湖北現(xiàn)代風格高層豪宅+超高層建筑方案

武漢·國華水利路項目規(guī)劃設計方案Design

Proposal

forShuilu

Rd

Project

of

GUOHUA

Group

Wuhan序Prologue印象武漢自古江城兩江三鎮(zhèn)各展?jié)h口：金融商漢陽：制造產(chǎn)武昌：文教科2序Prologue歷史漢口開埠以來，就是內(nèi)陸中心重要的港口城市武漢對外通商聯(lián)絡的門戶窗口文化的交融，資訊的匯聚造就了漢口開放、包容、務實、創(chuàng)新、干練的特性3序Prologue未來漢口漢口金融商貿(mào)等高端現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展蒸蒸日上本世紀以來,沿江地區(qū)商務商業(yè)\文化休閑的發(fā)展更是備受結合自身雄厚的文化底蘊與經(jīng)濟實力,

引入更多的創(chuàng)新動力,漢口將為武漢的跨越發(fā)展,提供核心支撐力401現(xiàn)狀條件SITECONDITIONSite

Condition

現(xiàn)狀條件基地區(qū)位鐵路三環(huán)線THIRDRING

ROAD地鐵3號線METRO

LINE3漢口火車站HANKOURAILWAYSTATION地鐵1號線METRO

LINE1二環(huán)線SECOND

RINGROADSITE1KM2KM3KM地鐵2號線METRO

LINE2漢水地鐵6號線METRO

LINE6武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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PRO

DESIGNSite

Condition

現(xiàn)狀條件周邊現(xiàn)狀建設內(nèi)容綜合體住宅辦公行政酒店公園后襄河公園Park櫻海園Residensial泛海廣場

泛海悅海園Plaza

Residensial王家墩公園Park泛海廣場Plaza公園Park西北湖公園SITEPark武漢中央商務區(qū)（核心區(qū)）Central

BusinessDistrict武漢中心Business夢澤湖公園Park武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGNSite

Condition

現(xiàn)狀條件上位控規(guī)基地圖片來源：武漢市國土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGNSite

Condition

現(xiàn)狀條件交通條件范湖地鐵站FanHu軌道交通2號線Metro

Line

2700米青年路Qingnian

Rd基地1300米武漢商務區(qū)地鐵站W(wǎng)uhan

CBD軌道交通3號線Metro

Line

3豐寶北路Fengbaobei

Rd350米王家墩東地鐵站W(wǎng)angJiadun軌道交通2號線Metro

Line

2武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Condition

現(xiàn)狀條件基地現(xiàn)狀5312基地SITE4154武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN02商業(yè)地塊設計COMMERCIAL

P

LOTDESIGNPRESENTATION01

項目解讀SITEPLANNINGCommercial

Plot

商業(yè)地塊設計設計愿景地標型辦公空間綠色現(xiàn)代商業(yè)體驗LANDMARK

WORKPLACEGREENMODERNRETAIL

EXPERIENCE武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGNCommercial

Plot

商業(yè)地塊設計設計愿景地標型辦公空間LANDMARK

WORKPLACE武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Plot

商業(yè)地塊設計設計愿景武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計設計愿景極具現(xiàn)代感的建筑立面SENSE

OF

MODERNINTY武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Plot

商業(yè)地塊設計設計愿景時尚商業(yè)休閑街區(qū)FASHION

TRENDGATHERING

PLACE武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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PRO

DESIGN鳥瞰效果圖商

務

廣

場

透

視

圖商

業(yè)

街

區(qū)

透

視

圖02

規(guī)劃策略SITEPLANNINGSite

Analysis

現(xiàn)狀研究基地面積主要技術經(jīng)濟指標：（1）建筑單體設計范圍內(nèi)南側(cè)有路燈總局，具體按以下要求進行設計：總用地面積約9.47萬㎡，其中武漢市路燈管理局用地（0.19公頃）不納入規(guī)劃范圍，凈用地面積約9.28萬㎡。其中南片區(qū)6.20公頃，北片區(qū)3.27公頃。泛海廣場華發(fā)·中城薈（2）地上建筑面積約為32.90萬㎡，容積率：3.54華發(fā)·中城薈①居住建筑規(guī)模21.32萬㎡，65%；②商業(yè)商務建筑規(guī)模11.58萬㎡，35%；商住比：35:65建筑密度：不大于30%綠地率按《武漢市城市綠化條例條文》住宅項目：不低于30%商業(yè)商務設施：不低于20%（3）地下建筑面積約為11.73萬㎡，建議南北地塊地庫連通，共設3處出入口。①居住生活區(qū)：配建1層地下機動車停車位，共1919個；SITE凈92800㎡②商業(yè)商務區(qū)：配建2層地下機動車停車位，共1328個（含以復合利用方式配套的公共停車位170個）；武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Analysis

