購房者合同變更聲明

購房者合同變更聲明編號：__________

甲方（購房者）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]。

乙方（開發(fā)商）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]。

鑒于甲方與乙方簽訂的購房合同編號為[原合同編號]，現(xiàn)因[變更原因]，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更，特此訂立本合同變更聲明。

一、合同目的：本合同變更聲明旨在明確雙方在原購房合同基礎(chǔ)上就變更事項達(dá)成一致，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：原購房合同簽訂后，[變更原因]，導(dǎo)致合同條款需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以確保合同內(nèi)容的合理性和可操作性。

三、變更內(nèi)容：[具體變更事項及調(diào)整后的合同條款]。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照原購房合同約定的期限、方式和金額支付購房款項。

2.甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得有違反合同的行為。

3.甲方在房屋交付使用前，應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，確保房屋安全。

4.甲方在房屋交付使用后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。

6.甲方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響房屋安全和使用的行為。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原購房合同約定的期限、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，確保房屋交付時符合合同要求。

2.乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)確保房屋在交付使用前通過驗收，符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方在房屋交付使用后，應(yīng)承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任，對甲方提出的問題進(jìn)行及時處理。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定，確保房地產(chǎn)開發(fā)活動的合法性。

6.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點交付房屋，如因乙方原因?qū)е掠馄诮桓叮瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋建設(shè)、交付和維修等義務(wù)。

2.甲方有權(quán)在房屋交付使用后，對房屋質(zhì)量提出異議，要求乙方進(jìn)行維修或更換。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并按時、按量交付。

2.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響房屋安全和使用的行為。

3.乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋建設(shè)、交付和維修等義務(wù)，確保房屋質(zhì)量。

4.乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.雙方應(yīng)按照約定履行合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或依法解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：根據(jù)本合同變更聲明，雙方確認(rèn)原購房合同約定的總金額為人民幣[原合同總金額]元整。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同變更聲明之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為購房款項的一部分。

2.分期付款：除首付款外，甲方應(yīng)按照以下分期付款計劃向乙方支付剩余購房款項：

-第二期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[第二期付款期限]內(nèi)，支付人民幣[第二期付款金額]元整。

-第三期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂并完成主體結(jié)構(gòu)驗收后[第三期付款期限]內(nèi)，支付人民幣[第三期付款金額]元整。

-第四期付款：在房屋竣工驗收合格并交付使用前[第四期付款期限]內(nèi)，支付人民幣[第四期付款金額]元整。

3.額外費用：如因政策調(diào)整、設(shè)計變更等原因?qū)е潞贤偨痤~發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照實際發(fā)生額調(diào)整合同金額，并相應(yīng)調(diào)整分期付款計劃。

4.付款條件：甲方在支付每期款項前，應(yīng)收到乙方開具的合法有效的收款憑證，并確認(rèn)房屋建設(shè)進(jìn)度符合合同約定。

5.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際付款之日止。

6.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付購房款項，具體支付賬戶信息由乙方在合同簽訂時提供。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后，開具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

2.乙方應(yīng)在每期付款完成后，向甲方提供相應(yīng)的付款確認(rèn)函，確認(rèn)已收到款項。

3.雙方應(yīng)在合同約定的每個付款節(jié)點，對已支付的款項進(jìn)行核對，確保財務(wù)記錄準(zhǔn)確無誤。

四、稅費承擔(dān)：除合同約定的購房款項外，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

-如甲方未按約定時間支付購房款項，除支付逾期付款違約金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的[一定比例]作為違約金。

-如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響房屋安全和使用的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-如乙方未按約定時間交付房屋，除支付違約金外，乙方應(yīng)向甲方支付每日按合同總價款[一定比例]計算的違約金，直至房屋交付完畢。

-如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)后仍不符合合同約定，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同變更聲明及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、其他：

1.本合同變更聲明中的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制是雙方在充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的共識，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

2.如本合同變更聲明中的任何條款與國家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，其余條款仍然有效。

3.本合同變更聲明自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

附則：

一、生效條件：本合同變更聲明自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

1.雙方已就合同變更事項達(dá)成一致意見；

2.雙方已完成合同變更聲明的簽署；

3.本合同變更聲明已向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案或報批，且未收到任何否定性意見。

二、有效期：本合同變更聲明自生效之日起至原購房合同約定的房屋交付使用之日止，或至雙方約定的其他終止條件成就時止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同變更聲明生效后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步變更，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

-如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用。

-如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-如原購房合同約定的房屋交付使用后，雙方無其他爭議，本合同變更聲明自動終止。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方按照本合同變更聲明所發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用以下方式送達(dá)：

-直接送達(dá)：將通知送交對方指定地址；

-郵寄送達(dá)：通過掛號信方式寄送至對方指定地址；

-電子郵件送達(dá)：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)之日起[一定期限]內(nèi)，若未收到對方回復(fù)，視為有效送達(dá)。

五、不可抗力：

1.如因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡快提供相關(guān)證明材料。

六、合同份數(shù)：

本合同變更聲明一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

七、其他：

本合同變更聲明未盡事宜，按原購房合同約定執(zhí)行。

附件：

一、原購房合同：包括但不限于購房合同正本、補充協(xié)議、附件等文件，作為本合同變更聲明的附件，與本合同變更聲明具有同等法律效力。

二、變更事項說明：詳細(xì)列明本合同變更聲明的變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等，以明確雙方對變更事項的共識。

三、房屋建設(shè)進(jìn)度計劃：包括房屋建設(shè)的各個階段、預(yù)計完成時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，作為乙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。

四、房屋質(zhì)量保證書：由乙方出具的房屋質(zhì)量保證書，承諾在房屋交付使用后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。

五、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，證明房屋合法建設(shè)、權(quán)屬清晰的文件。

六、相關(guān)費用清單：詳細(xì)列明購房過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于首付款、分期付款、稅費等，作為雙方結(jié)算依據(jù)。

七、合同變更審批文件：如合同變更涉及審批，應(yīng)提供相關(guān)審批文件，證明合同變更已獲得有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。

八、其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為本合同變更聲明的附件。

雙方簽字、蓋章及日期