DB3702T 39-2023 多測合一技術(shù)規(guī)范

3702Technicalspecificationforintegrationofmultiplesurveyingandmapping2023-12-25發(fā)布 V 2 2 2 3 3 3 3 4 5 5 5 6 6 6 6 8 8 8 8 9 9 9 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件起草單位：青島市勘察測繪研究院、青島西海岸新區(qū)自然資源局、平度市自然資源局、青本文件主要起草人：張志華、趙亞波、張九宴、韓磊、張健、趙君毅、宮寧、李金璽、劉寶華、常順達、吳延峰、張升升、榮德信、唐佑輝、李彬、李濤、鹿啟祥V根據(jù)深化“多測合一”改革、提升優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)要求，青島市印發(fā)《青島市工程建設(shè)項目全流程“多測合一”改革實施方案》（青自然資規(guī)字〔2021〕143號），按照測繪時間相近多個測繪事項歸并、整合的原則，將工程建設(shè)項目全流程涉及的測繪業(yè)務(wù)整合為三個綜合測繪事項，分別是立項用地綜合測繪（含用地預(yù)審與選址測量、土地勘測定界測量、撥地定界測量）、規(guī)劃施工綜合測繪（含規(guī)劃放（驗）線測量、房產(chǎn)預(yù)測繪）、驗收登記綜合測繪（含規(guī)劃竣工測量、宗地測量、用地復(fù)核測量、房產(chǎn)實測繪、地下管線測量、），為規(guī)范青島市多測合一技術(shù)工作，整合技術(shù)規(guī)則，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準，確保測繪成果質(zhì)量，標(biāo)準編制組經(jīng)充分調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)標(biāo)準和文件，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制本多測合一技術(shù)規(guī)范本文件規(guī)定了多測合一的控制測量、用地預(yù)審與選址測量、土地勘測定界測量、撥地定界測量、規(guī)劃放（驗）線測量、規(guī)劃竣工測量、不動產(chǎn)測繪、用地復(fù)核測量、地下管線測量、人防測量、成果本文件適用于房屋建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施等項目多測合一的測繪工作，不適用于特殊工程及交通、下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T20258.1基礎(chǔ)地理信息要素數(shù)據(jù)字典GB/T24356測繪成果質(zhì)量檢查GB/T42547—2023地籍調(diào)GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計GB/T50353建筑工程建筑面積計算CJJ/T73—2019衛(wèi)星定位城市測量技DB37/T3916—2000人民防空工程調(diào)查測繪技對同一工程建設(shè)項目審批全流程各階段涉及的測繪事項進行整合優(yōu)化，按照“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”的要求，實施同一綜合測繪事項、同一標(biāo)的物只測一次，同一測繪成果只提交一次，2描述一宗地位置、界址點、界址線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)定著物位置等要素的地籍圖，是不4縮略語GNSS：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GlobalNavigationSatelliteSystRTK：實時動態(tài)（Real—timeKine5.1一般規(guī)定5.1.1多測合一測繪鼓勵采用新技術(shù)、先進方法，成5.1.2多測合一測繪采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定（校準），并使其保持良好狀態(tài)，滿足測量精度要5.1.3多測合一測繪采用中誤差作為測量精度的衡量標(biāo)準，以二倍中誤差作為限差。35.2.3時間基準應(yīng)采用公歷紀年和北京時間。6.1.1平面控制測量包括四等、一級、二級、三級、圖根級平面控制測量；高程控制測量包括四等、圖根級高程控制測量。