五聯城市更新綜合住區(qū)規(guī)劃設計文本

保達五聯城市更新項目目錄ContentsA

場地分析Site

AnalysisD

一期建筑規(guī)劃設計The

First

Part

PlanningMasterPlanEconomicIndex1.1

區(qū)位分析1.2交通分析1.3現狀環(huán)境1.4客家文化DistrictAnalysisTraffic

AnalysisEnvironmentalSituationKEJIA

culture4.1

彩色總平面圖4.1.1

經濟技術指標4.1.2

交通分析圖4.1.3

消防設計分析圖4.1.4

社區(qū)配套分布圖4.1.5

視線分析圖4.1.6

場地豎向設計4.1.7

日照分析Traffic

AnalysisFireDesignAnalysisCommunitysupportprofileSightAnalysisSiteverticalDesignSunlightAnalysisB

設計策略Design

Strategy2.1規(guī)劃設計條件2.2

規(guī)劃策略2.3

高度策略2.4

高差策略2.5

景觀策略PlanninganddesigningPlanningStrategyHeightStrategyElevationStrategyLandscapeStrategy4.2

地下室平面圖4.3

一期首層平面圖4.4

一期二層平面圖4.5

戶型策略4.6

住宅標準層平面圖4.7

幼兒園平面圖4.8

立面設計BasementFloorplanFirstFloorPlanSeconfFloorPlanPolicyUnitStandardFloorPlanKindergartenPlanFacadeDesignC

規(guī)劃設計Planning

and

DesignMasterPlanEconomicIndexTraffic

analysisSlowSystemAnalysisSightAnalysisCommunitysupportprofileDistributionUnitFireAnalysisIntegratedpipelinePhasedDevelopmentBusinessLandscapeQIXINSHIJUGreenBuildingAnalysisProfessionalDescriptionInvestmentEstimationTable3.1

彩色總平面圖3.1.1

經濟技術指標3.1.2

交通分析圖3.1.3

慢行系統(tǒng)分析圖3.1.4

視線設計分析圖3.1.5

社區(qū)配套分布圖3.1.6

戶型分布圖E

設計說明Project

DescriptionGreenBuildingBIMInstructionsProjectDescriptionInvestmentEstimate5.1

綠色建筑專篇5.2BIM

專項說明5.3

設計說明3.1.7

消防設計分析圖3.1.8

管線綜合5.4

投資估算表3.2

分期開發(fā)專篇3.3

商業(yè)景觀專篇3.4七星世居專篇3.5

綠色建筑專篇3.6

各專業(yè)設計說明3.7

投資估算表AOverview概述BCStrategy策略規(guī)劃

PlanningDDrawings圖紙EExplanation說明保達五聯城市更新項目4BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT5保達五聯城市更新項目6BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT7保達五聯城市更新項目8BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT9保達五聯城市更新項目10BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT11保達五聯城市更新項目12BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT13保達五聯城市更新項目BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECTO概述VERVIEW保達五聯城市更新項目項目區(qū)位惠州清林徑水庫500m3KM龍崗龍崗區(qū)龍城中心區(qū)布吉鹽田區(qū)羅湖區(qū)南山區(qū)福田區(qū)香港本項目為龍城街道五聯社區(qū)城市更新改造項目，位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道北部，南離龍城中心區(qū)約三公里，北距清林徑水庫約

500米。16周邊環(huán)境BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT五聯社區(qū)公園石豐路龍西公園學峰路五聯路創(chuàng)星路友誼路龍盛大道城市主干道龍城友誼路從西側穿過，南距城市快速路龍盛大道約

800米，通過龍盛大道可快速到達坪地、橫崗、布吉等，對外交通便捷。17保達五聯城市更新項目周邊項目承翰陶源花園動漫產業(yè)園萬科清林徑國香清林郡鳳鴻塑料公司項目用地愛聯社區(qū)中聯百貨城一期用地一期用地項目用地三威塑料廠藝訊工業(yè)園百合盛世恒豐精密科技規(guī)劃區(qū)周邊現狀主要為規(guī)模較大的舊村、工業(yè)園區(qū)和住區(qū)，地塊北面為五聯社區(qū)舊村以及動漫產業(yè)園，南面為藝訊工業(yè)園、上藝工藝等工業(yè)園區(qū)和百合盛世，西面為愛聯社區(qū)、萬科清林徑、國香清林郡和承翰陶源花園，東面為鳳鴻塑料公司、中聯百貨和三威塑料廠。18周邊項目BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT萬科清林徑國香清林郡類型：別墅、100M

高層、度假公寓占地面積：200000

平方米建筑面積：357000

平方米容積率：1.8類型：高層占地面積：16118

平方米建筑面積：64360

平方米容積率：3.0總戶數：512總戶數：3535百合盛世承翰陶源花園類型：高層類型：100M

高層占地面積：37311

平方米建筑面積：152824

平方米容積率：3.0占地面積：66210

平方米建筑面積：257100

平方米容積率：3.0總戶數：1906總戶數：85919保達五聯城市更新項目周邊環(huán)境國香清林郡承翰陶源花園龍西公園百合盛世五聯社區(qū)公園本案基地范圍七星世居東南西北項目北望清林徑森林公園，西南遠眺大窩嶺，東北側為龍西山體公園，南側為回龍河水體綠帶，地塊中心則依托七星世居布局的集中綠化帶，群山環(huán)繞，層次豐富，風景優(yōu)美，結合內部低伏的學校用地，這些優(yōu)異的景觀資源與視野條件構成了設計的重要立足點。20周邊環(huán)境BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT規(guī)劃區(qū)周邊目前主要為規(guī)模較大的舊村、工業(yè)園區(qū)，局部區(qū)域特別是西北部已經更替為新型住區(qū)。片區(qū)內配套商業(yè)多以小體量形式零散分布，缺乏規(guī)模集中、品質高檔的商住配套服務功能，亟待通過城市更新進行提升。龍崗區(qū)，深圳市面積最大的市轄區(qū)，位于深圳市東部，東臨大亞灣、大鵬灣，南連羅湖區(qū)、鹽田區(qū)及香港，西接寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市，地形東北高、西南低，地勢屬低山丘陵濱海區(qū)。龍崗區(qū)范圍內有

300

多處客家圍屋和客家村落。客家人是中國漢族的八大民系之一。在寬闊的龍崗土地上，留下了很多客家先民的足跡。鶴湖新居、大萬世居、龍?zhí)锸谰拥?/p>

60

多處客家民居，其中占地14432

平方米的鶴湖新居，是中國現存最大最完整的客家民居，被譽為“客家民居建筑藝術的結晶”。21保達五聯城市更新項目項目文化定位客家文化公園體驗七星世居龍西公園客家風貌區(qū)歷史建筑七星世居的改造再生與客家商業(yè)街的精心打造，共同奠定了整個項目客家文化的內涵。同時中軸主題山水公園與東北側龍西公園一起為未來的業(yè)主提供了公園式的生活體驗。中軸景觀公園山水同城文化傳承22項目文化定位BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT風水文化客家先民對風水文化有著深厚的歷史情懷，天圓地方，依山傍水，藏風聚氣

......

