朋友投資買房協(xié)議書

朋友投資買房協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一定資金并有意投資房產(chǎn)領(lǐng)域，乙方具備購房需求及相應購房資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.房產(chǎn)位置：[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]2.房屋建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.房屋現(xiàn)狀：[毛坯房/精裝修房等具體情況]二、投資金額及支付方式1.投資金額：甲方投資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）用于乙方購買上述房產(chǎn)。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶支付投資款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余投資款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）在[具體付款節(jié)點，如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前等]支付至乙方指定賬戶。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因投資該房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益。有權(quán)知曉房產(chǎn)購買及后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的進展情況，并要求乙方提供必要的信息和協(xié)助。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付投資款。尊重乙方對房產(chǎn)的自主使用、處分等權(quán)利，但在涉及房產(chǎn)重大決策（如出售、抵押等）時，乙方應提前與甲方協(xié)商并取得甲方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)自主決定購買符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)，并按照自己的意愿使用和處分該房產(chǎn)（但需遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定）。在扣除甲方投資款及相關(guān)費用后，有權(quán)享有房產(chǎn)增值等收益。2.義務以自己的名義與房產(chǎn)出售方簽訂房屋買賣合同，并負責辦理房產(chǎn)購買過程中的一切手續(xù)，包括但不限于支付購房款、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，確保房產(chǎn)合法取得并登記在乙方名下。及時向甲方通報房產(chǎn)購買及相關(guān)手續(xù)辦理的進展情況，提供必要的文件和信息供甲方查閱。按照本協(xié)議約定使用甲方投資款，不得擅自挪用或改變用途。在房產(chǎn)取得后，應按照本協(xié)議約定保障甲方的投資權(quán)益，不得損害甲方利益。四、房產(chǎn)收益分配1.自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)出售或乙方?jīng)Q定不再持有該房產(chǎn)之日止，房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益（如有），在扣除房產(chǎn)持有期間的物業(yè)費、水電費、維修費用等相關(guān)合理費用后，按照甲方投資比例[甲方投資金額÷房產(chǎn)總購買價格（如有貸款，包含貸款金額）]與乙方進行分配。2.若房產(chǎn)出售，出售所得價款在扣除乙方購房成本（包括但不限于購房款本金、稅費、中介費等）、甲方投資款及相關(guān)費用（如有）后，剩余收益按照甲方投資比例與乙方進行分配。五、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及變更1.乙方應在房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在乙方名下。2.若因甲方投資該房產(chǎn)需要進行產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，乙方應積極配合，所需費用由[具體承擔方]承擔。3.在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押給第三方。如乙方違反此約定，應向甲方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的違約金及返還已支付的投資款（如有）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定使用甲方投資款或擅自挪用投資款，應立即返還挪用的款項，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方挪用投資款導致甲方利益受損的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)購買及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或違反房產(chǎn)處分限制約定，應向甲方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