2025年：《房屋租賃合同中的優(yōu)先權解析》

2025年：《房屋租賃合同中的優(yōu)先權解析》合同編號：簽訂地點：簽訂日期：出租人（以下簡稱“甲方”）：地址：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：承租人（以下簡稱“乙方”）：地址：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達成一致，并擬訂立本合同，為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況甲方出租的房屋位于：（以下簡稱“該房屋”），產權證編號：，建筑面積/使用面積：平方米。該房屋用途為：（如商用、居住等），乙方承諾按照約定的用途使用該房屋。第二條租賃期限租賃期限為：年，自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式租金標準：每月人民幣元（大寫：）；租金支付方式：（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等），甲方收款賬戶信息為：；租金支付時間：每個月支付一次，第一次租金于年月日前支付，此后每次租金于每期開始日內支付。第四條押金乙方需支付押金人民幣元（大寫：），用于保證乙方履行本合同義務。押金不計利息，租賃期滿后，在乙方無違約且結清所有費用后日內，甲方應全額退還押金。第五條承租人的優(yōu)先購買權在租賃期限內，若甲方決定出售該房屋，應提前日以書面形式通知乙方，乙方在收到通知后日內有權選擇是否行使優(yōu)先購買權。若乙方在通知期限內明確表示放棄優(yōu)先購買權，甲方有權將該房屋出售給第三方；若乙方在通知期限內未明確表示放棄，且在收到通知后日內未與甲方達成書面買賣協(xié)議，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權。若乙方行使優(yōu)先購買權，雙方應當另行簽訂房屋買賣合同，并辦理相關手續(xù)。第六條租賃期滿后的優(yōu)先承租權租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。若乙方希望續(xù)租，應在租賃期滿前日以書面形式向甲方提出續(xù)租申請，并按屆時市場租金水平或雙方協(xié)商一致的租金標準簽訂續(xù)租合同。若甲方在租賃期滿后日內未明確表示不接受乙方續(xù)租，則視為甲方同意乙方繼續(xù)承租。第七條租賃房屋的使用及維護乙方應當合理使用該房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事任何違法活動。房屋的日常維修由乙方負責，費用由乙方承擔；房屋主體結構的維修由甲方負責，費用由甲方承擔。乙方應當按時支付房屋使用過程中的相關費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等。第八條雙方的權利和義務甲方的權利和義務：甲方應確保對該房屋擁有合法的所有權或出租權；甲方應按時履行維修義務，保證房屋的安全和正常使用；甲方不得在租賃期間內無正當理由提高租金或提前收回房屋，除非雙方另有約定。乙方的權利和義務：乙方應按時支付租金及相關費用；乙方應愛護房屋及其附屬設施，如有損壞應及時修復；乙方不得擅自轉租、轉借該房屋，若需轉租，需經甲方書面同意。第九條合同的變更與解除雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除。有下列情形之一的，甲方或乙方可以解除合同：甲方未按約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋；乙方未按約定支付租金或相關費用，經甲方催告后仍未支付；乙方擅自改變房屋結構或用途，或從事違法活動。第十條優(yōu)先權的放棄若乙方在租賃期內書面表示放棄優(yōu)先購買權，則本合同第五條不再適用于乙方。若租賃期滿后，乙方書面表示放棄優(yōu)先承租權，則甲方有權將該房屋出租給第三方，無需征得乙方同意。第十一條爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。出租人（甲方）簽字/蓋章：日期