對客家人來說具有重要的意義。同時多彩的客家建筑文化，也給世人留下了深刻的印象。本項目意在將客家文化以現代的手法在建筑，景觀上進行重新的演繹，從而使得本案具有豐富的文化內涵。天圓地方，圍龍屋與半月池合為圓，中心的正堂為方圍龍屋選址，通常位于依山傍水的山坡之下斜向檐口，木質窗花格柵柱廊陽臺橋文化，風水廊橋23保達五聯城市更新項目24BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT25保達五聯城市更新項目BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECTBS策略trategy保達五聯城市更新項目規(guī)劃設計條件路路石石豐豐廣1500㎡06GIC206GIC2福07G1福嶺07G1學學02R202R2客家風貌區(qū)上路05R2七星路七

星04G103G105R204G101R2城友誼09GIC501R209GIC5嶺路03G1城友誼08G110R208G110R2龍峰龍峰小五路五路聯聯廣2000㎡13R2星路11G111G1星路17R213R215R2路15R217R214G1協(xié)協(xié)14G1路路廣

1900㎡18G118G112E119E112E119E1創(chuàng)星路創(chuàng)星路16E116E1路路20GIC520GIC5初21G121G1平平22C122C1初小文菜上01R228規(guī)劃策略BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT策略方向1.

容量

/

高度2.

豎向

/

高差3.

銜接

/

景觀29保達五聯城市更新項目規(guī)劃策略1.1

高度Height150M49

層120M100M容積率

6.01容積率

5.9539

層容積率

5.80容積率

5.2232

層容積率

6.02容積率

5.85避難層避難層1

本案為城市更新改造項目，各地塊容積率均較高，因此

120m

與

150m

住宅的合理布局，在解決了高3

相對于

100

米高住宅塔樓，120

米與

150

米高均需設置兩個避難層，其雖然會帶來一定的影響，但是根據新規(guī)，避難空間與公共綠化平臺可以作為核增面積，因此對使用率影響并不大，且能為居民帶來空中綠化活動平臺，提升居住品質，營造高端住區(qū)形象。容積率的同時，也營造了整個片區(qū)較為疏朗的空間形態(tài)。2

為了極致的享用景觀資源，并能創(chuàng)造小區(qū)內的中心大花園，我們希望將樓棟數盡量減少，以達到戶戶觀景的目標。我們認為應該將

120

米與

150

米的限高條件用足，其相對高出的

20

米與

50

米部分，將具有極高的價值，既為該部分住戶帶來全方位無遮擋的視野條件，又為項目帶來突出的城市形象，為周邊區(qū)域帶來起伏的天際線變化。因此，該部分高度價值帶來的溢價能力不但能解決成本的增加，也是本項目從周邊競爭中突圍而出的核心競爭力。4

較低高度，樓棟數增多，加大建筑密度，減少了地面活動空間面積，樓棟間的視線遮擋比較嚴重。樓棟數減少，減小建筑密度，留有更多的地面活動空間，同時也留出更多的視線空間。30規(guī)劃策略BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT150M120M49

層36

層避難層避難層根據新規(guī)，避難空間與公共綠化平臺可以作為核增面積，因此對使用率影響并不大，且能為居民帶來空中綠化活動平臺，提升居住品質，營造高端住區(qū)形象設計意象：避難層的利用31保達五聯城市更新項目規(guī)劃策略1.2

容量？密度？01

地塊05

地塊13

地塊10

地塊指標計算根

據

指

標

進

行

強

排，

建

筑

高

度

若

全

為100m，梯戶比多數為

5-6，項目的住宅塔樓單元數約為

37

棟。雖然保證了項目整體的經濟性，但通過總圖及草模，可見建筑密度過大，空間相對擁擠，樓棟間對視嚴重，日照條件較差。因此希望通過適當增加建筑高度、用足規(guī)劃限高，從而減小梯戶比，減少樓棟數，達到改善住區(qū)條件的效果。17

地塊15

地塊100m

住宅（10

地塊限高

80m）35

棟

100m

住宅，2

棟

80m

住宅，共

37

棟塔樓單元數過多，空間擁擠，對視嚴重，日照條件差。由于

150m

單方土建成本較高，120m

與100m

單方土建成本相差不大，因此，盡量控制

150m

塔樓的數量，從而達到經濟性的要求。01

地塊05

地塊10

地塊17

地塊13

地塊15

地塊150m

與

100m

住宅（10

地塊限高

80m）05

地塊東北角塔樓間距較近，空間局促。150m

塔樓單元數較多。14

棟

150m

住宅，16

棟

100m

住宅，2

棟

80m

住宅，共

32

棟01

地塊05

地塊10

地塊13

地塊17

地塊15

地塊150m，120m，100m

住宅（10

地塊限高

80m）10

棟

150m

住宅，9

棟

120m

住宅，10

棟

100m

住宅，2

棟

80m

住宅，共

31

棟150m

塔樓單元數較少，120m

與

100m

塔樓數量合理分配，整體經濟性較好。同時空間形態(tài)疏朗，對周邊景觀資源利用率較高。32規(guī)劃策略BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT七星世居龍西公園龍西公園客家文化綠帶中軸景觀帶1

10

地塊，兩棟

80

米住宅塔樓南北兩側布置，達到容積率的要求。2

中軸客家文化綠帶，東北側龍西公園，10

地塊較矮的建筑限高，使得綠帶兩側的住宅具有極高的溢價能力。因此，該區(qū)域將

120

米限高用足，從而實現較高的貨值。3

在縱向片區(qū)南面均布置

100

米高塔樓，對于小區(qū)內部的日照，風，熱環(huán)境起到了較好的影響。同時根據一期的指標與配比要求，得出

13

地塊另一棟

120

米高塔樓，最終形成位于核心區(qū)域的

120

米高塔樓布局。4

根據各地塊指標要求與規(guī)劃空間形態(tài)，推導出

150

米高住宅塔樓數量與位置，保80M證了景觀資源利用的最大化。100M120M150M33保達五聯城市更新項目規(guī)劃策略2.1

豎向高差49.6548.6842.3442.5045.6542.802％2.5％公交車場

147.3745.3543.360.1％43.5843.800.0％公交車場公交車場

20.1％0.1％2％0.1％

43.3843.6048.4343.14項目基地整體較為平坦，將高差集中于01、05、17

號地塊解決。并結合公交車場設計，將其處理為半地下室模式，上部作為社區(qū)活動空間，可充分利用土地資源，避免人車流線混雜。公交車場

1公交車場

234規(guī)劃策略BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT2.2

地下設計根據任務書要求，按照《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》中規(guī)定的停車三類區(qū)域中限配置進行停車位測算。住宅：60m2

≤建筑面積≤

90m2，配建標準每戶

0.8

個車位90m2

≤建筑面積≤

144m2，配建標準每戶

1.1

個車位建筑面積≥

144m2，配建標準每戶

1.35

個車位保障性住房：配建標準每戶

0.4

個車位地塊編號需要車位數可停車位數018989340510131215

786859

6201517總車位1409

3271643

3081516

61511799

6164Basement地下空間總建筑面積約

31769

55853

10488

29204

21096

61163地下空間單層建筑面積

13237

22341

5244

14602

10548

24465地下空間層數2.42.52222.5商業(yè)：首

2000m2，每

100m2

配建

2.0

個車位，2000m2

以上每

100m2

配建

1.25

個車位社區(qū)配套：每

100m2

配建

1

個車位由于

01,05,17

地塊場地高差較大，均可結合地形設置約兩層半地下車庫，同時依靠地下室連通隧道，整合地下空間開發(fā)強度，滿足停車位的需求。01

地塊05

地塊10

地塊13

地塊15

地塊17

地塊01

地塊地下空間范圍05

地塊地下空間范圍10

地塊地下空間范圍13

地塊地下空間范圍15

地塊地下空間范圍17

地塊地下空間范圍地下車庫出入口地下車庫連接通道35保達五聯城市更新項目規(guī)劃策略3.1

銜接景觀延續(xù)原有規(guī)劃“一環(huán)、三軸、四區(qū)、多廊道、多節(jié)點”的空間結構特點，圍繞以北側的歷史保護建筑七星世居為核心延展出的客家文化中央景觀綠帶，著力打造帶有客家文化氛圍、體驗感優(yōu)異的綜合商業(yè)街區(qū)，從而形成區(qū)域吸引中心、活力中心，有利整合片區(qū)當前相對零散的商業(yè)形態(tài)。商業(yè)以街鋪的形式沿中央景觀帶南北向展開核心文化商業(yè)帶，并將人流導向南側沿回龍河綠化帶東西向鋪展的休閑商業(yè)街北側遵循規(guī)劃的公共步行通道，串聯

