更改物業(yè)用房協(xié)議書

更改物業(yè)用房協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方作為提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就更改物業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)用房現(xiàn)狀物業(yè)用房位于[物業(yè)用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米，目前用途為[現(xiàn)有用途]。該物業(yè)用房包括但不限于辦公室、會議室、倉庫等功能區(qū)域，配套設(shè)施有[列舉現(xiàn)有配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。（二）更改后的物業(yè)用房規(guī)劃1.位置調(diào)整：更改后的物業(yè)用房將遷至[新位置]，具體位置為[詳細(xì)地址]，該位置位于[物業(yè)區(qū)域內(nèi)具體方位描述]，便于物業(yè)管理服務(wù)的開展及與業(yè)主的溝通聯(lián)系。2.面積變更：面積調(diào)整為[新面積]平方米，較原物業(yè)用房面積增加/減少[具體差值]平方米。新的面積將更合理地滿足物業(yè)管理公司的辦公、設(shè)備存放及相關(guān)服務(wù)功能需求。3.功能布局優(yōu)化：新物業(yè)用房將重新進(jìn)行功能布局設(shè)計，設(shè)置專門的客戶接待區(qū)，配備現(xiàn)代化的辦公設(shè)備及通訊設(shè)施，以提升物業(yè)管理公司的服務(wù)形象和工作效率。同時，根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際操作流程，優(yōu)化倉庫、維修工具存放區(qū)等功能區(qū)域的布局，提高物資管理和設(shè)備維修的便利性。4.配套設(shè)施完善：新物業(yè)用房將配備完善的水電設(shè)施，確保滿足物業(yè)管理公司日常辦公及設(shè)備運(yùn)行的電力需求，并提供穩(wěn)定的給排水系統(tǒng)。同時，根據(jù)消防安全要求，配備先進(jìn)的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、滅火器材等，保障物業(yè)用房及周邊區(qū)域的消防安全。此外，還將設(shè)置合理的通風(fēng)、采光系統(tǒng)，改善室內(nèi)工作環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方更改物業(yè)用房的方案進(jìn)行審核，確保更改后的物業(yè)用房符合物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方按照協(xié)議約定完成物業(yè)用房更改后，有權(quán)對更改后的物業(yè)用房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。有權(quán)監(jiān)督乙方在物業(yè)用房使用過程中的行為，確保乙方按照約定用途使用物業(yè)用房，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租等行為。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理物業(yè)用房更改所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請文件、提供必要的證明材料等。按照協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付因更改物業(yè)用房而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如涉及的場地租賃費(fèi)用、裝修費(fèi)用等（如有）。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)用房更改延遲或無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求，制定物業(yè)用房更改方案，并要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在物業(yè)用房更改完成后，有權(quán)按照協(xié)議約定使用物業(yè)用房，開展物業(yè)管理服務(wù)工作。如因甲方未履行協(xié)助義務(wù)或其他甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)制定的物業(yè)用房更改方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求及物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，并提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后，方可實(shí)施更改方案。負(fù)責(zé)物業(yè)用房更改過程中的具體實(shí)施工作，包括但不限于設(shè)計、施工、裝修等（如有），確保更改工作按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。更改后的物業(yè)用房應(yīng)按照約定的用途使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租等行為。如需對物業(yè)用房進(jìn)行再次調(diào)整或改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意。在物業(yè)用房更改完成后，負(fù)責(zé)清理場地，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀，并將物業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地交付給甲方驗(yàn)收。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.場地租賃費(fèi)用（如有）：如因更改物業(yè)用房涉及場地租賃，甲方應(yīng)向場地出租方支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用。根據(jù)雙方協(xié)商，場地租賃費(fèi)用為每月[X]元，租賃期限為[租賃期限]個月，總租賃費(fèi)用為[X]元。2.裝修費(fèi)用（如有）：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)用房的裝修工作（如有），裝修費(fèi)用預(yù)算為[X]元。裝修費(fèi)用包括但不限于設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方認(rèn)可的結(jié)算金額為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：因物業(yè)用房更改可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如辦理相關(guān)手續(xù)的手續(xù)費(fèi)、水電費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.場地租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，向場地出租方支付首月租賃費(fèi)用[X]元。此后，應(yīng)于每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。2.裝修費(fèi)用：乙方應(yīng)在裝修工程開工前，向甲方提交裝修費(fèi)用預(yù)算及支付計劃。甲方應(yīng)根據(jù)支付計劃，在裝修工程進(jìn)度達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)時，按照以下方式支付裝修費(fèi)用：裝修工程開工后[X]個工作日內(nèi)，支付裝修費(fèi)用的[X]%，即[X]元；裝修工程完成[X]%時，支付裝修費(fèi)用的[X]%，即[X]元；裝修工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付裝修費(fèi)用的剩余部分，即[X]元。3.其他費(fèi)用：對于因物業(yè)用房更改產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，在費(fèi)用產(chǎn)生后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并由[具體承擔(dān)方]支付給相關(guān)方。四、時間節(jié)點(diǎn)及工作安排（一）方案制定階段1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，完成物業(yè)用房更改方案的設(shè)計，并提交給甲方審核。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的更改方案后的[X]個工作日內(nèi)，進(jìn)行審核并反饋審核意見。如方案不符合要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至方案通過審核。（二）手續(xù)辦理階段1.在方案通過審核后的[X]個工作日內(nèi)，雙方共同向相關(guān)部門提交物業(yè)用房更改所需的申請文件及證明材料，啟動手續(xù)辦理工作。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)辦理過程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施盡快完成手續(xù)辦理。（三）實(shí)施階段1.手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，開始物業(yè)用房的更改工作。2.施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范及安全要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。同時，應(yīng)定期向甲方匯報施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查。3.物業(yè)用房更改工作應(yīng)在[預(yù)計完成日期]前完成，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供詳細(xì)的延誤原因及預(yù)計完工時間。經(jīng)甲方同意后，工期可相應(yīng)順延。（四）驗(yàn)收階段1.物業(yè)用房更改完成后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員對物業(yè)用房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于物業(yè)用房的面積、功能布局、配套設(shè)施、裝修質(zhì)量等。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方原因?qū)е碌膯栴}除外）。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)用房更改手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法進(jìn)行，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。3.若甲方擅自干涉乙方對物業(yè)用房的使用，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)用房更改工作，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變物業(yè)用房的使用性質(zhì)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在物業(yè)用房更改過程中違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本