現(xiàn)狀研究場地退界與高度布局建筑退界與高度布局：（1）建筑方案退距滿足武漢248號令相關要求；泛海廣場華發(fā)·中城薈華發(fā)·中城薈（2）根據(jù)《武漢中央商務區(qū)水利片城市設計優(yōu)化方案》中提到，云杉路與淮海路交匯處建筑高度應降低，與東北角綠地呼應，形成由低到高的開敞空間層次關系，該規(guī)劃將150米超高層商務辦公樓布局于淮海路與水利北路交叉口附近。15m20m25m0-19m建筑推界線20-60m建筑推界線SITE凈92800㎡8m12m15m61-100m建筑推界線武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Analysis

現(xiàn)狀研究機動車出入口建筑退界與高度：（1）車行交通泛海廣場在商業(yè)商務區(qū)與居住生活區(qū)之間設置一條東西向15米公共通道；沿淮海路和水利路之間設置10米公共通道；（2）出入口設置根據(jù)武漢248號令，機動車出入口距離城市道路交叉口距離不少于50米。華發(fā)·中城薈華發(fā)·中城薈50m50m允許機動車出入口范圍SITE凈92800㎡50m50m允許機動車出入口范圍50m50m機動車出入口距道路交叉口距離武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Analysis

現(xiàn)狀研究機動車可達性機動車可達性：地塊機動車可達性較強，四周均有道路直達：（1）商業(yè)商務車流主要通過淮海路到達基地；（2）居住車流主要通過水利路到達地塊；泛海廣場華發(fā)·中城薈華發(fā)·中城薈SITE凈92800㎡武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Analysis

現(xiàn)狀研究步行可達性步行可達性：范湖地鐵站地鐵2號線地塊商業(yè)人流來自東北角華發(fā)中城薈，通過此方向連接地鐵2號線范湖地鐵站；泛海廣場居住區(qū)人流主要通過王家墩東地鐵站，沿水利路進入地塊；華發(fā)·中城薈華發(fā)·中城薈SITE凈92800㎡王家墩東地鐵站地鐵2號線武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Analysis

現(xiàn)狀研究商業(yè)價值商業(yè)價值：范湖地鐵站地鐵2號線（1）淮海路沿線已建行政辦公、商務辦公及居住等功能建筑，基地北側(cè)又有泛海廣場、華發(fā)中城薈等商住項目，商業(yè)價值最高；（2）其余水利路、水利北路及云杉路則為居住功能為主的城市支路，商業(yè)價值較低；泛海廣場華發(fā)·中城薈華發(fā)·中城薈商業(yè)價值高低王家墩東地鐵站地鐵2號線武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGNCommercial

Plot

商業(yè)地塊設計尺度對比100M100M基地商辦面積：29300平方米基地商辦面積：29300平方米基地商辦面積：29300平方米基地商辦面積：29300平方米武漢icc環(huán)貿(mào)中心上海復興SOHO上海華鑫中心靜武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Plot

商業(yè)地塊設計方案推演地塊限制條件&思考功能產(chǎn)品落位?≥44M公寓

100MAPARTMENT住宅配套SUPPORTFACILITIES合計：7740㎡辦公

150MOFFICE商業(yè)/餐飲RETAIL/F&B地塊限制條件塔樓落位大的體量在把握上，設計充分考慮與周邊建筑的關系，除了規(guī)定的道路退界外，建筑與住宅建筑之間還需滿足至少44米樓間距。不同的功能空間散布在基地上，塔樓充分考慮城市形象與天際線的控制，主塔樓立于街角，副塔樓結合商業(yè)街區(qū)，創(chuàng)造具有商務氣質(zhì)的活力街區(qū)，提供大量休閑的綠地和廣場空間。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Plot