05、01

地塊，有效地將西北現有住區(qū)以及項目西北區(qū)塊人流引入核心商業(yè)帶。商業(yè)與景觀、商業(yè)區(qū)塊間以廊橋聯系，結合休閑休憩流線、文化觀演流線、商業(yè)流線形成立體慢行系統(tǒng)，通過帶有客家文化意味的立面設計、景觀小品、廣場鋪地等延續(xù)客家文化主題。36規(guī)劃策略BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT4.0

策略細節(jié)天際線自南向北逐級升高天際線自中央綠化帶向兩側逐級升高塑造出跌宕起伏的山體意象以及富有意趣的大盤形象37保達五聯城市更新項目規(guī)劃策略4.0

策略細節(jié)七星世居龍星路1

龍星路東側為中軸景觀帶，西側為客家風貌區(qū)，北側為七星世居，該區(qū)域未來人流量較大，因此西側

5

棟

120

米住宅塔樓采用相同的建筑形像，形成較好的城市界面，同時各棟塔樓均順時針旋轉

30

度，從而更好的利用東側與西側的景觀資源。2

保障性住房位于

01

地塊西側，所占區(qū)域相對獨立，方便管理。01

地塊13

地塊3

為了保證龍城友誼路，龍星路兩側建筑界面的規(guī)整性，以及整個片區(qū)規(guī)劃的良好空間形態(tài)，01

地塊幼兒園設置于其西南角，保證了其花園的完整性。13

地塊幼兒園設置于其東南角，使得中軸景觀入口區(qū)域得以打開。此外在時序上，可以考慮在交付前利用幼兒園作為售樓中心，進一步提高經濟效應。4

住宅塔樓沿各個地塊邊緣布置，圍合組團，從而形成內部開闊的園林景觀。38規(guī)劃策略BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT39保達五聯城市更新項目BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECTBAODAWULIANURBENRENEWALPROJECTCCommuni

t

y規(guī)劃CreationPLANNINGLifesyle41保達五聯城市更新項目1.

總體規(guī)劃設計42BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT總平面圖43保達五聯城市更新項目經濟技術指標規(guī)劃用地面積(㎡)189813.30106804.705.88建設用地面積(㎡)容積率總建筑面積(㎡)計容積率建筑面積住宅(㎡)838671.80628000.00539000.0067240.0021760.00商業(yè)(㎡)公共配套12班幼兒園1(㎡)

3200.0012班幼兒園2(㎡)

3200.00文化活動室1(㎡)

1000.00文化活動室2(㎡)

1500.00綜合車站1(㎡)

4200.00綜合車站2(㎡)

5000.00社區(qū)警務室(㎡)50.00其中其中社區(qū)管理用房(㎡)

300.00便民服務站(㎡)

400.00社區(qū)健康服務中心1000.00(㎡)郵政所(㎡)社區(qū)老年人日間照料中心(㎡)150.00600.00120.00公共廁所(㎡)小型垃圾轉運站

480.00再生資源回收站肉菜市場(㎡)210671.8060.00500.00不計容積率建筑面積地下車庫209571.80其中

地下公共充電站(㎡)建筑密度綠地率機動車停車（輛）建筑高度（m）1100.0040.00%40.00%616444150車行分析BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT城市車行流線社區(qū)車行入口公交車行入口綜合車站范圍1車行流線力求簡單便捷，社區(qū)車流分別通過地塊周邊之路直接進入地下車庫，做到人車分流。利用場地高差，將公交車場置于社區(qū)地下室，與社區(qū)流線互不干擾，其上部空間仍可作為社區(qū)的活動空間。21公交車場2公交車場47保達五聯城市更新項目慢行系統(tǒng)分析商業(yè)慢行流線銜接慢行流線主要慢行流線社區(qū)聯系通廊公共景觀空間公共廣場空間人流出入口圍繞以北側的歷史保護建筑七星世居為核心延展出的客家文化中央景觀綠帶，著力打造帶有客家文化氛圍、體驗感優(yōu)異的綜合商業(yè)街區(qū)，從而形成區(qū)域吸引中心、活力中心，有利整合片區(qū)當前相對零散的商業(yè)形態(tài)。48視線分析BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT公園景觀朝向內部景觀朝向綠化帶景觀朝向城市景觀朝向社區(qū)樓棟的布局充分考慮景觀價值的最大化，樓棟轉角度布局，使其擁有更好的景觀面，充分提升樓棟價值。49保達五聯城市更新項目配套分析公共廣場綜合車站幼兒園小學中學社區(qū)體育活動場地01

地塊文化活動室05

地塊文化活動室13

地塊社區(qū)配套肉菜市場50戶型配比分析BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT65

㎡79

㎡85

㎡95

㎡105

㎡125

㎡142

㎡160

㎡根據項目開發(fā)時序及景觀資源分布，建議在一期主要布置梯五樓棟，主要滿足剛需客戶，兼顧部分改善型需求，二期可將戶型面積段局部放大，三期由于靠近龍西公園，可考慮布置大戶型，并可以采用部分梯三、梯四樓棟以提升舒適感。51保達五聯城市更新項目消防分析消防車道消防撲救面消防利用社區(qū)內部空間進行消防撲救，消防車可通過各自主次出入口進出場地。52管線綜合分析BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT給水管雨水管污水管燃氣管10KV

電源引入方向通訊點視線路引入方向室外消火栓水表井化糞池各個地塊給排水水的設計獨立。各個地塊的配電房單獨設置，在一期預留

10KV開閉所。各地塊的燃氣設計獨立。53高差設計分析保達五聯城市更新項目01

地塊，場地北高南低，高差約

2.6

米。146.60050.20044.500根據《深圳市建筑設計規(guī)則》當某一建筑樓層有超過

1/4

周長的頂板面高于室外地面的高度不大于

1.5

米，該層為半地下室，建筑面積計入地下建筑面積，并按地下相關要求控制。利用場地，道路高差和現行規(guī)范合理設置半地下室車庫，減少挖方，有效降低土建成本。50.20046.6001.5m44.00040.700150.20046.60044.00044.50040.7001-1

剖面圖54高差設計分析BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT05

地塊，場地北高南低

,

高差約

4.8

米

,

東高西低

,

高差約

3.0

米。248.80045.80054.50046.60043.600根據《深圳市建筑設計規(guī)則》當某一建筑樓層有超過

1/4

周長的頂板面高于室外地面的高度不大于

1.5米，該層為半地下室，建筑面積計入地下建筑面積，并按地下相關要求控制。46.80044.00046.8001.2m43.600利用場地，道路高差和現行規(guī)范合理設置半地下室車庫，減少挖方，有效降低土建成本。44.00038.000248.80045.80046.80044.00043.60043.60038.0002-2