施測更高等級控制測量時，應(yīng)按照CJJ/6.2.1四等平面控制測量宜采用GNSS靜態(tài)測量或?qū)Ь€測量等方法，一級、二級、三級平面控制測量6.2.2圖根平面控制測量宜采用GNSSa）同一地區(qū)應(yīng)布設(shè)3個以上或2對以上的圖根點，每點觀測不少于2個測回，每測回觀測和記錄的數(shù)據(jù)不應(yīng)少于10個，測回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過20mm，垂直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過30mm，取各測回平均值作為最終觀測成果；對于困難地區(qū)、新測區(qū)，對新布設(shè)的控制——b）在開始作業(yè)或重新設(shè)置基準站后，應(yīng)至少檢核一個不低于同等級的已知點，坐標(biāo)檢核較差應(yīng)c）控制點應(yīng)采用常規(guī)方法進行邊長、角度或?qū)Ь€聯(lián)測檢核。利用已有RTK測設(shè)的控制點時，應(yīng)進行坐標(biāo)或幾何檢核。檢核測量技術(shù)要求應(yīng)符合表24a）導(dǎo)線附合不宜超過兩次。因地形限制導(dǎo)線無法附合時，可布設(shè)不多于四條邊、最大邊長不超過160m且總長不超過表3規(guī)定長度1/2的支導(dǎo)線。支導(dǎo)線的前視邊長不宜超過后視邊長的3倍；水平角應(yīng)分別測定左右角一測回，其圓周角閉合差不應(yīng)大于40"。測量技術(shù)要求應(yīng)符合b）當(dāng)局部地區(qū)圖根點密度不足時，可在等級控制點或一次附合圖根點上采用電磁波雙極坐標(biāo)法加密。采用此方法時，布設(shè)的控制點不應(yīng)超過圖根點總數(shù)的30%。測量技術(shù)要求按照CJJ/T816.3.3圖根點GNSSRTK高程測量與平面測量同步進行，也可單獨進行，并應(yīng)選取至少一個測區(qū)附近的已知高程點進行檢測，檢核高程較差不應(yīng)大于60mm。采用的區(qū)域似大地水準面精化模型應(yīng)達到四等水準測量精度要求。GNSSRTK高程測量技術(shù)要求應(yīng)符合表4的規(guī)定。6.3.4圖根點水準測量時可沿圖根點布設(shè)為附合路線、閉合路線或結(jié)點網(wǎng)。對起閉于一個水準點的閉5864布設(shè)成結(jié)點網(wǎng)；垂直角應(yīng)對向觀測一測回，儀高、覘高均用鋼尺量取至毫米。計算三角高程時，角度指標(biāo)差較差(″)差)12±407.1.1用地預(yù)審與選址測量應(yīng)以現(xiàn)狀地形圖為底圖，收集資料包a）擬選址范圍所在區(qū)域已審批的控制性規(guī)劃，以及周邊規(guī)劃紅線、綠線、藍線等規(guī)c）土地利用現(xiàn)狀、土地利用總體規(guī)劃、基本農(nóng)田界線以及第三次全國國土調(diào)查成果為基礎(chǔ)的最7.1.2用地預(yù)審與選址測量范圍不應(yīng)小于擬選址范圍外50m。建成區(qū)的應(yīng)取至路邊第一排建筑物或市7.2.1依據(jù)相關(guān)方提供的擬選址范圍，結(jié)合利用收集周邊條件資料進行用地預(yù)審與選址。如需野外測7.2.2用地預(yù)審與選址條件、界址點，以及現(xiàn)狀地形圖測繪應(yīng)符合TD/T1008—2007第5章、第8章6a）用地預(yù)審與選址界址點編號宜從選址范圍西北角開始順時針編號，代碼用G，例如G1、G2、b）用地預(yù)審與選址面積取位至0.01m2，距離、坐標(biāo)計算取位至1mm，高程注記取位至0.017.2.4用地預(yù)審與選址測量圖件編制，應(yīng)8.1.1土地勘測定界是根據(jù)土地征收、征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)、整理、復(fù)墾等工作的需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計算用地面a）應(yīng)持有用地單位或有權(quán)批準該項目用地的自然資源主管部門的勘測定界委托書，方可開展勘b）用地單位提供項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或用地預(yù)審與選址意見書及附圖，以及行政主管部門c）收集定界區(qū)域及相鄰地塊的已有定界、地籍資料，已發(fā)證、出讓或劃撥的用地紅線，以及轄區(qū)內(nèi)用地管理圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用權(quán)屬界線圖、基本農(nóng)田界線圖、土地利