李某物業(yè)簽約協(xié)議書

李某物業(yè)簽約協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：李某身份證號碼：[具體身份證號]聯(lián)系地址：[詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：[物業(yè)公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法人姓名]聯(lián)系地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[公司電話]鑒于甲方位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)需要進(jìn)行管理與服務(wù)，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)與能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道及門牌號]，其四至為：東至[相鄰位置描述]，南至[相鄰位置描述]，西至[相鄰位置描述]，北至[相鄰位置描述]。2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)寫字樓、綜合小區(qū)等]3.建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。4.物業(yè)配套設(shè)施：包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯[X]部、停車位[X]個、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、綠化景觀等]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑共用部位，如屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑共用部位保持完好、整潔，無明顯損壞、滲漏等現(xiàn)象。每年至少進(jìn)行一次全面的檢查評估，并建立詳細(xì)的檔案記錄。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.服務(wù)內(nèi)容對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢修，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的故障排除和緊急維修工作，制定完善的應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能夠迅速響應(yīng)，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，每年進(jìn)行至少[X]次的安全檢測；消防設(shè)施隨時處于完好有效狀態(tài)，每月進(jìn)行巡查；給排水系統(tǒng)暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象；供電系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，保障正常供電。建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)時間、內(nèi)容、維修情況等信息，做到有據(jù)可查。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、廣場、樓梯間、電梯轎廂、垃圾桶等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行消毒殺菌工作，預(yù)防疾病傳播，特別是在疫情等特殊時期，按照相關(guān)防疫要求加強(qiáng)衛(wèi)生管理。及時清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持垃圾收集點(diǎn)和周邊環(huán)境清潔。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面干凈整潔，無雜物、無污漬，樓梯扶手、電梯轎廂等公共設(shè)施表面清潔光亮。垃圾桶擺放整齊，垃圾無外溢，周邊無異味。定期對垃圾桶進(jìn)行清洗消毒，確保垃圾處理過程符合環(huán)保要求。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無衛(wèi)生死角，無明顯異味，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、整潔的居住和工作環(huán)境。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.服務(wù)內(nèi)容對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好。根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和植物生長習(xí)性，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，保證綠化景觀的美觀性和觀賞性。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草雜物等，保持綠化環(huán)境整潔。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長茂盛，無明顯病蟲害，成活率達(dá)到[X]%以上。草坪平整，高度適中，無斑禿現(xiàn)象；花卉、樹木修剪整齊，造型美觀，符合景觀設(shè)計(jì)要求。綠化區(qū)域內(nèi)無雜草叢生，無垃圾堆積，整體綠化景觀協(xié)調(diào)美觀，四季有景，為物業(yè)區(qū)域增添生態(tài)美感。（五）安全防范管理1.服務(wù)內(nèi)容實(shí)行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，包括門崗、巡邏路線等，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)、對講機(jī)等，并確保其正常運(yùn)行。制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力，如火災(zāi)、盜竊、地震等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)巡邏記錄完整，巡邏頻次符合規(guī)定要求，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理并記錄在案。門崗值班人員堅(jiān)守崗位，對進(jìn)出人員和車輛嚴(yán)格執(zhí)行登記制度，態(tài)度文明禮貌。安全防范設(shè)備設(shè)施完好有效，監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰，能夠?qū)崟r監(jiān)控物業(yè)區(qū)域內(nèi)的動態(tài)情況。門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，能夠有效控制人員和車輛進(jìn)出。在安全防范工作中無重大安全事故發(fā)生，業(yè)主對安全防范工作的滿意度達(dá)到[X]%以上。一旦發(fā)生突發(fā)事件，能夠迅速響應(yīng)，采取有效的應(yīng)對措施，將損失降到最低限度。（六）交通秩序與車輛停放管理1.服務(wù)內(nèi)容合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，確保車輛和行人通行順暢。對車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，規(guī)范停車行為，防止亂停亂放現(xiàn)象。負(fù)責(zé)對停車場（庫）進(jìn)行日常管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃等工作，確保停車場（庫）正常使用。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)交通秩序良好，車輛和行人各行其道，無擁堵現(xiàn)象。交通標(biāo)志和標(biāo)線清晰醒目，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。車輛停放整齊有序，停車場（庫）內(nèi)無車輛亂停亂放、占用消防通道等現(xiàn)象。對違規(guī)停車行為及時進(jìn)行勸阻和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。停車場（庫）設(shè)施設(shè)備完好，環(huán)境衛(wèi)生整潔，照明充足，通風(fēng)良好，為車主提供安全、舒適的停車環(huán)境。（七）物業(yè)檔案管理1.服務(wù)內(nèi)容建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類資料進(jìn)行分類整理、歸檔保存，包括業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、巡查記錄等。定期對檔案進(jìn)行更新和維護(hù)，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性，為物業(yè)管理工作提供有力的支持。按照相關(guān)規(guī)定，為業(yè)主和有關(guān)部門提供檔案查詢服務(wù)，保障業(yè)主的知情權(quán)和相關(guān)部門的工作需要。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檔案資料分類明確，裝訂整齊，存放有序，便于查閱。檔案內(nèi)容詳實(shí)，記錄準(zhǔn)確，能夠真實(shí)反映物業(yè)管理工作的全過程。檔案管理制度完善，有專人負(fù)責(zé)檔案管理工作，檔案的更新、借閱等手續(xù)規(guī)范齊全。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月共計(jì)[X]元。此費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方或第三方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，如特殊設(shè)備維修、超出正常損耗的材料更換等費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等因素導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方及時改進(jìn)。有權(quán)了解物業(yè)維修、更新改造等費(fèi)用的使用情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報表。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行投訴，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定享受乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查、維修等工作。按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如實(shí)向乙方提供與物業(yè)有關(guān)的各類信息，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、業(yè)主家庭成員信息等，以便乙方更好地開展服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)、管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時向相關(guān)部門報告。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理設(shè)置相關(guān)服務(wù)設(shè)施和標(biāo)識。要求甲方及其他業(yè)主配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，對不配合的行為有權(quán)采取必要的措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修和賠償。妥善保管甲方提供的各類信息，不得泄露給第三方，保障甲方的隱私安全。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的用途、損壞其功能，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。給乙方及其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及其他業(yè)主因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有一方提出變更協(xié)議內(nèi)容的要求，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議后，方可對本協(xié)議進(jìn)行變更。2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在本協(xié)議履行期間，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X