剖面圖55保達五聯城市更新項目高差設計分析17

地塊，場地東高西低，高差約

3.5

米。47.50044.00050.20050.200根據《深圳市建筑設計規(guī)則》當某一建筑樓層有超過

1/4

周長的頂板面高于室外地面的高度不大于

1.5

米，該層為半地下室，建筑面積計入地下建筑面積，并按地下相關要求控制。利用場地，道路高差和現行規(guī)范合理設置半地下室車庫，減少挖方，有效降低土建成本。48.00044.0000.7m48.50045.10041.30050.20048.00044.00045.10041.30056BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT57高差設計分析保達五聯城市更新項目11避難層避難層避難層避難層住宅住宅幼兒園小區(qū)綠化道路廣場住宅架空住宅架空廣場綠化公園中學社區(qū)配套綜合車站商業(yè)停車場道路商業(yè)架空商業(yè)商業(yè)停車場停車場剖面圖

1-122避難層避難層避難層避難層避難層避難層住宅避難層住宅避難層住宅商業(yè)住宅住宅小區(qū)綠化小區(qū)綠化廣場綠化公園架空商業(yè)商業(yè)社區(qū)配套架空

商業(yè)道路廣場商業(yè)

架空架空

商業(yè)停車場道路停車場停車場停車場58剖面圖

2-2高差設計分析BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT33避難層避難層避難層避難層避難層避難層避難層避難層避難層避難層小區(qū)綠化住宅住宅架空住宅社區(qū)配套綠化公園住宅廣場住宅小區(qū)綠化小區(qū)綠化道路架空停車場商業(yè)道路道路商業(yè)商業(yè)商業(yè)架空商業(yè)商業(yè)社區(qū)配套架空綜合車站停

車場停車場停車場停車場剖面圖

3-35544避難層避難層避難層避難層住宅小區(qū)綠化小區(qū)綠化住宅商業(yè)住宅架空住宅架空

商業(yè)綠化公園廣場住宅住宅架空

商業(yè)道路商業(yè)架空道路道路商業(yè)道路商業(yè)綜合車站商業(yè)停車場停車場停車場停車場59剖面圖

4-4剖面圖

5-5保達五聯城市更新項目2.

分期開發(fā)設計60BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT山水同城文化傳承以基地優(yōu)越的景觀資源為亮點打造全方位生態(tài)景觀大盤以歷史文化保護建筑七星世居為依托打造客家文化風情商業(yè)街區(qū)進一步通過合理規(guī)劃休閑活動，塑造城市記憶的同時，也帶活帶旺商業(yè)，提升區(qū)域價值61分期設計保達五聯城市更新項目分期建設以首次置業(yè)剛需為主，兼顧部分改善型需求，配套完善，教育，購物，公共服務配套景觀條件優(yōu)越，項目中央景觀帶的開端，以青春、活躍的設施、雕塑、裝置等，主要服務于年輕人的休閑活動，兼顧三代同堂的家庭需求?？图椅幕L情商業(yè)街設置，時尚潮牌，餐飲，體驗店等。樂山樂水一期：13,15

地塊精彩生活13

地塊15

地塊樂山：13

號地設置泳池，主要布置水體活動設施樂水：15

號地以地面戶外活動設施為主62分期設計BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT分期建設憑借便捷的交通配套，豐富的教育資源，活躍的商業(yè)街區(qū)，山水意向的景觀庭院，提供完善、便利的都市生活。而抬高的花園，鬧中取靜，打造悠然自得的生活體驗。01

地塊精致山水二期：01

地塊都市桃源63分期設計保達五聯城市更新項目分期建設進一步放大套型，適當加重改善型需求的比例，已頗具規(guī)模的大型成熟住區(qū)除吸引新的客戶群之外，亦滿足社區(qū)內原剛需客戶的改善需求。緊鄰以客家文化為依托，親子活動為主題的中央景觀帶中心區(qū)域，坐擁超大尺度，南北迭落，設施豐富的內部景觀庭院圍繞七星世居展開的客家文化商業(yè)風情街，引領人流的公共開放通道帶來了新的商業(yè)界面，形成更具風情的商業(yè)內街。05

地塊山水疊印三期：05

地塊人文福邸64分期設計BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT分期建設純天然山景大觀，大尺度水景內院，生態(tài)人居，風水寶地?；顒釉O施完善，運動隨心，健康樂活。高臺之上，地位卓然；地庫輕抬，輕松入庫；配套車站，交通便利。10

地塊由于

10

地塊同樣緊鄰龍西公園，并且西側，北側均有開敞景觀，所以建議將

10

地塊納入四期建設范圍。17

地塊依山傍水四期：10,17

地塊高臺華府65分期設計保達五聯城市更新項目龍西公園龍西公園客家文化中央景觀綠帶客家文化中央景觀綠帶二期01

地塊二期01

地塊二期10

地塊四期10

地塊四期17

地塊四期17

地塊回龍河水體綠地景觀帶回龍河水體綠地景觀帶二期四期10

號地東有龍西山體公園自然山景，北有七星世家歷史保護建筑，西隔小學地塊遠望中央景觀帶，三個方向整體低伏，造就了

10

號地卓越的自然景觀資源以及開敞的視野條件，售價宜相對較高，開發(fā)時序上建議相對偏后，使經濟效益最大化。10

號地定位、戶型面積段以及銷售客群整體與

17

號地更為接近，建議納入四期開發(fā)范圍。66分期設計BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT按深圳市城市規(guī)劃該地塊需布置

3000

㎡社區(qū)體育活動用地親子活動區(qū)綠地活動設施水體活動設施住區(qū)活動設施根據項目開發(fā)時序、銷售客群、景觀設計等因素綜合協(xié)調設置，聯動使用，統(tǒng)一管理，達到經濟效益與使用便利雙贏局面。綠地活動設施水體活動設施青年活動區(qū)67保達五聯城市更新項目BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT專篇說明Communi

t

y規(guī)劃PLANNINGCreationLifesyle保達五聯城市更新項目1.

商業(yè)景觀專篇70商業(yè)設計BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT商業(yè)以街鋪的形式沿中央景觀帶向南北兩側展開，形成核心文化商業(yè)帶。將人流導向南側沿回龍河綠化帶東西向鋪展的休閑商業(yè)街。北側遵循規(guī)劃的公共步行通道，串聯

01、05

地塊，有效地將西北現有住區(qū)以及項目西北區(qū)塊人流引入核心商業(yè)帶。商業(yè)與景觀、商業(yè)區(qū)塊之間以廊橋進行聯系，結合休閑休憩流線、文化觀演流線、商業(yè)流線，形成立體慢行系統(tǒng)。71保達五聯城市更新項目商業(yè)景觀設計文化體驗活力中心314256789101112依托北側保留歷史建筑七星世居形成的中心客家文化綠帶，是本項目規(guī)劃的最大亮點，延續(xù)規(guī)劃的主題和精神，圍繞東西向的商業(yè)步行街與南北向的中心景觀帶打造帶有客家文化體驗感的商業(yè)綜合街區(qū)，從而創(chuàng)造一個區(qū)域吸引中心，活力中心。以整合片區(qū)現有的，比較零散的商業(yè)形態(tài)。72商業(yè)景觀意向BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT1

石鼓街5

濯纓9

滌瑕2

歸雁巷6

體育公園10

觀日山3

七星世居4

棲梧林7

易春山8

云來坡11

風回坡12

半秋峰73保達五聯城市更新項目景觀設計1.

