簡易房屋買賣合同

簡易房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)的完全權(quán)益：（1）房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號為__________。（2）房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.2乙方愿意購買甲方所擁有的上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款履行相關(guān)義務(wù)。第二章：房屋價格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，房屋買賣價格為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋價款：（1）首付款：人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），在簽署本合同之日起__________日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三章：房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在房屋價款支付完畢之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。第四章：違約責(zé)任4.1如果甲方未按照約定時間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為房屋總價款的__________%。4.2如果乙方未按照約定時間支付房屋價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為未付款項的__________%。第五章：爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭議。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方保證所售房屋的附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、暖、氣、通訊等設(shè)施齊全，且處于正常使用狀態(tài)。6.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，保證房屋附屬設(shè)施的正常運行。如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施在交付后出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3乙方在接收房屋后，對于房屋附屬設(shè)施的正常維護(hù)和使用負(fù)責(zé)。非因甲方原因造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。6.4雙方對于房屋附屬設(shè)施的維修責(zé)任，應(yīng)在交接房屋時，由甲方以書面形式明確說明，并由乙方簽字確認(rèn)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付后一定期限內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方將承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。7.3質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，具體期限為__________年。7.4乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。第八章：環(huán)境保護(hù)及安全8.1甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在污染等問題。8.2甲方應(yīng)保證房屋的安全功能，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、防火安全等。8.3乙方在居住使用房屋期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保和安全的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。8.4雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋所在社區(qū)的安靜、整潔和安全，不得損害他人合法權(quán)益。第九章：合同變更與終止9.1本合同一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得隨意變更或終止。9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3任何一方要求變更或終止本合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并支付給對方合同總價款的__________%作為違約金。9.4在本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。10.2雙方在合同執(zhí)行過程中所交換的文件、資料等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3本合同的未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。第十一章：房屋使用及物業(yè)管理11.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明合理使用房屋及附屬設(shè)施。11.2乙方應(yīng)遵守房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。11.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。11.4雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋所在社區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。第十二章：稅費及費用承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋購買所涉及的稅費，包括但不限于個人所得稅、房屋買賣合同印花稅等。12.4雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他費用，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1除本合同另有約定外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2乙方依法享有房屋的繼承權(quán)利，乙方的繼承人可繼承乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.3雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓和繼承應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.4本合同的轉(zhuǎn)讓和繼承不得違反本合同的約定。第十四章：法律適用及管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.3本合同項下的法律適用及管轄條款，不違背國際條約或慣例。第十五章：合同的附件15.1本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）物業(yè)管理合同；（4）其他雙方認(rèn)為有必要附加的文件。15.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3雙方應(yīng)在附件上簽字（或蓋章），附件的簽訂日期與本合同簽訂日期相同。簽字部分：甲方（賣方）簽字：（蓋章）_____