商業(yè)地塊設計方案推演產(chǎn)品市場靈活度

&

城市天際線體塊錯動&紐帶聯(lián)系130M100M150M產(chǎn)品市場高靈活度結合城市天際線的優(yōu)化錯動-城市互動與紐帶增加產(chǎn)品在區(qū)域市場中的靈活度，我們將最左側(cè)單元式辦公塔樓層高調(diào)整為為4.5米，保持總量不變的基礎上，由于層高變化帶來高度增加，塔樓形成130M、100M、150M層次豐富的天際線。塔樓通過體塊的切分，有效的控制了形體比例，使得塔樓體型更顯挺拔高聳，結合交通空間植入辦公休閑活動場所，提高辦公品質(zhì)和舒適性。引入構架，增加地塊樓宇之間的聯(lián)系性，強化地塊內(nèi)建筑的整體感。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Plot

商業(yè)地塊設計設計概念取山之勢間如山水間用水之形Valley高山仰止The

concept

of

theelevation

of

thetowerrisesfrom

thepotential

of

themountain.

Tower

isamountain,

tall,thick;

theshape

of

the

external

framewaterintake,

flexible,

light,

the

towerand

skirt

are

integrated.

Commercial

podium

islikeasheer

levelof

water.理念：“仁者樂山，智者樂水”是中國人追求的一種境界。以“山水”為設計創(chuàng)意，亦吻合中國人的陰陽之道。建筑形為“山”高低起伏，重巒疊嶂

，百葉自上而下形似長江“水”，肆意流淌，翻滾奔騰。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計城市空間東

向

西

城

市

鳥

瞰水利北路淮海路武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計城市空間西

向

東

城

市

鳥

瞰云杉路淮海路武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN03

方案展示SCHEMEDISPL

AYCommercial

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商業(yè)地塊方案總平面及指標主要經(jīng)濟指標TOTAL：115700平米其中辦公：52200平米公寓：52000平米商業(yè)：11500平米————————————配套社區(qū)衛(wèi)生服務中心：3000平米綜合文化站：2000平米菜場：1240平米社區(qū)服務站：1500平米武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案功能分布B塔辦公樓：標準層1000㎡，層數(shù)：26，層高3.3m總面積:26000㎡高度：95.8mA塔辦公樓：標準層1570㎡，155.0m層數(shù)：34，層高4.2m總面積:52200

㎡高度：146.6m134.5m101.8mC塔辦公樓：標準層1000㎡，層數(shù)：26，層高4.5m總面積:26000㎡高度：128.5m社區(qū)衛(wèi)生服務中心：3000

㎡綜合文化站：2000

㎡社區(qū)服務站：1500

㎡社區(qū)菜場：1240

㎡商業(yè)總面積：11500㎡武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案尺度分析武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案空間流線分析空間節(jié)點人行流線車行流線車庫出入口落客區(qū)武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案消防分析消防流線消防撲救面武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計規(guī)劃解讀OFFICE辦公BLOCK街區(qū)BUSINESSPLAZASHOPPING

MALLMATCHING服務配套商業(yè)商務廣場Unit

office單元式辦公Office辦公Communitysupport社區(qū)配套Fashion

business時尚商業(yè)Unit

office單元式辦公聚集聚集聚集Boutiquebusiness精品商業(yè)流動流動城市紐帶創(chuàng)聯(lián)多樣業(yè)態(tài)，最終匯聚在商務廣場DIFFERENT

PROGRAMS

ARECONNECTEDBY

SMARTLINK,AND

FINALLY

GATHERED

INTHE

CELEBRATE

PLAZA武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計貫穿地塊的商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)結合裙房商業(yè)，利用建筑之間合理的錯動，形成地塊內(nèi)部尺度怡人的商業(yè)休閑街區(qū)。朝內(nèi)街設置二層連廊，人流通過大臺階引導至二層商業(yè)，激活二層商鋪的商業(yè)價值。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計多重綠地開放空間商業(yè)廣場商務廣場屋頂露臺ROOFTOPTERRACE屋頂露臺ROOFTOPTERRACE商務廣場BUSINESSSQUARE建筑沿淮海路界面錯落有致，形成多個圍合的城市開放綠地廣場空間，在商務區(qū)內(nèi)提供給城市更多活動廣場；屋頂露臺ROOFTOPTERRACE裙房屋頂設置露臺、運動場所、屋頂花園等功能。商業(yè)廣場COMMERCIALSQUARE武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計開放綠地意向武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計住區(qū)配套功能一層平面