延續(xù)項目周邊山體公園的意向，打造更加豐富有趣的景觀體驗。2.

將山體切分，營造“山谷”空間，利用谷壁可作為展示走廊，展示龍崗歷史以及客家文化。3.

引渠入谷。連接項目南端景觀帶與七星世居，可創(chuàng)造更多豐富有趣的景觀空間。74景觀設計BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECTresidencialresidencial居住民居景觀residencialresidencial商業(yè)公共空間居住residencialresidencial4.

聯系山體景觀與沿街商業(yè)。加強商業(yè)空間與景觀空間的聯系，打造豐富適宜的休閑空間。也加強了地塊之間的商業(yè)聯系，有利于營造商業(yè)氛圍。5.

概念拓展。將整個項目的商業(yè)空間以景觀空間，用二層連廊聯系，盤活整個地塊。6.

宜居社區(qū)。將各個功能空間有機聯系，打造以人為本的居住社區(qū)，真正做到物盡其用。75保達五聯城市更新項目76商業(yè)景觀意向BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT77保達五聯城市更新項目2.

七星世居專篇78七星世居專篇BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT傳統(tǒng)與現代的結合TRADITIONNMODERN01遠洋太古里成都遠洋太古里是一座總樓面面積逾

10

萬平方米的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。不同于傳統(tǒng)的室內購物中心，通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入

2-3

層的獨棟建筑，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，成都遠洋太古里既傳統(tǒng)又現代，營造出一片開放自由的城市空間。79保達五聯城市更新項目七星世居專篇傳統(tǒng)維護更新TRADITIONNUPDATE02佛山嶺南天地佛山嶺南天地位于佛山市禪城區(qū)祖廟東華里中心地段，整個古建筑群以“修舊如舊”的方式進行修葺、利用，同時運用現代手法，把整個片區(qū)打造成集文化、旅游、居住、商業(yè)為一體的綜合街區(qū)。融合嶺南民俗文化、禪城時代特色和現代商業(yè)文明，輻射珠三角，影響華南地區(qū)的集文化、旅游、居住、商業(yè)為一體的綜合街區(qū)，成為佛山的城市中心和城市標志。80七星世居專篇BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT傳統(tǒng)維護更新TRADITIONNUPDATE03上海新天地上海新天地以近代建筑的標志石庫門建筑舊區(qū)為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑融為一體。81保達五聯城市更新項目七星世居專篇保留改造策略將七星世居進行適度的利用和改造，在保留原有建筑的基礎上進行局部的修復和加建，并重新打造內部景觀、廣場空間，形成帶有文化展覽、商業(yè)休閑功能的特色建筑群，以吸引人流，真正實現歷史建筑的活化。修復景觀公共空間文化商業(yè)重生82七星世居專篇BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT加建建筑展覽建筑原有建筑1現狀建筑示意，所標識的為現有的老建筑，采用修復改造的方式使其換發(fā)生機。2

梳理原有建筑，加建部分建筑。將大部分老建筑改造成為精品傳統(tǒng)商業(yè)街模式，并在其中加建部分商業(yè)建筑，讓街區(qū)更富有完整性，充分展現老民居的街巷與尺度。中間部分的祠堂設為小型展覽博物館，用以展示客家的文化與傳承。綠化開敞空間主題街巷3

設置開敞空間，作為活力廣場空間，并在其中設置一些小型開敞空間，讓建筑群體更顯精致4

梳理流線空間，將原有的街道賦予不同的主題，并在實體中用顏色加以區(qū)分。展示街區(qū)的多與有趣。樣性，也易于區(qū)分街道。83保達五聯城市更新項目七星世居專篇公共綠化空間主題街巷現有老建筑的修復與整合重新梳理街巷與廣場空間84BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT85保達五聯城市更新項目七星世居專篇保留樹木保留樹木保留修復公共廣場保留樹木文化歷史展館保留修復現狀照片86BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT87保達五聯城市更新項目七星世居專篇保留樹木保留修復保留修復現狀照片88七星世居專篇BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT89保達五聯城市更新項目3.

綠色建筑設計專篇90BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT一、日照分析0

小時1

小時2

小時3

小時4

小時5

小時6

小時7

小時分析軟件：天正日照分析軟件

TSun8.5標準名稱：深圳地理位置：深圳，東經

113

度

41

分，北緯

22

度

40

分住宅有效時間：大寒

8:00-16:00（真太陽時）學校及幼兒園有效時間：冬至

9:00-15:00（真太陽時）計算精度：1

分鐘掃掠角：0

度時間累計方式：總有效日照分析，累計所有時間段窗戶分析：窗臺面中點分析日照計算結果：滿足深圳市相關規(guī)范要求?！渡钲谑谐鞘幸?guī)劃標準與準則》8.4.6.2

住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于3

小時，或冬至日有效日照時間不低于

1小時，有效日照時間帶為

8

時至

16

時。舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準不應低于大寒日日照

1

小時的標準。擬建建筑建成后，建筑滿足日照要求。91保達五聯城市更新項目二.設計方案自然通風情況模擬1、夏季工況：模擬夏季平均風速情況下的建筑周邊流場分布狀況時，設定風向為

SE（東偏南45°），風速為

2.7m/s。圖

8-1

夏季人行高度處風速矢量圖圖

8-3

夏季風壓力云圖解析：圖

8-1

為夏季風向為

SE

的情況下人行高度處風速矢量分布圖，可以看出：人行高度主要活動區(qū)域通風流暢，周圍沒有形成較大的渦流區(qū)域。圖

8-3

為夏季風向為

SE

的情況下建筑迎風面和背風面壓力分布圖?？梢钥闯觯河袞|南

17

地塊的幾個戶型前后壓差在

5pa

以上，可以利用門窗等圍護結構做好防風措施。圖

8-2

夏季風速云圖圖

8-2

為夏季風向為

SE

的情況下人行高度處風速云圖，等值線間距約為0.25m/s?？梢钥闯觯喝诵懈叨忍幍娘L速基本都處于合理的范圍之內，風速分布在

0.25m/s~3.85m/s

之間，弱風區(qū)較少，非常適合人們在小區(qū)外進行活動。92BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT2、冬季工況：模擬冬季平均風速情況下的建筑周邊流場分布狀況時，設定風向為

NE（東偏北

22.5°），風速為

2.9m/s。圖

8-4

冬季人行高度處風速矢量圖圖

8-6

冬季風壓力云圖圖

8-4

為冬季風向為

NE

的情況下人行高度處風速矢量分布圖，可以看出：人行高度通風流暢，冬季小區(qū)空間風環(huán)境較好，風速分布在

5

m/s

以下，滿足標準要求，不會對人體舒適度產生影響。圖

8-6

為冬季風向為

NE

的情況下建筑迎風面和背風面壓力分布圖?？梢钥闯觯河?/p>

05

地塊的幾個戶型前后壓差在

5pa

以上，冬季需要進行防風，其他地塊風壓較好。圖

8-5

冬季風速云圖解析：圖

8-5

為冬季風向為

NE

的情況下人行高度處風速云圖，等值線間距約為

0.25m/s?？梢钥闯觯喝诵懈叨忍幍娘L速基本都處于

0.25m/s~2.75m/s

范圍之內

,

在人體舒適度要求范圍之內，可不進行采取過多的防風措施

,

風速放大系數小于

2。93保達五聯城市更新項目4.