用總體規(guī)劃圖、第三次全國國土調(diào)查成果為基礎(chǔ)的最新年度國土變更調(diào)查、地形圖和遙感影像等資8.1.3土地勘測定界測量工作包括下列8.2.1土地勘測定界用地范圍紅線應(yīng)經(jīng)自然資源主管部門組織劃定，宜采用外業(yè)調(diào)繪或轉(zhuǎn)繪方式上c）兩相鄰界址點間，界址邊丈量中誤差控制在±0.05m范圍內(nèi)，坐標(biāo)反算距離與實地丈量距離d）解析法測定的界址點坐標(biāo)與原擬用地界址點坐標(biāo)之差的中誤差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)，允8.2.3土地勘測定界面積內(nèi)容包括項目用地面積、不同土地利用類型面積及范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位面積等，計算和匯總應(yīng)符合TD/T1008—2007第9章相關(guān)規(guī)定，面積宜取至0.01m2。8.2.4土地勘測定界圖編制，應(yīng)包括下d）用地范圍內(nèi)行政界線、各權(quán)屬單位界址線、基本農(nóng)田界線、土地利用總體規(guī)劃確定的城市和9撥地定界測量9.1一般規(guī)定9.1.1撥地定界的條件應(yīng)包括下列內(nèi)容：a）持有用地單位或自然資源主管部門的任務(wù)單及相關(guān)附件（用地批）；b）在自然資源主管部門的組織指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)用地單位收集周邊相鄰地塊的定界成果、地籍成9.1.2撥地定界測繪范圍宜包括定界范圍外第一棟建筑物或市政道路或定界9.1.3撥地定界測量應(yīng)包括下列內(nèi)容：9.2撥地定界9.2.1撥地定界測量應(yīng)以撥地條件為準，充分利用相關(guān)部門提供的用地批件、紅線圖、已有撥地測繪9.2.2撥地定界測量方法宜采用解析撥釘法和解析實釘法，作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定：a）采用解析撥釘法時，根據(jù)撥地條件測量條件點坐標(biāo)并計算各用地樁點的坐標(biāo)，然后測設(shè)各用b）采用解析實釘法時，根據(jù)撥地條件中用地樁點與相關(guān)地物、用地樁點間的關(guān)系，測設(shè)各用地89.2.4撥地定界內(nèi)業(yè)計算應(yīng)滿足下列要求：a）界址點編號由地塊的西北角一點開始，順時針按J1、J2……9.2.5定界圖比例尺宜為1:500，超大型撥地定界可縮小比例尺，不宜小于1:10000，可采用標(biāo)準分9.3成果內(nèi)容a）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，具體包括總平面圖、豎向圖、一層平面圖、標(biāo)準層平面a）建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖用地紅線范圍內(nèi)審批b）與審批建筑物有規(guī)劃條件要求的周邊建（構(gòu)a）灰線驗線測量宜檢測涉及有四至距離的細部點位，也可驗測外廓軸線點并根據(jù)施工圖推求細a）建筑軸線或外墻主點相對于鄰近控制點的點位中誤差不b）建筑軸線或外墻主點相對于本地塊撥地界址點的點位中誤差不大于50c）建筑軸線或外墻相對于鄰近的用地紅線相關(guān)位置中誤b）繪制建筑物外輪廓線，并標(biāo)注建筑物名稱、用途、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)地坪標(biāo)高、長寬尺c）應(yīng)標(biāo)注建筑物與有規(guī)劃條件要求建（構(gòu)）筑物、用地紅線、道路的間距，標(biāo)注的尺寸、間距11.1.2規(guī)劃竣工測量范圍宜包括規(guī)劃用地許可核定的范圍外第一棟建筑物或市政道路或核定范圍外b)建(構(gòu))筑物高度及層高；h)主管部門確定的其他內(nèi)容。