/零售+菜場二層平面

/綜合文化站三層平面

/社區(qū)衛(wèi)生服務中心四層平面

/

社區(qū)服務站商業(yè)菜場配套辦公休閑平臺武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計屋頂運動&休閑花園武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計塔樓立面如何體現(xiàn)金融辦公氣質(zhì)？武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊設計塔樓立面優(yōu)雅精致儀式武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGNElevation

Reference

立面造型立面概念水波峰巒現(xiàn)代線條塔樓立面概念緣起于山之勢，起伏錯動。塔樓為山，挺拔，厚重；立面肌理用水波之形，靈動、輕盈，通過現(xiàn)代抽象的建筑處理手法，立面線條如紐帶將塔樓與裙房聯(lián)系成一體。The

concept

of

theelevation

of

thetowerrisesfrom

thepotential

of

themountain.Towers

are

mountains,

tall

and

thick;

facadetexture

isin

theshape

of

waterwaves,flexible

and

light,

throughmodern

abstractarchitectural

treatmenttechniques,facadelines

such

astieswill

link

the

towerand

skirt

building

intoone.Elevation

Reference

立面造型立面構成Elevation

Reference

立面造型幕墻生成豎向排布，單一模數(shù)Verticalpattern,oneelement豎向模數(shù)化立面為不同的體量賦予了相同的建筑立面語匯，共同組合成為一個有機的整體。同時模塊化的立面形成錯動產(chǎn)生變化的韻律，使整體建筑看起來更加活潑。豎向錯動，兩種模數(shù)，形成韻律Verticalpattern,two

elementsUsing

Vertical

modularized

facades

givethe

same

vocabulary

of

architectural

facades

fordifferent

volumes,

and

theyarecombined

intoan

organicwhole.

At

the

same

time,

modularized

facadeforms

therhythm

of

change

and

makes

thewhole

building

morelively.Elevation

Reference

立面造型幕墻詳圖幕墻單元2.10m①①幕墻單元2.10m

x16.8m②③②③④④①

幕墻外框，陽極氧化鋁板Facadeframes,

aluminum②幕墻肌理，鋁板Facadepanel,window

element

aluminum③

結合自然通風開啟窗扇Windowpanelwithlouver

for

natural

ventilation④

Low-E節(jié)能玻璃幕墻剖面及立面，垂直框架，有韻律的肌理Facadesections&elevation，vertical

grid,regularpatternLow-E

insulatedglasspanelCommercial

Plot

商業(yè)地塊設計燈光設計意向——城市脈動武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN04

技術圖紙TECHNICIAL

DRAWINGSCommercial

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商業(yè)地塊方案一層平面一層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案二層平面二層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案三層平面三層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案各層平面四層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公A塔標準層平面A塔平面布置形式一辦公A塔低區(qū)標準層平面圖辦公A塔高區(qū)標準層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公A塔標準層平面A塔平面布置形式二辦公A塔低區(qū)標準層平面圖辦公A塔高區(qū)標準層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公A塔標準層平面A塔平面布置形式三辦公A塔低區(qū)標準層平面圖辦公A塔高區(qū)標準層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公B塔標準層平面辦公B塔標準層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案SOHO標準層平面SOHO標準層平面-家具布置圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案SOHO戶型平面A1戶型平面圖A2戶型平面圖套內(nèi)面積：28.36㎡建筑面積：39.12㎡得房率：72.5%套內(nèi)面積：70.08㎡建筑面積：96.66㎡得房率：72.5%武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案SOHO戶型平面B1戶型平面圖B2戶型平面圖套內(nèi)面積：26.17㎡建筑面積：36.10㎡得房率：72.5%套內(nèi)面積：64.05㎡建筑面積：88.34㎡得房率：72.5%武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公C塔標準層平面辦公C塔標準層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案LOFT標準層平面LOFT首層平面-家具布置圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案LOFT標準層平面LOFT躍層平面-家具布置圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案LOFT戶型平面套內(nèi)面積：28.36㎡建筑面積：39.12㎡得房率：72.5%A1戶型首層平面圖實際使用面積：60.18㎡A1戶型躍層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案LOFT戶型平面套內(nèi)面積：70.08㎡建筑面積：96.66㎡得房率：72.5%A2戶型首層平面圖A2戶型躍層平面圖實際使用面積：125.28㎡武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案LOFT戶型平面套內(nèi)面積：26.17㎡建筑面積：36.10㎡得房率：72.5%實際使用面積：55.81㎡B1戶型首層平面圖B1戶型躍層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案LOFT戶型平面套內(nèi)面積：64.05㎡建筑面積：88.34㎡得房率：72.5%B2戶型首層平面圖B2戶型躍層平面圖實際使用面積：111.22㎡武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案北立面武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案西立面武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公塔樓A剖面武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公塔樓B剖面武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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商業(yè)地塊方案辦公塔樓C剖面武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN05

