEME

02JINAN

PALACE祥泰濟南府方案對比VS視覺對比總圖對比B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案對比VS視覺對比總圖對比B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadSCHEME

01SCHEME

02項目單位㎡數(shù)量21143.6335986.57項目單位㎡數(shù)量21143.6335964.57D-2地塊D-2地塊規(guī)劃用地面積地上總建筑面積11F住宅建筑面積規(guī)劃用地面積地上總建筑面積11F住宅建筑㎡㎡㎡㎡1699215480㎡㎡32520面積18F住宅建筑其JINAN

PALACE祥泰濟南府其中面積商業(yè)建筑面積中2684.61759.96商業(yè)建筑面積㎡2754.61759.96配套建筑面積㎡㎡配套建筑面積㎡㎡地下建筑面積容積率占地面積綠地率建筑密度套數(shù)機動車停車位6261.771.703805.0235.00%18.00%22619718179地下建筑面積容積率占地面積綠地率建筑密度套數(shù)機動車停車位地上6276.471.703805.0235.00%18.00%22619718179㎡方案對比㎡套輛輛輛套輛輛輛視覺對比總圖對比其中地上地下其中地下B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比VS經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadSCHEME

01SCHEME

02B地塊B地塊JINAN

PALACE祥泰濟南府方案對比項目規(guī)劃用地面積地上總建筑面積11F商品房建筑面積單位㎡數(shù)量47374.79141559.5備注項目規(guī)劃用地面積地上總建筑面積單位㎡數(shù)量47374.79141483.5備注㎡㎡㎡11F商品房建筑面視覺對比總圖對比2320㎡㎡1578022875積18F商品房建筑面積18F商品房建筑面㎡78796積24F商品房建筑面積其中

33F安置房建筑㎡㎡㎡㎡516007087.51756面積44165其中㎡商業(yè)建筑面積配套建筑面積菜市場32F安置房建筑面㎡㎡㎡㎡511205787.51756地下建筑面積容積率占地面積綠地率28858.632.9910431.6835.00%22.0%77048090890818商業(yè)建筑面積配套建筑面積菜場1500B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比㎡地下建筑面積容積率占地面積綠地率建筑密度商品房安置房28583.292.9910431.6835.00%22.0%77048090090810建筑密度㎡商品房套數(shù)套套輛輛輛安置房機動車停車位套數(shù)套套輛輛輛地上其中地下機動車停車位其中地上地下VS經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road90M90MJINAN

PALACE祥泰濟南府90M100M100M90M100M100M方案對比VS視覺對比總圖對比B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比H=100MH=100MH=100MH=100MH=90MH=90MH=90MH=90M經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案對比安置組團VS農(nóng)貿(mào)市場視覺對比總圖對比菜場地下布置中水處理設施B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比安置組團農(nóng)貿(mào)市場菜場地下布置中水處理設施經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案對比VS視覺對比總圖對比B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比商業(yè)建筑面積集中商業(yè)17126.1商業(yè)建筑面積集中商業(yè)17402.0516543.02方案一商業(yè)＞方案二商業(yè)沿街商業(yè)沿街商業(yè)A地塊C地塊B地塊D-1地塊D-2地塊合計A地塊C地塊B地塊D-1地塊D-2地塊合計4092㎡16541.7沿街商業(yè)集中商業(yè)8587.56652.312754.6117994.427287.53652.312684.6113624.42經(jīng)十路旁·傳世宅第33667.833945.07HandedDown

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Road產(chǎn)品組成總建筑面積(㎡)單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）集中商業(yè)（裙房）33667.803200010.774沿街商業(yè)辦公17994.42133998.0039542.00110116.0026880.0020000115001150011000100003.59915.4104.54712.1132.6881.548JINAN

PALACE祥泰濟南府SCHEME

0150.67811F18F方案對比33F視覺對比總圖對比安置區(qū)（33F)51600

VS

3000B地塊對比塔樓對比安置對比商業(yè)對比貨值對比產(chǎn)品組成集中商業(yè)（裙房）沿街商業(yè)辦公總建筑面積(㎡)單方售價（元/㎡）預售金額合計（億元）33945.073200010.8622.72515.2848.5244.29813624.4220000132902.0074120.0011500SCHEME

