樓房更名出售協(xié)議書

樓房更名出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），現(xiàn)甲方擬將該樓房通過更名方式出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該樓房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該樓房位于第[X]層。房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該樓房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、閣樓等]。與該樓房相關(guān)的土地權(quán)益為[出讓/劃撥等]性質(zhì)，土地使用年限至[具體日期]。該樓房目前的裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，具體裝修內(nèi)容包括[詳細(xì)描述裝修項(xiàng)目，如墻面地面材質(zhì)、門窗樣式等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取樓房出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。向乙方提供該樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同、發(fā)票等資料的原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理樓房更名手續(xù)。在辦理樓房更名手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求，配合乙方提供必要的文件、資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)處理該樓房在更名前的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算及繳納，確保該樓房在更名時不存在任何欠費(fèi)情況。在本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該樓房再次出售、抵押、贈與或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理樓房更名手續(xù)。有權(quán)在樓房更名手續(xù)辦理完成后，依法取得該樓房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付樓房購買款項(xiàng)。積極配合甲方辦理樓房更名手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在辦理樓房更名手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在樓房更名手續(xù)辦理完成前，不得對該樓房進(jìn)行任何形式的裝修、改造或其他可能影響樓房原狀及后續(xù)手續(xù)辦理的行為。三、樓房出售價格及付款方式（一）樓房出售價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該樓房的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理樓房更名手續(xù)并取得受理通知書后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在樓房更名手續(xù)辦理完成，乙方取得新的房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。3.銀行貸款付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元整。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行發(fā)放貸款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、樓房更名手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方同意在本協(xié)議簽訂后，根據(jù)該樓房所在地區(qū)房地產(chǎn)管理部門的工作安排，盡快辦理樓房更名手續(xù)。原則上，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)啟動辦理程序，并在[X]個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，但因政府部門原因或不可抗力因素導(dǎo)致辦理時間延長的除外。（二）辦理流程及責(zé)任分工1.甲方責(zé)任負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理樓房更名手續(xù)所需的甲方身份證明、原購房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書等資料的原件及復(fù)印件，并確保資料的真實(shí)性和完整性。與乙方共同前往該樓房所在地區(qū)房地產(chǎn)管理部門，按照要求填寫相關(guān)申請表、提交資料，并配合工作人員進(jìn)行詢問、簽字等手續(xù)。在辦理更名手續(xù)過程中，及時關(guān)注辦理進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的問題，如資料補(bǔ)充、簽字確認(rèn)等。2.乙方責(zé)任提供辦理樓房更名手續(xù)所需的乙方身份證明、授權(quán)委托書（如有）等資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照房地產(chǎn)管理部門的要求，按時繳納辦理更名手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。積極配合甲方及房地產(chǎn)管理部門的工作，如有需要，及時提供相關(guān)文件、資料或進(jìn)行簽字確認(rèn)等手續(xù)。（三）辦理結(jié)果通知在樓房更名手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)及時通知乙方。若乙方取得新的房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)在通知乙方后的[X]日內(nèi)，將新的房屋所有權(quán)證原件交付給乙方；若因特殊原因無法取得新的房屋所有權(quán)證，但已完成更名備案手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方提供更名備案證明文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該樓房的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該樓房的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如裝修損失、貸款利息損失等），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求協(xié)助乙方辦理樓房更名手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在本協(xié)議簽訂后，擅自將該樓房再次出售、抵押、贈與或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該樓房所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定積極配合甲方辦理樓房更名手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失（如因手續(xù)延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用支出等），同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在樓房更名手續(xù)辦理完成前，擅自對該樓房進(jìn)行裝修、改造或其他可能影響樓房原狀及后續(xù)手續(xù)辦理的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)樓房原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；若因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本