舊屋改造合同協(xié)議書

舊屋改造合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的舊屋一套（以下簡稱"該房屋"），希望對(duì)其進(jìn)行改造；乙方具備舊屋改造的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造房屋范圍：本次舊屋改造涉及該房屋的整體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部裝修，包括但不限于拆除原有非承重墻體、對(duì)承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)與必要加固（如有需要）、重新布局室內(nèi)空間、更換門窗、水電線路改造、墻面地面翻新、廚房衛(wèi)生間整體改造、天花板吊頂安裝、室內(nèi)防水處理、室內(nèi)外墻面裝飾、安裝新風(fēng)系統(tǒng)及智能家居設(shè)備等。2.改造要求乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及甲方提出的合理個(gè)性化需求進(jìn)行改造設(shè)計(jì)與施工，確保改造后的房屋符合安全、舒適、美觀的居住標(biāo)準(zhǔn)。房屋的整體風(fēng)格應(yīng)簡潔大方，兼具現(xiàn)代實(shí)用性與美觀性，色彩搭配應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，材質(zhì)選用應(yīng)環(huán)保健康，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)充分考慮房屋的采光、通風(fēng)等因素，合理設(shè)計(jì)各個(gè)房間的布局，確保改造后的空間使用功能得到優(yōu)化提升。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)整個(gè)舊屋改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案制定，包括但不限于繪制平面布局圖、效果圖、施工圖等，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工操作，確保工程質(zhì)量和施工安全。乙方負(fù)責(zé)采購改造所需的各類建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等，并確保所采購的材料和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，向甲方提供材料設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與鄰里及相關(guān)管理部門的關(guān)系，辦理施工過程中可能涉及的各類審批手續(xù)（如有需要），確保施工順利進(jìn)行。乙方負(fù)責(zé)在改造工程竣工后提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修期限及范圍按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成舊屋改造工程。有權(quán)知曉改造工程中涉及的重大事項(xiàng)，如設(shè)計(jì)變更、材料更換、工期延誤等，并在必要時(shí)參與決策。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙等，并確保所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的甲方相關(guān)手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。尊重乙方的施工安排，在不影響施工進(jìn)度和質(zhì)量的前提下，合理安排自己的生活和工作，避免因自身原因?qū)κ┕ぴ斐筛蓴_。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。在改造工程實(shí)施過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合工作，以確保改造工程順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行舊屋改造設(shè)計(jì)與施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并提交給甲方備案。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時(shí)通知甲方并說明原因，同時(shí)采取合理措施盡量減少延誤時(shí)間。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，做到施工期間垃圾日產(chǎn)日清，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)展情況，及時(shí)溝通解決施工過程中出現(xiàn)的問題。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提供竣工資料，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次舊屋改造工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工程內(nèi)容所需的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金以及因履行本協(xié)議而應(yīng)承擔(dān)的其他一切費(fèi)用，但不包括甲方自行要求增加或變更項(xiàng)目的費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：在改造工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、水電安裝完工等]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款：改造工程全部竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保修金：改造工程竣工后滿[質(zhì)量保修期限]且無質(zhì)量問題的，甲方在[質(zhì)量保修期滿后的X個(gè)工作日內(nèi)]向乙方支付質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金為改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在改造工程實(shí)施過程中，甲方如有增加或變更改造項(xiàng)目的需求，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行評(píng)估，并在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供變更項(xiàng)目的詳細(xì)方案及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后作為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。2.因甲方變更導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延長的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方變更導(dǎo)致工程費(fèi)用減少或工期縮短的，乙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用及工期，并按照調(diào)整后的情況執(zhí)行。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更改造項(xiàng)目的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；如因乙方擅自變更給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、工程驗(yàn)收1.中間驗(yàn)收：在改造工程施工過程中，對(duì)于隱蔽工程、關(guān)鍵工序等部位，乙方應(yīng)在自檢合格后提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為甲方認(rèn)可。2.竣工驗(yàn)收：改造工程全部完工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期由乙方承擔(dān)。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不得低于[最低保修期限]年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修，如乙方未能按時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助配合工作，導(dǎo)致改造工程延誤或無法順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自對(duì)乙方已完成的工程進(jìn)行改動(dòng)或破壞，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或增加乙方維修成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成舊屋改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方未能按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除質(zhì)量保修金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自更換本協(xié)議約定的建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等，或使用不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的材料設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反施工安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。5.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.