立面意向SITEPLANNINGElevation

Reference

立面選型地塊周邊150M以上塔樓形態(tài)武漢中心大廈泛海國際中心泛海時代中心Wuhan

CenterFanhaiInternationalCenterFanhaiTimesCenter建筑高度：438m（88F）建筑風格：現(xiàn)代風格建筑外立面以玻璃幕墻為主建筑高度：202m（45F）+105m（22F）建筑風格：現(xiàn)代風格建筑外立面以黃色石材為主建筑高度：222.8m建筑風格：現(xiàn)代風格建筑外立面以玻璃幕墻為主武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGNElevation

Reference

立面選型地塊周邊100M-150M以上塔樓形態(tài)泛海創(chuàng)業(yè)中心泛海SOHO泛海城市廣場Ⅱ期嘉裕酒店FanhaiChuangyeCenter建筑高度：150m（35F）建筑風格：現(xiàn)代風格FanhaiSOHOFanhaiChengshi

Plaza建筑高度：139m（44F）建筑風格：現(xiàn)代風格Jiayu

Hotel建筑高度：150m+100m建筑風格：現(xiàn)代風格建筑外立面以黃色石材為主建筑高度：139m+97.4m建筑風格：現(xiàn)代風格建筑外立面以玻璃幕墻為主，形體以曲線設計建筑外立面以玻璃幕墻和黃色石材為主建筑外立面以黃色石材為主武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGNElevation

Reference

立面選型塔樓立面選型武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Reference

立面選型塔樓立面選型武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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Reference

立面選型塔樓立面選型武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN03住宅地塊設計RESIDENTIAL

P

LOTDESIGNPRESENTATION01

項目解讀SITEPLANNING泛海時代中心嘉裕酒店周邊配套分析泛海廣場華發(fā)中城薈武漢中心

泛海SOHO泛海國際中心SITE便捷的交通武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN景觀分析王家墩公園后襄河公園菱角湖公園西北湖公園夢澤湖公園SITE中山公園優(yōu)質(zhì)的城市公園資源武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN坐擁核心區(qū)域的標志性建筑群Landmark

buildings新加坡·麗敦豪邸項目溢價點:現(xiàn)代風中心花園景觀，優(yōu)越的交通區(qū)位上?！ぞG地五里橋項目溢價點:儀式化歸家路線，多層次觀景展現(xiàn)紐約·中央公園西15號項目溢價點:大尺度景觀花園，考究的立面材質(zhì)處總結這些案例主要特點是什么？What

arethemain

characteristics

of

these

cases?大尺度中心景觀儀式化歸家路線

高品質(zhì)公建化問題：本案能引入哪些、創(chuàng)新哪些？現(xiàn)狀策略處理方法自然資源稀缺創(chuàng)造內(nèi)部景觀提升材料品質(zhì)塑造文化空間關注住戶體驗營造健康生活共享空間、大花園更新穎的材料應用文化類公共泛會所產(chǎn)品升級周邊樓盤用材考究周邊缺少文脈資源產(chǎn)品導向單一無標桿性社區(qū)理念歸家體驗、慢跑道多重手法，分級應用景觀-中心花園社區(qū)活力

