杭州房屋置換協(xié)議書

杭州房屋置換協(xié)議書?甲方（房屋置換出方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋置換入方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均有房屋置換的需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的位于杭州市[房屋具體地址1]的房屋（以下簡稱"甲方房屋"）與乙方所有的位于杭州市[房屋具體地址2]的房屋（以下簡稱"乙方房屋"）進(jìn)行置換事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）甲方房屋1.房屋地址：杭州市[房屋具體地址1]2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]5.房屋權(quán)屬證書號(hào)：______6.房屋現(xiàn)狀：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地面瓷磚、墻面壁紙、廚房櫥柜等；毛坯房等]附屬設(shè)施設(shè)備：[列舉房屋內(nèi)附屬的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、電視、冰箱等，并注明是否隨房轉(zhuǎn)讓]房屋是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況：[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明，如該房屋已出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]；該房屋已抵押給[抵押權(quán)人]，抵押金額為[X]元等]（二）乙方房屋1.房屋地址：杭州市[房屋具體地址2]2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]5.房屋權(quán)屬證書號(hào)：______6.房屋現(xiàn)狀：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地面瓷磚、墻面壁紙、廚房櫥柜等；毛坯房等]附屬設(shè)施設(shè)備：[列舉房屋內(nèi)附屬的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、電視、冰箱等，并注明是否隨房轉(zhuǎn)讓]房屋是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況：[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明，如該房屋已出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]；該房屋已抵押給[抵押權(quán)人]，抵押金額為[X]元等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間進(jìn)行房屋置換。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)置換前甲方房屋享有完整的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定處置該房屋。2.義務(wù)保證甲方房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方交付甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在房屋置換過程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等事宜。承擔(dān)甲方房屋因本次置換所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間進(jìn)行房屋置換。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)置換前乙方房屋享有完整的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定處置該房屋。2.義務(wù)保證乙方房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方交付乙方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在房屋置換過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等事宜。承擔(dān)乙方房屋因本次置換所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、房屋置換流程及時(shí)間安排（一）房屋置換流程1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)各自委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由各自承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為雙方確定房屋置換差價(jià)及相關(guān)事宜的參考依據(jù)。2.雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果及協(xié)商一致的差價(jià)支付方式，確定房屋置換差價(jià)金額，并簽訂差價(jià)支付協(xié)議（如有）。3.雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件和資料，包括但不限于本協(xié)議、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證書、評(píng)估報(bào)告等。4.在房地產(chǎn)交易管理部門受理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)后，雙方應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.待房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，且乙方按照協(xié)議約定向甲方支付房屋置換差價(jià)（如有）后，雙方進(jìn)行房屋交接。房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，并簽署房屋交接清單。（二）時(shí)間安排1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房屋評(píng)估委托手續(xù)，并確保評(píng)估機(jī)構(gòu)在[評(píng)估委托后X個(gè)工作日內(nèi)]出具評(píng)估報(bào)告。2.雙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定房屋置換差價(jià)金額及差價(jià)支付方式，并簽訂差價(jià)支付協(xié)議（如有）。3.雙方應(yīng)在簽訂差價(jià)支付協(xié)議（如有）之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。4.房地產(chǎn)交易管理部門受理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)后，雙方應(yīng)在[規(guī)定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)]繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方支付房屋置換差價(jià)（如有）后，雙方應(yīng)在[辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及差價(jià)支付后的X個(gè)工作日內(nèi)]進(jìn)行房屋交接。四、房屋置換差價(jià)及支付方式（一）房屋置換差價(jià)計(jì)算經(jīng)雙方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，甲方房屋價(jià)值為人民幣[甲方房屋評(píng)估價(jià)值]元，乙方房屋價(jià)值為人民幣[乙方房屋評(píng)估價(jià)值]元。雙方協(xié)商確定，房屋置換差價(jià)為人民幣[差價(jià)金額]元（差價(jià)金額=甲方房屋評(píng)估價(jià)值乙方房屋評(píng)估價(jià)值，如差價(jià)為負(fù)數(shù)，則表示乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)；如差價(jià)為正數(shù)，則表示甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)）。（二）支付方式1.一次性支付若差價(jià)為正數(shù)，甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋置換差價(jià)一次性支付給乙方。若差價(jià)為負(fù)數(shù)，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋置換差價(jià)一次性支付給甲方。2.分期支付若差價(jià)為正數(shù)，甲方應(yīng)按照以下方式分期支付房屋置換差價(jià)：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付差價(jià)金額的[X%]，即人民幣[X]元；在[首次支付后的X個(gè)工作日]，支付差價(jià)金額的[X%]，即人民幣[X]元；在[第二次支付后的X個(gè)工作日]，支付剩余差價(jià)金額，即人民幣[X]元。若差價(jià)為負(fù)數(shù)，乙方應(yīng)按照以下方式分期支付房屋置換差價(jià)：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付差價(jià)金額的[X%]，即人民幣[X]元；在[首次支付后的X個(gè)工作日]，支付差價(jià)金額的[X%]，即人民幣[X]元；在[第二次支付后的X個(gè)工作日]，支付剩余差價(jià)金額，即人民幣[X]元。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期交付房屋遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方保證的甲方房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期協(xié)助辦理手續(xù)遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付乙方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期交付房屋遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方保證的乙方房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還甲方已支付的款項(xiàng)、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期協(xié)助辦理手續(xù)遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本