各專業(yè)設計說明94BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT設計說明規(guī)劃設計說明一、設計依據1、甲方提供的招標文件1

規(guī)劃理念2、甲方提供的電子文件及用地紅線圖3、《住宅設計規(guī)范》GB500096-2011根據指標測算，對經濟性突出的全部采用

100m

方案，兼顧使用率與高度優(yōu)勢的

100m、150m

結合方案，天際線豐富的

100m、120m、150m

組合方案，進行綜合對比，考慮項目整體的經濟性，梯戶比合理性，空間形態(tài)舒適度，戶型優(yōu)良的采光、通風、日照、視線及景觀條件，最終選擇三種高度綜合布置的方案三，天際線整體自南向北，自中央綠化帶向兩側逐級升高，塑造出跌宕起伏的山體意象以及富有意趣的大盤形象?！睹裼媒ㄖO計通則》GB50352—2005《城市道路和建筑物無阻礙設計規(guī)范》JGJ50—2001《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067—97《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176—93《深圳市居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》SJG15-2005《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189—20054、國家、廣東省、深圳市相關法規(guī)及規(guī)范根據項目開發(fā)時序及景觀資源分布，建議在一期主要布置梯五樓棟，主要滿足剛需客戶，二期可將戶型面積段局部放大，提供改善型需求，三期由于靠近龍西公園，可考慮布置大戶型，并可以采用部分梯三、梯四樓棟以提升舒適感。2

豎向設計順應基地西北、東南兩頭高，中間低的特點，通過合理調整規(guī)劃道路標高，將高差集中在需設置綜合車站的

01、17

地塊，在低點設置架空車站，同時將內部花園整體提高，有效化解高差以及車站對住區(qū)的不利影響，極大提高居住產品品質與價值。二、項目概況保達五聯城市更新項目，位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道北部，南離龍城中心區(qū)約三公里，北距清林徑水庫約

500

米；城市主干道龍城友誼路貫穿基地西側，城市快速路鹽龍大道距基地南側僅800

米，高速通達坪地、橫崗、布吉等區(qū)域，基地位置優(yōu)越，交通便捷。規(guī)劃區(qū)周邊目前主要為規(guī)模較大的舊村、工業(yè)園區(qū)，局部區(qū)域特別是西北部已經更替為新型住區(qū)。片區(qū)內配套商業(yè)多以小體量形式零散分布，缺乏規(guī)模集中、品質高檔的商住配套服務功能，亟待通過城市更新進行提升。3

交通組織人流組織：車庫出入口由城市支路直接進入，形成人車分流，利用道路高差和規(guī)范對半地下室的定義將所有車庫提高為半地下車庫，可有效降低土建成本，建議相鄰地塊的地庫可在地下以通道連接，以減少地面車庫出入口，從而保證商業(yè)界面的完整性。車流組織：采用人車分流系統(tǒng)，車輛通過臨街道路地庫出入口直接入庫，避免車輛進入小區(qū)與人行流線交叉。項目總建設用地面積

106804.7

㎡，東西跨度約780m，南北跨度約

580m，平均容積率

5.9，地上建筑面積：628000

平方米，其中商業(yè)

67240

平方米，公共配套設施

21760

平方米，住宅539000

平方米（含保障房

28600

㎡）?；赝ㄟ^友誼路、協(xié)平路、創(chuàng)星路等多條城市主干道，快速通達龍崗中心城、福田中心區(qū)以及羅湖區(qū)，通過城市次干道及城市支路，則可便捷到達片區(qū)各處，路網密集，四通八達。項目北望清林徑森林公園，西南遠眺大窩嶺，東北側為龍西山體公園，南側為回龍河水體綠帶，地塊中心則依托七星世居布局的集中綠化帶，群山環(huán)繞，層次豐富，風景優(yōu)美，結合內部低伏的學校用地，這些優(yōu)異的景觀資源與視野條件構成了設計的重要立足點。4

消防設計基地內景觀鋪地結合

4

米寬交通環(huán)路設置，保證消防車道沿建筑邊緣在各轉彎處有

12

米得最小轉彎半徑。高層均有大于四分之一周長面直接落地，并在落地面各設置

15

米

×8

米消防登高場地兩處。消控中心設在一層并有直接對外出口。建筑設計說明本項目由

7

棟

150m

超高層住宅，7

棟

120m

超高層住宅，5

棟

100m

高層住宅，2

棟

80m高層住宅，2

棟

12

班多層幼兒園，以及附屬配套用房、底商、地下停車庫及設備機房構成。1

戶型設計：住宅沿中央景觀帶布置點式塔樓，使大戶型獲得

270°絕佳景觀條件，剛需小戶型則享有組團園景，戶型分布做到視野開闊，戶戶有景，創(chuàng)造怡人住居條件。住宅平面設計在建設方標準化戶型基礎上，現行規(guī)范允許范圍內，賦予戶型空間拓展的可能性，戶型平面著力提高得房率，力爭功能完善，尺度合理，風景宜人，具備優(yōu)秀的市場競爭力以及快速去化的可能性。三、項目定位1.

功能復合，配套齊全，生活便利，風景優(yōu)美的大型人文、生態(tài)綜合住區(qū)。2.氣氛活躍，趣味盎然的客家風情商業(yè)街。3.

修舊如舊，功能重塑的七星世居文化保護街區(qū)，以及山水意象，融運動、休憩、娛樂等多功能于一體，創(chuàng)造都市生活新記憶的中央景觀帶。2

商業(yè)設計：商業(yè)以街鋪的形式沿中央景觀帶南北向展開核心文化商業(yè)帶，并將人流導向南側沿回龍河綠95保達五聯城市更新項目化帶東西向鋪展的休閑商業(yè)街。北側遵循規(guī)劃的公共步行通道，串聯

01、05

地塊，有效地將西北現有住區(qū)以及項目西北區(qū)塊人流引入核心商業(yè)帶。商業(yè)與景觀、商業(yè)區(qū)塊間以廊橋聯系，結合休閑休憩流線、文化觀演流線、商業(yè)流線形成立體慢行系統(tǒng)，通過帶有客家文化意味的立面設計、景觀小品、廣場鋪地等延續(xù)客家文化主題。本項目設計滿足相關規(guī)范日照要求。2、自然通風：建筑周圍均開設窗口，便于自然通風。3、采光：合理的布局增加采光面，采光通風滿足使用要求。3

立面設計圍繞客家文化主題，提取檐口、花格窗、柱廊等客家建筑傳統(tǒng)元素，將之在商業(yè)立面上進行現代化的演繹，打造出品質卓越，意趣盎然的風情商業(yè)街。6

環(huán)保說明1、設計依據住宅立面通過統(tǒng)一主體色調、配合轉角凸窗和頂部幕墻化等手法，塑造出公建化的現代風格。在簡潔體量上穿插成組的橫向線條，我們通過對每棟塔樓橫線線條的精心處理，為建筑群體帶來高低起落的立面效果，為城市帶來豐富而有趣的豎向視覺，打造出高品質的住宅形象。《污水綜合排放標準》GB8978-1996