0211F1150050.02118F39075.001100024F30F44165.0023780100001000030004.4172.3781.534安置區(qū)（32F)51120經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府對比結論對比結論從產(chǎn)品差異化程度、市場稀缺性、利潤表現(xiàn)、空間品質等因素考量方案一品質最大化，空間景觀環(huán)境最優(yōu)方案二競爭優(yōu)勢最大化，利于快銷經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road嚴謹?shù)目臻g序列JINAN

PALACE儀式化的居住場景——祥泰濟南府皇家禮儀軸線特征：禮儀式布局，重點控制軸線的設置，建筑與景觀序列的組合關系與尺度配合，全面彰顯空間的莊重與尊貴。方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制采取中式園林的手法：中開闊的景觀視線、刺繡花壇、雕塑水景、景觀樹陣……形成富有領域感與歸屬感的社區(qū)環(huán)境，并形成圍而不合，形態(tài)各異的空間格局，營造靈活有序，層次豐富的整體空間形態(tài)，中心組團以樓王為中心，結合風雨廊將組團圈連在一起，結合架空層處理，營造整個社區(qū)中心高品質住宅組團，精致的中軸景觀，下沉立體景觀庭院，處處都體現(xiàn)社區(qū)的價值感完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層對稱安排、秩序井然、有條不紊，濃郁的理性精神經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road多進院落

多重門皇家園林式的居住空間——曲徑通幽的江南園林布局JINAN

PALACE祥泰濟南府中式園林形制方案亮點全景觀地面：地面由綠化及純景觀人行步道組成,消防車道隱形化設計皇家禮儀軸線中式園林形制五進四進完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊五進四進三進二進三進一進二進架空層一進經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road高檔社區(qū)的享受——豪華入戶宅門小區(qū)設有星級入戶大堂共享空間，讓疲憊一天的人們進入半開敞的大堂找到家的歸屬感，完全開敞的中心景觀區(qū)更是讓人感到豁然開朗。大堂作為小區(qū)步行的出入口，提供居民出門歸家多一層溫暖感受——親切宜人的景觀，大氣典雅的建筑——為擁有這樣的家而自豪。JINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road情景化的交通流線——JINAN

PALACE祥泰濟南府完全的人車分流機動車在小區(qū)入口處直接入機動車車庫，業(yè)主可在車庫內(nèi)直接進入入戶大堂，以達到完全的人車分流。方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制地庫入口地庫入口完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊地庫入口地庫入口地庫入口地庫入口架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road尊貴的入戶體驗——JINAN

PALACE祥泰濟南府雙入戶大堂一層與負一層同時設置星級大堂，打造尊貴豪華的入戶體驗方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層雙入戶大堂經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road尊貴的入戶體驗——JINAN

PALACE祥泰濟南府三級物管動靜分離，微距式配套服務……回家不僅僅多一道門方案亮點傳統(tǒng)二級物管：只有小區(qū)大門和住宅門廳兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關系創(chuàng)新三級物管：增加了組團入口一道屏障，不僅提高社區(qū)安全感，便于有效的物業(yè)管理，更強化了組團居民的歸屬感和鄰里感，營造居住高壓品質皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層一級物管二級物管三級物管小區(qū)入口組團入口入戶大堂地庫入口經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府風雨廊經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road風雨廊：全天候的愜意生活JINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府沙發(fā)區(qū)電梯廳背景墻接待臺具有一定儀式感的走廊方案亮點信報箱（外投內(nèi)取）皇家禮儀軸線中式園林形制枯山水LOGO墻完全人車分流雙入戶大堂三級物管休閑等候區(qū)主入口風雨廊空間特點：·架空層1.通透的視野，空間的滲透,2.層層遞進的平面動線,3.原建筑剪力墻的序列式排布，使我們想到去創(chuàng)造一種具有儀式感的通道，并

且同景觀相互穿插4.

與下沉庭院相結合，我們試圖嘗試枯山水的造景手法，并充分體現(xiàn)我們對于“空”這一概念的認識，但又不失樂趣充滿其中5.