11.1.4規(guī)劃竣工測量宜根據(jù)施測內(nèi)容和施測環(huán)境選取合適的作業(yè)方法，具體作業(yè)要求按照CJJ/T8a)涉及規(guī)劃條件的地物點(主要地物點)相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于50mm,地物點之間的間距中誤差不應(yīng)大于70mm;其他地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于70表9房屋邊長測量精度要求中誤差限差適用范圍一二一般房屋三d)建(構(gòu))筑物底層室內(nèi)外地坪的高程測量中誤差不應(yīng)大于30mm;表10房屋面積的精度要求房屋面積的精度級別房屋面積中誤差房屋面積誤差的限差一級二級三級11.2建(構(gòu))筑物平面位置測量11.2.1測量應(yīng)測定地上與地下建(構(gòu))筑物外輪廓主要細部點坐標(biāo)及有關(guān)元素，細部點的選取，應(yīng)11.3.1建（構(gòu)）筑物高度及層高測量的主要內(nèi)容包括：室內(nèi)各層地坪（含±0層）、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護欄桿頂、屋頂構(gòu)件、屋面上的樓梯間機房間屋頂女兒墻頂、坡屋頂?shù)拈芸谂c屋脊和建11.3.2高度測量及層高測量施測位置應(yīng)參考建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖中的剖、立面圖或各層平面圖11.3.3建筑物底層室內(nèi)地坪的標(biāo)高宜采用水準測量或電磁波測距三角高程施測，其余各層地坪可用幾何丈量法施測。各屋脊、檐口和女兒墻高度11.3.4建筑物層高應(yīng)按樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離計算，屋頂層a）建筑物的設(shè)計層高在大于2.10m和小于2.30m范圍內(nèi)時，應(yīng)在不同位置測量不小于3個層高值，并應(yīng)取其平均值做為實測層高值，設(shè)計層高值不大于2.10m或不小于2.30m時，可只測b）居住建筑設(shè)計層高在大于3.50m和小于3.70m范圍內(nèi)時、辦公建筑的設(shè)計層高在大于4.60m和小于4.80m范圍內(nèi)時、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的設(shè)計層高在大于5.50m和小于5.70m范圍內(nèi)時、工11.4.1建筑物基底測量宜采用極坐標(biāo)法或幾a）建筑物圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影位置，包括半地下室和室外樓梯等，底層架空或局部架空的建b）建筑物的懸挑結(jié)構(gòu)板底（或梁底）標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高差2.20m分c）底層有柱或墻體的房屋附屬設(shè)施（雨蓬、陽臺、廊道、設(shè)備平臺、露臺等以柱子為支撐的建11.4.2建筑基底面積計算應(yīng)符合下列要求,并統(tǒng)計建設(shè)用地內(nèi)建筑物的基底面積總和:b）底層架空或局部架空的建筑基底面積，應(yīng)按其落地的柱或墻體勒腳以上外圍水平投影面積計c）建筑物的懸挑結(jié)構(gòu)，其板底（或梁底）標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高差在2.20m以下的，應(yīng)按懸挑結(jié)f）當(dāng)用地周邊毗鄰市政道路，利用高差設(shè)計半地下室時，按照場地地坪以上建筑基底面積計算g）底層有柱或墻體的房屋附屬設(shè)施計入建筑基底面積。如雨蓬、陽臺、廊道、設(shè)備平臺、露臺h）多排柱的棚結(jié)構(gòu)建筑，按柱外圍水平投影面積計算；單排柱、獨立柱的，按其頂蓋外圍水平k）內(nèi)天井、臺階、圍墻、無頂蓋的構(gòu)架、市政道路內(nèi)的騎樓、跨越市政道路的過街樓、架空通11.4.4建筑面積計算應(yīng)符合GB/T50353相關(guān)規(guī)定和下列要求，并統(tǒng)計地上總建筑面積、地下總建筑a）結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下具有儲藏、維修等使用功能的樓層，應(yīng)計算l/2面積。建筑物內(nèi)的設(shè)b）從室內(nèi)地面起至窗臺面高度小于0.45m或外挑尺寸大于0.70m（飄窗下放空調(diào)室外機的外挑尺寸可放寬至0.80m）且窗臺面至凸窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于等于2.10m的，應(yīng)計算l/2面c）從室內(nèi)地面起至窗臺面高度大于等于0.45m且外挑尺寸小于等于0.70m（飄窗下放空調(diào)室外機的外挑尺寸可放寬至0.80m）且窗臺面至凸窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于等于2.10m的飄窗不計e）封閉式陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