以及其它國家、地方、行業(yè)有關規(guī)范及標準。2、噪音防治沿道路通過合理的綠化布置以減少噪音干擾。3、垃圾處置4

消防設計說明1、消防類別本工程采用專門垃圾收集箱、桶，采用塑料垃圾收集袋，在地下室設垃圾收集點。4、廢氣處理本工程為一類建筑，耐火等級為一級2、執(zhí)行規(guī)范鍋爐房煙氣、廚房廢氣均屋面高位排放，其中廚房油煙經油煙過濾后排放，熱水鍋爐燃料為天然氣，煙氣確保達到國家廢氣排放濃度標準要求。（1）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2）《住宅設計規(guī)范》GB500096-2011（3）《人民防空工程設計規(guī)范》GB50038-94（2003

年版）（4）《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-987

防疫說明：1、設計依據國家、地方、行業(yè)有關規(guī)范及標準。2、工程概況及防疫重點3、平面設計商業(yè)中布置有廚房、餐廳等，是防疫的重點。3、建筑設計在小區(qū)內設置

4m

寬的消防通道，高層有大于四分之一周長且不小于一個長邊的面直接落地，并在各落地面設

18m×18m

消防登高場地，消防中心位于底層，有便利出口。（1）本工程內除生活垃圾外無其他污染源。（2）各建筑走廊均設有可開啟外窗，進行直接采光，通風。（3）各建筑內均設衛(wèi)生管理設施間，在總圖合適位置設垃圾箱。（4）各建筑均有良好朝向和自然通風條件。（5）各建筑內按相關規(guī)定設置衛(wèi)生間及衛(wèi)生器具。（6）商業(yè)中的餐飲部分嚴格按照《飲食建筑設計規(guī)范》JGJ64-89

的有關要求進行設計。其出入口按人流，貨流分別設置，廚房油煙經凈化處理排至主樓屋頂，餐廳內的相關用房均設紗門，紗窗等防蠅、鼠、蟲、鳥及防塵，防潮措施，室內采用瓷磚等易清潔，不易積灰材料。食梯生、熟分設。4、防火分區(qū)及建筑構造（1）地下室汽車庫按每個小時于

4000m2

的要求進行防火分隔，其余部分的防火分區(qū)面積均小于

1000m2。每個防火分區(qū)至少有一個通向地面的樓梯，汽車庫每個防火分區(qū)有兩直通室外的出口，防火分區(qū)間采用防火墻和防火門相分隔。設備機房各自獨立設置消防系統(tǒng)。（2）裙房部分防火分區(qū)均小于

4000m2，高層部分防火分區(qū)均小于

2000m2，每個防火分區(qū)之間以防火墻、防火卷簾和防火門相分隔。5、安全疏散和消防電梯本工程合理設置樓梯，凈寬、平臺深度、疏散距離均滿足規(guī)范要求，下至地下室，且通向屋頂，并設有兩臺消防電梯，能直達地下室及各樓層。8

節(jié)能設計說明：1、設計依據《深圳市居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》SJG15-2005《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189—2005以及其他有關規(guī)范及標準。6、日照、通風、采光說明1、日照：96BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECT2、建筑設計9

主要技術經濟指標對于節(jié)能設置要求比較高的建筑采取一定的節(jié)能措施：采用雙層中空玻璃，并設活動內遮陽等。外窗及陽臺門的氣密性等級不低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方式》GB107

規(guī)定的

11

級。圍護結構外表采用淺色飾面材料，屋頂采用隔熱保溫措施，最大限度滿足建筑節(jié)能要求。3、綠色建筑通過引入內保溫系統(tǒng)、太陽能發(fā)電、節(jié)能燈具推廣，雨水收集等措施，營建綠色環(huán)保建筑。經濟技術指標規(guī)劃用地面積(㎡)189813.30106804.705.88建設用地面積(㎡)容積率總建筑面積(㎡)計容積率建筑面積住宅(㎡)838671.80628000.00539000.0067240.0021760.00商業(yè)(㎡)公共配套12班幼兒園1(㎡)

3200.0012班幼兒園2(㎡)

3200.00文化活動室1(㎡)

1000.00文化活動室2(㎡)

1500.00綜合車站1(㎡)

4200.00綜合車站2(㎡)

5000.00社區(qū)警務室(㎡)50.00其中其中社區(qū)管理用房(㎡)

300.00便民服務站(㎡)

400.00社區(qū)健康服務中心1000.00(㎡)郵政所(㎡)社區(qū)老年人日間照料中心(㎡)150.00600.00120.00公共廁所(㎡)小型垃圾轉運站

480.00再生資源回收站肉菜市場(㎡)210671.8060.00500.00不計容積率建筑面積地下車庫209571.80其中

地下公共充電站(㎡)建筑密度綠地率機動車停車（輛）建筑高度（m）1100.0040.00%40.00%616415097保達五聯城市更新項目5.建筑抗震設防分類：6.地基基礎設計等級：7.基礎設計安全等級：8.抗震設防烈度：9.抗震措施：丙類（幼兒園為乙類）甲級一級7

度結構設計說明一、設計依據1.有關規(guī)范及規(guī)程7

度（幼兒園為

8

度）(1)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001(2)《建筑抗震設防分類標準》GB50223-2008(3)《中國地震動參數區(qū)劃圖》GB18306-2015(4)《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012三、

結構設計1.

各棟塔樓之間通過設置抗震縫分開，抗震縫位置基本位于兩棟塔樓之間的裙房上，抗震縫從裙房頂一直設置到嵌固層。(5)《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2010(6)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-20102.

超長地下室主要通過在施工階段設置后澆帶來解決溫度應力及混凝土收縮徐變問題。根據實際需要確定是否設置永久的伸縮縫。(7)《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2011(8)《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》JGJ3-2010(9)《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-20113.

對于

120

米至

150

米高的超高層住宅，擬采用鋼筋混凝土剪力墻結構體系，在剪力墻的底部區(qū)域為了抵抗可能出現的拉力及減小剪力墻厚度，可在剪力墻端部設置型鋼，或者采用鋼板組合剪力墻。也可考慮采用鋼管束剪力墻結構，縮短工期降低成本。(10)《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-20084.

對于約

100

米高的住宅，擬采用鋼筋混凝土剪力墻結構體系。(11)《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008(12)《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005(13)《鋼結構設計規(guī)范》GB50017-2003(14)《鋼管混凝土結構技術規(guī)程》GB50936-2014(15)廣東省標準《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》DBJ15-92-2013(16)廣東省標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》DBJ15-31-2003(17)廣東省標準《建筑結構荷載規(guī)范》DBJ15-101-2014(18)廣東省標準《鋼結構設計規(guī)程》DBJ15-102-2014(19)《地基基礎勘察設計規(guī)范》深圳市

SGJ01-20105.

多層裙房，擬采用鋼筋混凝土框架結構，根據需要可結合建筑樓電梯間，設置部分鋼筋混凝土剪力墻。對于局部大開洞或者大懸挑的部位擬采用鋼梁或者型鋼混凝土梁。對于跨越市政規(guī)劃路的連橋，擬兩端皆與主體結構斷開，通過在主體結構伸出的牛腿加橡膠隔震支座進行支承。6.

幼兒園和配套學校擬采用鋼筋混凝土框架結構?？拐鹪O防類別為乙類，抗震措施按照

8

度采用。7.