抽象寫意的中國符號經(jīng)十路旁·傳世宅第架空層平面布置圖HandedDown

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Road前庭枯山水JINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊·架空層景的境地......返景入深林經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road大堂沙發(fā)區(qū)JINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊·架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road大堂接待JINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊·架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road信報箱裝飾JINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊·架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road電梯廳裝飾JINAN

PALACE祥泰濟南府方案亮點皇家禮儀軸線中式園林形制完全人車分流雙入戶大堂三級物管風雨廊·架空層經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府日照研究經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road日照間距│MINIMEM

DISTANCE

FOR

SUNLIGHTJINAN

PALACE祥泰濟南府日照研究南側遮擋建筑的高度在24米以下的，建筑間距不小于該建筑相對高度的1.5倍，且不小于15米；南側遮擋建筑的建筑高度在24米以上（含24米）、36米以規(guī)范研究日照分析下的，建筑間距不小于該建筑相對高度的1倍，且不小于30米生活居住類建筑為中小學的教學樓、醫(yī)院病房樓和老年人公寓及護理院、養(yǎng)老院、托兒所的，建筑間距不小于遮擋建筑相對高度的1.7倍；生活居住類建筑為幼兒園和托兒所的，建筑間距不小于遮擋建筑相對高度的1.8倍。南側遮擋建筑的建筑高度在36米以上（含36米）的，建筑間距不小于該建筑相對高度的0.7倍，且不小于36米。南側遮擋建筑的建筑高度在100米以上（含100米）的，建筑間距不小于70米，并結合日照分析合理確定。經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府日照研究規(guī)范研究日照分析《濟南市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》本項目在滿足規(guī)劃條件的前提下需考慮對棚戶區(qū)域日照的影響，要保證棚戶區(qū)學校幼兒園在大寒日3小時的日照要求。經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road棚戶區(qū)自身日照分析通過對棚戶區(qū)日照進行分析JINAN

PALACE祥泰濟南府發(fā)現(xiàn)棚戶區(qū)自身日照遮擋嚴重日照研究規(guī)范研究日照分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadSCHEME

01大寒日2小時分析本案住宅均滿足大寒日2小時日照要求JINAN

PALACE祥泰濟南府并且不影響相鄰地塊日照符合《濟南市城市管理技術規(guī)定》日照研究規(guī)范研究日照分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadSCHEME

01冬至日3小時分析本案住宅日照冬至日JINAN

PALACE祥泰濟南府實驗學校幼兒園未對幼兒園和學校加深影響符合《濟南市城市管理技術規(guī)定》日照研究規(guī)范研究日照分析幼兒園經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadSCHEME

02大寒日2小時分析本案住宅均滿足大寒日2小時日照要求JINAN

PALACE祥泰濟南府并且不影響相鄰地塊日照符合《濟南市城市管理技術規(guī)定》日照研究規(guī)范研究日照分析經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadSCHEME

02冬至日3小時分析本案住宅日照冬至日JINAN

PALACE祥泰濟南府未對幼兒園和學校加深影響實驗學校幼兒園符合《濟南市城市管理技術規(guī)定》日照研究規(guī)范研究日照分析幼兒園經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府日照研究結論日照研究規(guī)范研究日照分析兩個方案建筑對周邊住宅、學校均未產(chǎn)生疊加影響并且自身日照滿足2小時要求，符合《濟南市城市管理技術規(guī)定》方案一日照優(yōu)于方案二經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road如何打造濟南“高品質、高盈利”社區(qū)價值感？如何引領區(qū)域建筑主體風格？JINAN

PALACE祥泰濟南府新亞洲風格經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road蘊含文化底蘊的新亞洲風格，打造尊貴典雅的經(jīng)典立面，擁有精致細膩的細節(jié)設計，使用功能與立面形式的完美結合立面寓意JINAN

PALACE祥泰濟南府建筑風格新亞洲風格現(xiàn)代新古典經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

Hall

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Road地域文化融入JINAN

PALACE祥泰濟南府建筑風格新亞洲風格現(xiàn)代新古典經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

Hall

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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RoadJINAN

PALACE祥泰濟南府現(xiàn)代新古典風格經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road產(chǎn)品：引入中式皇冠的概念，致力于打造成尊貴、JINAN