；開敞式陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積f）建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（結(jié)構(gòu)空腔）等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計11.4.5建筑物地上建筑面積計算值的計算應(yīng)符合下列要求，并a）居住建筑：結(jié)構(gòu)層高在3.60m以上（不含3.60m）的計算1.5倍建筑面積，4.70m以上（不b）辦公建筑：結(jié)構(gòu)層高在4.70m以上（不含4.70m）的計算1.5倍建筑面積，5.80m以上（不c）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點：結(jié)構(gòu)層高在5.60m以上（不含5.60m）的計算1.5倍建筑面積，6.70m以上d）工業(yè)建筑（含倉儲類建筑）：結(jié)構(gòu)層高在8.00m以上（不含8.00m）的計算2倍建筑面積。工業(yè)建筑中的普通研發(fā)和辦公管理等附屬用房按照辦公建筑相關(guān)規(guī)定計算地上建筑面積計算e）住宅、辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、異型屋頂?shù)裙膊糠趾陀耙?、體育、會議等特殊層高要求的功能用房，以及特殊用途的大型商業(yè)用房，機場、地鐵車輛段、車站、體育館、博物館和展覽館類等建筑的地上建筑面積計算值按照GB/T50353相關(guān)f）設(shè)有下沉空間的地下建筑，其建筑面積計入地下總建筑面積。下列情況分別計算地上建筑面1）進深超過1.80m的無頂蓋的采光井（或下沉庭院），其迎向采光面的建筑空間一半面積2）當(dāng)下沉式廣場短邊長度小于等于13.00m時：其迎向下沉式廣場的地下建筑空間按照單一功能空間的1/2面積計入地上建筑面積計算值，計入容積率；單一功能空間進深超過13.00m的，按下沉式廣場短邊長度控制。單一功能空間僅用于停車、設(shè)置市政設(shè)施的，不計入容3）當(dāng)下沉式廣場短邊長度超過13.00m時：其迎向下沉式廣場的建筑內(nèi)部空間按照單一功能空間面積計入地上建筑面積計算值，計入容積率；單一功能空間進深超過13.00m的，按4）當(dāng)下沉式廣場與周邊道路、廣場直接相連時，下沉式廣場地坪視為周圍建筑的室外地g）建筑架空層作為公共開放空間，在同時滿足以下條件時，計算建筑面積但不計算建筑面積計1）建筑底層架空公共開放空間僅作為優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)的公共休閑場所，2）建筑底層作為公共開放空間使用時，除了電梯、樓梯門廳、門衛(wèi)、信報間等必要設(shè)備使3）架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作4）建筑底層經(jīng)批準作為公共開放空間使用的，建筑層高不低于3.90m，該層計入建筑層h）對于符合超低能耗建筑建設(shè)（含被動房）標(biāo)準要求的工程項目，在計算、統(tǒng)計建筑面積時，i）采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其外墻建筑面積算至裝配外墻保溫層部分，外層外葉板部j）新建建筑超過停車配建標(biāo)準獨立建設(shè)并向社會開放的公共停車設(shè)施（配建附屬商業(yè)除外），在符合規(guī)劃要求的前提下，按規(guī)定計算建筑面積和建筑密度，但不計入容積率核算。地上公共停車樓樓層凈高不宜超過2.40m且無實體圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)置維護設(shè)施除11.5.1綠地面積測量的主要內(nèi)容包括建設(shè)用地范圍內(nèi)公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、道路綠地與宅旁綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）。