地下室除塔樓范圍外均采用鋼筋混凝土框架結構，局部電梯間、樓梯間布置少量剪力墻。框架柱、框架梁和少量剪力墻均采用鋼筋混凝土結構。塔樓范圍內的結構形式同上部塔樓結構形式一致。四、基礎選型基礎擬采用樁基礎，具體基礎方案應根據詳細勘察報告再確定，不排除用其它基礎方案的可能。2.自然條件五、主要結構材料(1)基本風壓：本地區(qū)基本風壓

50

年一遇

w0

為

0.75kN/m2。高度超過

60

高層承載力設計時按照基本風壓

1.1

倍采用。風壓高度變化系數根據

C

類地面粗糙度采用。(2)地震烈度：本地區(qū)抗震設防烈度為

7

度，設計基本地震加速度值為

0.10g，設計地震分組為第一組。最終地震參數取值將參考地震安全性評價報告進行確定。1.

混凝土強度等級：(1)墊層：(2)基礎筏板：C15C30抗?jié)B等級

P8C30抗?jié)B等級

P8~P6C30抗?jié)B等級

P6C30C30

～

C60C30

～

C60C20外墻：首層樓板、水池：(3)樓層梁、板：(4)裙房及地下室柱

:(5)主樓豎向構件：(6)

構造柱、過梁等次要構件：2.

鋼筋：3.使用年限

:

主體結構設計使用年限：50

年。二、建筑分類等級1.結構設計基準期：（可靠度）2.結構設計使用年限：3.建筑結構安全等級：4.結構重要性系數：50

年50

年二級1.0HPB300（直徑＜

10mm

及吊鉤，用于抗震構件，如框架梁、框架柱的箍筋等）HRB335(10

≤直徑

<16mm)98BAODAWULIANURBENRENEWALPROJECTHRB400(

直徑≥

16mm，用于配筋較大的梁和墻柱

)冷軋帶肋鋼筋（6

≤直徑

<12mm，用于一般樓層的板）3.

型鋼、鋼板、鋼柱、鋼梁：Q235-B，Q345-B4.

焊條：E43(HPB300

級鋼筋、Q235-B

焊接

)E50(HRB335

級鋼筋焊接、Q345-B

焊接

)、E55（HRB400

級鋼筋焊接

)5.

砌體：砌塊容重≤

8kN/m3

的輕質砌體二、給水系統(tǒng)：1、本項目有六個地塊，其最高日生活用水量分別如下：01

地塊：含住宅、商業(yè)、幼兒園、車庫沖洗等：1153m3/d；05

地塊：含住宅、商業(yè)、車庫沖洗等：1614m3/d；10

地塊：含住宅、商業(yè)、車庫沖洗等：360m3/d；13

地塊：含住宅、商業(yè)、幼兒園、車庫沖洗等：1241m3/d；六、

其他15

地塊：含住宅、商業(yè)、車庫沖洗等：802m3/d；17

地塊：含住宅、商業(yè)、車庫沖洗等：1695m3/d；2、水源：各地塊完全獨立，分別由市政給水管網引入，在地塊內室外連成環(huán)狀，各地塊的引入管為兩根。1.

如地下室為人防地下室，應滿足戰(zhàn)時防護要求，地下室則需全埋。結構設計按塑性計算方法，做到經濟、合理。2.

在滿足現行規(guī)范的前提下，其余以甲方的任務書要求為準。3、給水泵房按使用和管理分設獨立泵房于各地塊的地下室內，初步考慮給水泵房的配置為各地塊設一個給水泵房，待將來根據管理需要再確定是否按功能分設。給水系統(tǒng)分區(qū)原則是盡量利用市政水壓供建筑裙房及地下室，高層部分，采用分區(qū)變頻加壓供水，分區(qū)原則按

25~30

米左右為一區(qū)，變頻設備均設在地下室泵房內。（施工圖設計時，要結合市政水壓、建筑功能、管理狀況，詳細劃分給水系統(tǒng)分區(qū)），建筑內各層支管的供水壓力不超過

0.35MPa，超壓在支管上設減壓閥，在市政引入管處設水表總計量。住宅各戶設分戶水表計量，商業(yè)各層設分水表計量，幼兒園設分水表計量。給水排水方案設計說明一、設計依據：1．本工程設計任務書；2．建設單位提供的建筑物周圍市政條件資料；3．建筑專業(yè)提供的方案圖及設計資料；4．方案設計審批意見；三、開水、熱水系統(tǒng)：裙房商業(yè)、幼兒園在各層開水間設電開水器，供飲用開水。住宅熱水首選燃氣熱水器分散制備熱水，如節(jié)能有太陽能要求的，按要求設計。5．國家現行的有關設計規(guī)范及當地的有關規(guī)定。設計規(guī)范有：《建筑給水排水設計規(guī)范》《建筑給水排水制圖標準》《城鎮(zhèn)給水排水技術規(guī)范》《室外給水設計規(guī)范》《室外排水設計規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》《自動噴灑滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》GB50015-2003（2009

版）GB/T50106-2010GB50788-2012GB50013-2006GB50014-2006(2014

版

)GB50016

－

2014四、排水系統(tǒng)：1、本工程最高日排水量為給水量的

100％。2、建筑的排水為雨、污分流排放，生活污水與生活廢水合流排放。3、地下室污、廢水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排入室外排水管道，在室外設有足夠數量的化糞池，生活污水先經化糞池處理后，再排入市政污水管網。公建廚房廢水先經隔油池處理后，再排入室外污水管網內。4、建筑物雨水采用內排水系統(tǒng)，屋面雨水經雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水經雨水口收集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管網。GB50974-2014GB50084

－

2001（2005

版）GB50067

－

2014《大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)技術規(guī)程》

CECS263：2009

建筑屋面雨水的重現期

P=10

年，降雨歷時按

5

分鐘計算；室外雨水重現期

P=5

年，地面《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》《二次供水工程技術規(guī)程》《民用建筑節(jié)水設計標準》《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術規(guī)范》《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50370-2005CJJ140-2010GB50555-2010GB50400-2006GB50140-2005集水時間按

10

分鐘計算。五、消防系統(tǒng)：消防各地塊完全獨立。1、室外設室外消火栓系統(tǒng)，用水量由市政管道提供。與室外生活共用一個管網。消防泵房設于本期地下室內。99保達五聯城市更新項目2、室內消防系統(tǒng)分

2

區(qū)，裙房及地下為一區(qū)，塔樓為二區(qū)。在地下消防水泵房內設消防儲水池及消防加壓泵。在各地塊的最高一棟屋頂設有消防水箱及增設穩(wěn)壓設施。3、除住宅和不宜用水撲救的用電房間外，其他均設有自動噴水滅火系統(tǒng)。噴頭布置車庫按中危險Ⅱ級設置。地上按中危險Ⅰ級設置。暖通設計說明一、設計依據自動噴水系統(tǒng)豎向分

1

區(qū)，其報警閥設置在地下水泵房內，系統(tǒng)壓力由屋頂水箱及穩(wěn)壓裝置保證。噴淋加壓泵的控制為消防時，地下室自動噴灑泵工作，該泵可由消防控制中心及水泵房處直接啟停。室內消火栓及自動噴灑用水由水池、消防水泵、屋頂水箱聯合供水。柴油發(fā)電機房及重要的變、配電間采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。4、消防設計水量，暫時按商住樓設計，施工圖設計時請根據最終實際確定。室外消火栓用水量為：

40L/S，滅火時間按

2小時計。1)

甲方對本工程的設計要求及建筑專業(yè)提供的條件圖2)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016

－

2014）3)《采暖通風及空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GBJ50019-2003）4)《民用建筑供暖通風及空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50736-2012）5)《汽車庫、停車庫、停車場設計防