PALACE祥泰濟南府典雅的地域性王座。建筑風格風格：立面主要風格為現(xiàn)代主義+新古典主義風新亞洲風格現(xiàn)代新古典格。品質：立面基座位置采用天然石材，主題墻面采用仿石材鋁板。另外在立面細節(jié)上認真推敲，致力于體現(xiàn)尊貴、典雅的項目品質。經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road打造高貴、典雅的地域性王座簡約、奢華、典雅JINAN

PALACE祥泰濟南府建筑風格新亞洲風格現(xiàn)代新古典強調高貴及標志性，引入中式皇冠的概念（大屋頂），遵循古典三段式立面法則，強調其立面的秩序和比例經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road豪宅立面傾向：現(xiàn)代+新古典主義風格簡約、奢華、典雅JINAN

PALACE祥泰濟南府建筑風格新亞洲風格現(xiàn)代新古典經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road豪宅立面傾向：現(xiàn)代+新古典主義風格簡約、奢華、典雅JINAN

PALACE祥泰濟南府建筑風格新亞洲風格現(xiàn)代新古典石材視覺映像——次序感，不同質感的石材色帶使墻面具有了次序感。粗糙的表面，自然的色差及大塊的拼貼方式給人形成了石材建筑的視覺映像。經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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PALACE祥泰濟南府經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究產(chǎn)品研究對象戶型+商業(yè)+辦公經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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PALACE祥泰濟南府戶型設計經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road主力戶型平面JINAN

PALACE祥泰濟南府內(nèi)院景觀朝向戶型的360°觀景大陽臺南北通的舒適室內(nèi)空間戶型布局規(guī)整，利用率高戶型特色分析：產(chǎn)品研究●

兩部電梯，打造一梯兩戶的高品質住宅戶型研究商業(yè)研究●

主要房間和陽臺均朝向景觀面●

端頭大戶型朝向小區(qū)主景觀面●

餐廳和起居連通起來設計，獲得較

好的通風效果標準層平面圖建筑面積：420.08㎡編號A標準層戶數(shù)套型建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）123.09平均系數(shù)83.27%121四房兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)101.1378.1693.17B92.64C111.71經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road主力戶型平面次臥帶凸窗JINAN

PALACE祥泰濟南府戶型特色分析：●

兩部電梯，打造一梯兩戶的高品質住宅產(chǎn)品研究舒適的室內(nèi)空間南向客廳帶觀景陽臺戶型研究商業(yè)研究●

主要房間和陽臺均朝向景觀面●

房間設計以人為本，尺寸適宜，規(guī)整方正●

餐廳和起居連通起來設計，獲得較好的通風效果標準層平面圖建筑面積：371.54㎡編號B-1B-2標準層戶數(shù)套型建筑面積（㎡）98.20套內(nèi)面積（㎡）85.55平均系數(shù)87.12%12三室兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)83.4372.69經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road85平方米戶型平面圖房型分析兩房一廳一衛(wèi)

注：三口之家四口之家JINAN

PALACE祥泰濟南府采光井向北開敞，使房間南北通透起居室與餐廳統(tǒng)一布局，方正大氣產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究寬敞南陽臺，可供秀氣，沐浴陽光。編號B-2標準層戶數(shù)2套型建筑面積（

）㎡套內(nèi)面積（

）㎡平均系數(shù)87.12%兩房兩廳一衛(wèi)83.4372.69經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road95平方米戶型平面圖房型分析三房兩廳兩衛(wèi)

注：四口之家及三世同堂JINAN

PALACE祥泰濟南府客廳餐廳統(tǒng)一布置，方正大氣產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究戶型每個房間布局規(guī)整，利用率高舒適性極佳寬敞觀景南向大陽臺，可供秀氣，沐浴陽光。編號B標準層戶數(shù)2套型套內(nèi)面積（

）㎡建筑面積（

）㎡平均系數(shù)83.27%兩室兩廳一衛(wèi)78.1692.64經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road110平方米戶型平面圖房型分析四房兩廳兩衛(wèi)

注：三世同堂JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究南北通透

舒適性極佳戶型研究商業(yè)研究配備衛(wèi)生間主臥室，方正大氣，利用率高寬敞觀景南向大陽臺，可供秀氣，沐浴陽光。編號C標準層戶數(shù)1套型套內(nèi)面積（