其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或a）對于一般民用建設(shè)項目，綠地面積依據(jù)GB50180的規(guī)1）地下、半地下室頂部綠地，其頂板面標(biāo)高至少有一邊低于臨近道路,覆土深度達到1.00m以上,且實行覆土綠化的部分，地下室不被建、構(gòu)筑物圍合，覆土斷面與設(shè)施外部土層相2）居住街坊內(nèi)集中綠地，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道、居d）滿足青島地區(qū)植樹綠化覆土要求的屋頂綠化可折算計入綠地面積，屋頂綠化折算綠地面積主要根據(jù)屋頂綠化總面積、類型以及屋面標(biāo)高與基地地面標(biāo)高的高差等因素決定，計算公式見）：11.6.2車位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃批準的車位劃線范圍，實地進行逐一核實統(tǒng)計，核實內(nèi)容包括車位平面布11.7.1應(yīng)根據(jù)規(guī)劃審查要求測量海綿城市各項設(shè)施，測量內(nèi)容宜包括建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的透水鋪裝、下沉式綠地、屋面雨水利用及其它調(diào)蓄設(shè)施，能反映海綿城市功能的豎11.7.3海綿城市相關(guān)隱蔽設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)在覆土前通知測繪單位進行竣工測量，測繪單位應(yīng)及時11.8.1室外環(huán)境、道路等其他地形地物要素主要包括圍墻、鋪裝、道路及出入口、管線及附屬設(shè)a）平面位置關(guān)系圖以能清楚表達建（構(gòu)）筑物地理空間位置、四至關(guān)系和規(guī)劃驗收要素為原c）繪制建（構(gòu)）筑物外輪廓線，并標(biāo)注建筑物的名稱或幢號、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、主要角點坐標(biāo)b）圖上需標(biāo)注相對±0標(biāo)高的比高值，審批圖紙標(biāo)注為海拔高程的，可相應(yīng)標(biāo)注海拔高程值。11.9.3竣工規(guī)劃總平面圖應(yīng)根據(jù)建筑物平面位置關(guān)系圖、建筑物立面圖和各類地形地物要素測繪成平面圖的各要素符號應(yīng)符合GB/T20257.1的要求11.9.4建筑分層面積圖和建筑工程竣工規(guī)劃建筑面積匯總表、建筑工程竣工規(guī)劃建筑面積測繪成果表、規(guī)劃竣工測繪成果匯總表、竣工規(guī)劃比對表等填寫內(nèi)容應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃審查相關(guān)b）房產(chǎn)測量實施前應(yīng)收集土地使用權(quán)證明資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)材料、門牌證明相關(guān)材12.2.1宗地平面控制測量可采用GNSS靜態(tài)測量、GNSSRTK測量和導(dǎo)線測量等方法12.2.2宗地要素測量包括界址點、線測量，建筑物和永久性構(gòu)筑物的測量，地類界測量等內(nèi)容，宗測量前，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場指界或填寫權(quán)籍調(diào)查表等，正確確定界址點位置。界址點主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表12.2.4宗地面積計算和匯總按照GB/T42547—20235.4.6條款的規(guī)定執(zhí)行并符合下列規(guī)定：c）面積單位為m2，取至0.01m2，面積量算完成之后，應(yīng)對量算的原始資料12.3.1房產(chǎn)平面控制測量采用的平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志，技術(shù)要求應(yīng)符合GB/T17986.1—12.3.2房產(chǎn)要素測量應(yīng)包括界址點測量、丘界線測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸路交通測量、水域測量和其他相關(guān)地物測量等，可采用野外解析法、航空攝影測量法、全野外數(shù)據(jù)采集法等方法。技一二三?D=±(mj+0.02mjD2）mj相應(yīng)等級界址點的點位中誤差，單位為m；D——相鄰界址點間的距離，單位為m；12.3.3房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖，房產(chǎn)12.3.4房屋面積測算應(yīng)以幢（棟）為單位進行測算,分為房產(chǎn)預(yù)測和房產(chǎn)實測。