城市名片打造-提升-Central

Garden

Community

VitalityCity

C共享綠色空間

獨享中心花園健康慢行生活

溫馨歸家體驗美好公共空間

多彩社區(qū)文化02

規(guī)劃策略SITEPLANNING周邊現(xiàn)狀1

武漢市質(zhì)量技術監(jiān)督局31SITE2642

嘉頤新都3

泰和花園4

武漢市路燈管理局5

待拆除建筑6武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN規(guī)劃條件分析商務地塊建筑面積：115700㎡容積率：3.54建筑密度：≤30%綠地率：≥20%建筑高程：≤150m增設城市車行道路（示意）云杉路住宅地塊容積率：3.54建筑密度：≤30%綠地率：≥30%建筑高程：≤150m原路燈局地塊用地面積：1900m2容積率：3.54建筑密度：≤30%綠地率：≥30%建筑高程：≤150m用地紅線＜0-19m建筑退界線20-60m建筑退界線60-100m建筑退界線區(qū)內(nèi)設南北向人行道路總用地面積：9.28公頃+0.19公頃（路燈管理局用地）,總計容面積增加0.67萬㎡.武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN周邊影響條件鴻泰佳園泰和花園右側(cè)住宅自身日照條件惡劣云杉路SITE武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN界外因素東側(cè)現(xiàn)有住宅目前資料欠缺，從已知條件估算分析，當本地塊為空地時，其日照條件已經(jīng)很惡劣。根據(jù)《湖北省建筑日照分析技術規(guī)范DG42T-925-2014》第六條建筑日照影響范圍確定的相關規(guī)范內(nèi)容規(guī)定：當遮擋建筑與被遮擋建筑的距離大于遮擋建筑高度的1.2倍即可不計入日照計算（計算結果超過180米按照180米計算）h≤1小時1小時≤h<2小時2小時≤h

<3小時3小時≤h<4小時4小時≤h<5小時5小時≤h<6小時h≥6小時武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN設計生成SITESITESITE總用地面積：9.47公頃。兩塊不同屬性用地通過貫穿東西的道路劃分開，南側(cè)為住宅用地。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN設計生成考慮東側(cè)現(xiàn)有住宅的不利影響。地塊內(nèi)樓棟采用東北低西南高的布局，避開日照主客體范圍；采用圍合式布局突出中央景觀。合理安排配套服務用房，組團力求秩序簡潔、對稱，注重空間儀式感，中央景觀結合水系，空間形態(tài)自由靈活。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN總圖及指標國華武漢水利路項目項目用地面積本地塊用地原路燈局用地總建筑面積地上計容建筑面積本地塊建筑面積數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注94700928001900464954335326328600其中其中路燈局折算面積（住宅）

6726按容積率3.54折算占比：35%建筑高度

≤150M

比例建筑高度

≤150M

比例建筑層數(shù)

2F-3F

比例占比：65%商業(yè)商務建筑辦公11570052065520651157020438673590130796152400.450.450.1其中其中公寓零售住宅高層超高層配套社區(qū)衛(wèi)生服務中心

3000綜合文化站商業(yè)設施（含菜市場）2000商業(yè)地塊其中1240㎡社區(qū)服務站幼兒園社區(qū)養(yǎng)老院公廁15003600300080㎡㎡㎡㎡㎡規(guī)模

12班

用地4860㎡環(huán)衛(wèi)工人休息站社區(qū)警務室及消防室30住宅地塊290500㎡物業(yè)管理用房文化廣場體育活動站㎡㎡㎡用地用地1000㎡1240㎡3.54≥30%容積率3.54規(guī)劃條件商業(yè)

≥20%

住宅≤30%綠地率建筑密度地下建筑面積總機動車停車位公共30%1296283180㎡輛輛170公共停車位520.65521辦公輛1/100

進行配置㎡520.652146其中公寓零售輛輛51/100㎡進行配置0.4/100

進行配置㎡46.281839.474住宅配套非機動車停車位1839832307輛輛輛0.9/100

進行配置㎡82.560.4/100

進行配置㎡其他要求在項目用地范圍內(nèi)控制一條15米寬東西向與一條10米寬南北向的公共通道鳥瞰圖透視圖透視圖透視圖透視圖透視圖售樓處效果圖交通分析圖例：城市道路基地新開道路幼兒園入口流線消防和車行流線消防登高場地小區(qū)車庫出入口幼兒園出入口小區(qū)出入口武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN綠化分析體育活動中心花園文體廣場入口花園武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN產(chǎn)品分布面積段135戶數(shù)2381281103203201116配比21.33%11.47%9.8667%28.67%100.00%220前期為售樓處合計圖例：220㎡戶型190㎡戶型175㎡戶型155㎡戶型135㎡戶型配套服務建筑幼兒園武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN天際線分析城市天際線控制效果：天際線高低錯落，呈現(xiàn)出韻律感和節(jié)奏感，根據(jù)天際線的變化，又可以解決東側(cè)已有住宅日照影響。青年路天際線水利北路天際線武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN日照分析日照要求:湖北省工程建設標準《湖北省建筑日照分析技術規(guī)范DG42T-925-2014》日照準則:

大寒日2小時（住宅）；冬至日3小時（幼兒園）；冬至日2小時(社區(qū)養(yǎng)老)。日照分析參數(shù)要求:1、地理位置：武漢市，東經(jīng)114度17分，北緯30度38分。2、有效時間段：大寒日為上午8時至下午16時；冬至日為上午9時至下午15時。住宅建筑日照標準應符合以下規(guī)定：3.2.3住宅建筑應滿足大寒日不低于2小時的日照標準。每套住宅至少應有1個居住空間（臥室、起居室（廳），下同）能獲得日照，當1套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個居住空間獲得日照。h≤1小時1小時≤h

<2小時2小時≤h

<3小時3小時≤h

<4小時4小時≤h

<5小時5小時≤h

<6小時h≥6小時武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN地庫分析地下一層地下二層地下建筑面積129628㎡，其中地下一層建筑面積67111㎡，地下二層建筑面積62517㎡。地下停車位數(shù)3180輛，其中地下一層停車位數(shù)1676輛，地下二層停車位數(shù)1504輛。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN03

示范區(qū)示范區(qū)選址分析中心景觀區(qū)選址理由1位置居中，昭示性強，地塊核心2形象正氣，后期可作大堂及配套武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN示范區(qū)規(guī)劃流線示意停車場停車流線示范區(qū)前場及后場參觀流線售樓處圍擋范圍樣板房武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN示范區(qū)景觀示意312132武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN售樓處平面示意經(jīng)理室樓梯衛(wèi)生間

樓梯簽約財務區(qū)水吧沙盤展示接待企業(yè)展示/VR展示11洽談區(qū)一層平面圖主入口武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN售樓處平面示意公共活動區(qū)上空樓梯衛(wèi)生間

樓梯辦公區(qū)會議區(qū)二層平面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN售樓處剖面示意12.0009.000辦公室沙盤區(qū)4.500會議室洽談區(qū)±0.000企業(yè)/VR展示1-1剖面圖武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN售樓處造型意向“長江石”概念武漢市位于長江中游，造型模仿長江石的形態(tài)特征，凸顯出剛中有柔的氣質(zhì)特征。武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN售樓處效果圖售樓處效果圖04

住宅產(chǎn)品萬科金域時代20.26萬住宅泛海·蘭海園5.69萬住宅泛?！な|海園40.60萬住宅華發(fā)中薈城18.54萬住宅周邊住宅SURROUNDINGRESIDENCE菱角湖壹號Residence萬科金域時代Residence西北湖壹號院ResidenceSITE競品分析萬科金域時代面積戶型均價特點1173房2廳2衛(wèi)31500南向三面寬、南北通廳南向三面寬、南北通廳1331363房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3150031500南北雙陽臺、南向雙面寬陽臺金域時代產(chǎn)品為高層，高層主力戶型80-120。房型特點：南北通廳；餐廳、廚房、客廳三位一體；主臥套。117㎡

3房2廳2衛(wèi)133㎡

3房2廳2衛(wèi)136㎡

3房2廳2衛(wèi)武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN競品分析泛海蕓海園面積戶型均價特點134.583房2廳1衛(wèi)31000南北通廳、南北雙陽臺1431763房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3100031000南向四面寬、南北通廳、南北雙陽臺南向四面寬、南北通廳、南北雙陽臺泛海蕓海園產(chǎn)品為高層和洋房，高層主力戶型100-140

。房型特點：南北通廳；餐廳、廚房、客廳三位一體；南北雙陽臺；主臥套。134.58㎡

3房2廳2衛(wèi)143㎡

3房2廳2衛(wèi)176㎡

3房2廳2衛(wèi)武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN競品分析菱角湖壹號面積戶型均價特點1453房2廳2衛(wèi)26000南北通廳、雙陽臺1672204房2廳2衛(wèi)4房3廳3衛(wèi)2600026000三臥室朝南、大面寬客廳南向四面寬、大面寬客廳菱角湖壹號產(chǎn)品為高層，高層主力戶型85-140

。房型特點：餐廳、廚房、客廳三位一體；動靜分區(qū)；主臥套。145㎡

3房2廳2衛(wèi)167㎡

4房2廳2衛(wèi)220㎡

4房3廳3衛(wèi)武漢國華水利路地塊方案設計WUHAN

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DESIGN競品分析華發(fā)中城薈面積戶型均價特點1854房2廳3衛(wèi)28000入