）㎡建筑面積（

）㎡平均系數(shù)83.27%經(jīng)十路旁·傳世宅第三室兩廳兩衛(wèi)93.17111.71HandedDown

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Road戶型可變性JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road戶型經(jīng)濟性JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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PALACE祥泰濟南府商業(yè)溢價經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road商業(yè)溢價：設置可售型商業(yè)的原因可售型商業(yè)特點:JINAN

PALACE祥泰濟南府?商業(yè)價值>住宅價值，并且建造成本還低，隨著住宅市場的成熟和利潤的下降，住宅配套商業(yè)已經(jīng)成為整個項目開發(fā)的一個利潤增長點！產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road商業(yè)溢價策略：合理的進深與開間商業(yè)產(chǎn)品特點:JINAN

PALACE祥泰濟南府?主要為二層沿街獨立商店,每單位開間4.2-4.5m，進深9-12m，一層層高4.2m，二層層高3.6m產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road商業(yè)溢價策略：面積控制本案結構柱距采用的是8.2m開間這樣我們商業(yè)就可以按照4.1的開間劃分,進深做到10m由此我們可以得出:4.1（商業(yè)開間）X10（商業(yè)進深）=41㎡JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究41（一層商業(yè)面積）X2（層）=82㎡商業(yè)面積小以達到快銷的目的經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road商業(yè)溢價策略：商業(yè)改變“一張皮”的常規(guī)底商形式，鼓勵商業(yè)向街道延伸，打造情景社區(qū)商業(yè)JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road商業(yè)溢價策略：提高商業(yè)附加值贈送鋪前廣場JINAN

PALACE祥泰濟南府將公共走道再細分，通過室外臺階界定各鋪前廣場。設置外擺、露天咖啡等形式，提高商業(yè)附加值。產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究傳統(tǒng)的沿街商鋪建議的沿街商鋪經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road商業(yè)溢價策略：捆綁銷售模式半租半售JINAN

PALACE祥泰濟南府全部出售售后返租特點：1.

通過返租形式，開發(fā)商統(tǒng)一招商特點：1.

居住社區(qū)級配套商業(yè)2.

全部出售，不持有3.

總價低，銷售壓力小4.

商家快速入駐，資金快速回籠特點：產(chǎn)品研究1.

一部分物業(yè)持有，統(tǒng)一招商管理，品質有保證2.

一部分物業(yè)出售，快速回款，降低投資風險戶型研究商業(yè)研究2.

全部出售，售后返租5.

快速形成商業(yè)氛圍，聚集人氣，利于住宅銷售問題：問題：1.

統(tǒng)一持有需投入經(jīng)營成本2.

持有物業(yè)一般為大商業(yè)，不適合本案1.

租約到期后不時有糾紛2.

需要二次招商，招商難度增加√●綜合考慮開發(fā)模式特點和本案商業(yè)規(guī)劃要求，推薦全部出售的商業(yè)開發(fā)模式經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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Road商業(yè)溢價策略：捆綁銷售模式JINAN

PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究戶型研究商業(yè)研究[傳統(tǒng)模式][捆綁模式]本方案可將上下店面進行拆分，捆綁銷售。傳統(tǒng)的銷售模式，一層與其余各層的商業(yè)價值差異較大，如果簡單的以開間作為分割店面的標準，當一層的黃金店鋪被少數(shù)幾個品牌所租憑時，其余各層銷售將不可避免的收到阻力。甚至局部出現(xiàn)滯銷狀況。一方面，一層店面的引入，將吸引更多的品牌入駐，結合二層店面即擁有吸引人氣的界面，又擁有經(jīng)濟合理的展示空間，將對業(yè)主在租賃成本方面的考量造成較大的吸引力。另一方面，在同等面寬下，相較傳統(tǒng)模式吸納更多品牌入駐，有利于吸引多層次的消費者，更增加了商業(yè)氛圍的多樣性。經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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PALACE祥泰濟南府辦公研究經(jīng)十路旁·傳世宅第HandedDown

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PALACE祥泰濟南府產(chǎn)品研究