購(gòu)房定金與購(gòu)房合同的關(guān)系

購(gòu)房定金與購(gòu)房合同的關(guān)系編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確購(gòu)房定金與購(gòu)房合同之間的關(guān)系，確保雙方在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：買(mǎi)方愿意向賣(mài)方支付定金，以表達(dá)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意，賣(mài)方接受買(mǎi)方支付定金，并同意在買(mǎi)方符合購(gòu)房條件的情況下，按照本合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

三、定金金額：買(mǎi)方同意向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元作為購(gòu)房定金。

四、定金性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的定金具有擔(dān)保性質(zhì)，買(mǎi)方支付定金后，賣(mài)方應(yīng)保證在買(mǎi)方符合購(gòu)房條件的情況下，按照本合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

五、定金退還：如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)無(wú)息退還買(mǎi)方已支付的定金；如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)方已支付的定金不予退還。

六、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保障房產(chǎn)權(quán)屬清晰：賣(mài)方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無(wú)任何權(quán)利瑕疵的處分權(quán)，并承諾在合同簽訂前已將房產(chǎn)權(quán)利登記在賣(mài)方名下。

2.提供房產(chǎn)信息：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等必要信息，確保買(mǎi)方充分了解房產(chǎn)狀況。

3.履行合同義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向買(mǎi)方交付該房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.退還定金：如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)無(wú)息退還買(mǎi)方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.保密義務(wù)：賣(mài)方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買(mǎi)方同意，不得向任何第三方泄露。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.支付定金：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付定金，作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意。

2.履行合同義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，并確保在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。

3.審查房產(chǎn)信息：買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

4.交付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。

5.遵守法律法規(guī)：買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

6.保密義務(wù)：買(mǎi)方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)賣(mài)方同意，不得向任何第三方泄露。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在買(mǎi)方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，并在賣(mài)方提供虛假信息時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中進(jìn)行協(xié)商，以解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

4.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但需取得對(duì)方書(shū)面同意。

四、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下該房產(chǎn)的總成交價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總金額”。

二、支付比例及條件：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總金額的__%，即人民幣_(tái)___________________元。

3.中期付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)支付中期付款，中期付款金額為合同總金額的__%，即人民幣_(tái)___________________元。

4.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總金額的__%，即人民幣_(tái)___________________元。

三、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)，并保留支付憑證。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)，并保留支付憑證。

3.中期付款：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將中期付款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)，并保留支付憑證。

4.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)，并保留支付憑證。

四、財(cái)務(wù)條款的特殊約定：

1.額外費(fèi)用：合同總金額不包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。買(mǎi)方應(yīng)在支付首付款前自行承擔(dān)并支付以上費(fèi)用。

2.逾期付款：如買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額__%的違約金。

3.付款憑證：買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具收款憑證，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管。

4.貨幣種類(lèi)：本合同所述金額均以人民幣計(jì)算。

五、資金監(jiān)管：

為保障雙方利益，合同總金額中的一部分（具體金額為人民幣_(tái)___________________元）將存入雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。

六、付款條件變更：

如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤偨痤~發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付比例及支付條件，但需書(shū)面確認(rèn)并通知對(duì)方。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.賣(mài)方違約：

a.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于合同總金額__%的違約金。

b.賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金及賠償損失。

c.賣(mài)方未按合同約定退還定金的，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于定金金額__%的違約金。

2.買(mǎi)方違約：

a.買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額__%的違約金。

b.買(mǎi)方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于合同總金額__%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以選擇以下任一方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

五、合同終止：

1.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

附則：

一、生效條件：

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同自賣(mài)方將該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付買(mǎi)方之日起生效。

3.本合同在雙方完成所有相關(guān)審批、登記手續(xù)后生效。

二、有效期：

1.本合同自生效之日起至該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同有效期自動(dòng)延長(zhǎng)至賣(mài)方履行合同義務(wù)之日止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

四、通知：

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)快遞或電子郵件等方式送達(dá)。

2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，如一方變更通知地址，應(yīng)提前__個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

五、合同解除的條件：

1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式為：訴訟或仲裁。

2.如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。

3.如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

2.相關(guān)審批文件；

3.本合同簽訂前的其他協(xié)議、文件等。

九、法律適用：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證；

2.土地證；

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；

4.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

5.建筑工程規(guī)劃許可證；

6.建筑工程施工許可證；

7.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

8.房屋質(zhì)量保證書(shū)；

9.房屋使用說(shuō)明書(shū)。

二、購(gòu)房合同附件：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；

3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件；

4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議；

5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.中期付款支付憑證；

4.尾款支付憑證。

四、審批文件：

1.相關(guān)政府部門(mén)審批文件；

2.審批文件復(fù)印件。

五、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)實(shí)地考察報(bào)告；

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告；

3.房產(chǎn)配套設(shè)施明細(xì)；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表；

5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需文件清單。

六、合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；

3.房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)繳納憑證；

4.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同及憑證；

5.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買(mǎi)方）簽字（蓋章）：

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