房產(chǎn)面積的精度應(yīng)a）房屋層數(shù)系指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋所在層次c）整幢房屋的計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，進位原12.3.5房產(chǎn)預(yù)測應(yīng)依據(jù)建設(shè)單位提供的符合房產(chǎn)管理要求的圖件、說明等進行數(shù)據(jù)采集，房產(chǎn)實測b）抹灰層、保溫層、貼面層等的面積劃分與計算應(yīng)符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)12.3.6計算房產(chǎn)建筑全面積、半面積和不計算面積的范圍界定應(yīng)按照GB/T17986.1—2000中8.21）原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，凈高在2.10m以上的部位，按其外圍水平投2）既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。房3）與房屋相通的有柱雨篷按柱外圍水平投影面積計算。雨篷上蓋面積小于柱外圍水平投影4）室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，層高在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（6）房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫5）無頂蓋的陽臺，或者陽臺的頂蓋不能完全覆蓋底板，a）房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。本幢內(nèi)為b）房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分攤，便不得改變原始設(shè)計c）整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面13.1.2用地復(fù)核測量應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準的所有建設(shè)項目（建筑、道路、綠化、公共設(shè)施等）全部建成后進行，測量內(nèi)容為與土地條件審核相關(guān)的用地位置、面積、土地用途、范圍等相關(guān)內(nèi)13.2.1用地位置、土地用途、范圍等通過現(xiàn)場勘驗并比對核準條件；實測用地面積應(yīng)符合TD/T1008—2007第9章相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場勘驗用地范圍界線符合相關(guān)要求時，用地面積采用宗地測繪成果。13.2.2其他指標(biāo)計算按照用地條件指標(biāo)，根據(jù)主管部用地復(fù)核測量成果主要包括內(nèi)容：符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T審查要求的14.1.1建筑工程項目竣工驗收階段地下管線測量對象包括埋設(shè)于地下的給水、排水、燃氣、熱力、14.1.2地下管線測量范圍應(yīng)以建筑工程建設(shè)用地紅線范圍為獨立測量單元，各類管線向內(nèi)測量至與建筑邊線交點處或與建筑物最近的集散設(shè)施處，向外測量至現(xiàn)有管網(wǎng)連接處。若遇新埋管線與已有管線存在銜接時，應(yīng)從銜接處管線點測量至已有管線下一特征點，小區(qū)內(nèi)竣工管線應(yīng)探測至小區(qū)內(nèi)主管14.1.4在利用已有管線資料時，要充分注重已有資料的時效性及現(xiàn)勢性，已有資料已超過時效期及14.1.5管線權(quán)屬單位（或建設(shè)單位）應(yīng)在覆土前通知測繪單位進行地下管線竣工測量，當(dāng)不能在覆土前施測或待測管線為深埋非開挖施工時，應(yīng)在覆土前實地做出標(biāo)志并繪制點位略圖，待日后還原點位再進行聯(lián)測，或借助管線探測儀對管線走向及埋深進行物探。外業(yè)探測時，應(yīng)連續(xù)追蹤管線信號進行探測。測繪單位應(yīng)當(dāng)實時跟蹤測量地下管線工程，并對其完成的地下管線竣工測繪成果質(zhì)14.1.6新測管線與已有管線的連接應(yīng)實地調(diào)14.1.8地下管線探查應(yīng)在管線特征點地面投影位置上設(shè)置管線點。在無特征點的管段上，應(yīng)以能夠反映地下管線走向變化、彎曲特征為原則設(shè)置地面管線點