舊村改造轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

舊村改造轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有舊村改造相關(guān)權(quán)益，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊村改造權(quán)益范圍1.甲方所擁有的舊村改造項(xiàng)目涉及的土地權(quán)益，該土地位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，面積為[X]平方米。土地用途為舊村改造建設(shè)居住及配套設(shè)施用地。2.基于上述土地的舊村改造規(guī)劃范圍內(nèi)的所有權(quán)益，包括但不限于按照舊村改造方案應(yīng)分得的回遷安置房權(quán)益、商業(yè)配套設(shè)施權(quán)益、公共設(shè)施權(quán)益等?；剡w安置房預(yù)計(jì)建設(shè)[X]棟，總建筑面積為[X]平方米，其中甲方預(yù)計(jì)可分得的回遷安置房建筑面積為[X]平方米，具體以實(shí)際回遷安置時(shí)經(jīng)政府相關(guān)部門確認(rèn)并測繪的面積為準(zhǔn)。商業(yè)配套設(shè)施包括但不限于沿街商鋪、社區(qū)商業(yè)中心等，具體面積及位置根據(jù)舊村改造規(guī)劃確定。公共設(shè)施包括但不限于幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、停車場等，其權(quán)益范圍按照舊村改造方案執(zhí)行。（二）權(quán)益現(xiàn)狀1.目前該舊村改造項(xiàng)目已處于[具體進(jìn)展階段，如拆遷階段、建設(shè)階段等]，[描述當(dāng)前存在的已完成事項(xiàng)及未完成事項(xiàng)，例如部分房屋已拆遷完畢，部分土地已平整但尚未開始建設(shè)等]。2.甲方已與舊村改造項(xiàng)目的相關(guān)實(shí)施主體（如村委會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位等）簽訂了[具體協(xié)議名稱及簽訂時(shí)間]，協(xié)議中約定了甲方在舊村改造項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。甲方承諾其簽訂的相關(guān)協(xié)議不存在任何未履行完畢的義務(wù)或違反協(xié)議約定的情形，且未將該舊村改造權(quán)益另行轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（三）后續(xù)發(fā)展規(guī)劃1.根據(jù)舊村改造方案，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)周期為[X]年，具體時(shí)間以實(shí)際建設(shè)進(jìn)度為準(zhǔn)。建設(shè)進(jìn)度安排為：[詳細(xì)說明各階段的預(yù)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和主要工作內(nèi)容，如[具體時(shí)間1]完成基礎(chǔ)施工，[具體時(shí)間2]主體結(jié)構(gòu)完工等]。2.回遷安置預(yù)計(jì)時(shí)間為[預(yù)計(jì)回遷時(shí)間]，屆時(shí)乙方將按照本協(xié)議約定取得相應(yīng)的回遷安置房及其他相關(guān)權(quán)益。在回遷安置前，乙方有權(quán)了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及回遷安置的具體安排，并可要求甲方提供相關(guān)信息和協(xié)助。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，協(xié)助乙方辦理舊村改造權(quán)益的相關(guān)變更手續(xù)（如有需要），包括但不限于向舊村改造項(xiàng)目的相關(guān)實(shí)施主體告知轉(zhuǎn)讓事宜，并配合乙方辦理權(quán)益變更登記等手續(xù)，確保乙方能夠順利享有相關(guān)權(quán)益。對舊村改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)知曉項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、回遷安置等重要事項(xiàng)，并有權(quán)獲取相關(guān)信息資料。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的舊村改造權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常享有相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。向乙方如實(shí)披露舊村改造項(xiàng)目的詳細(xì)情況，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀、規(guī)劃變更情況、與相關(guān)實(shí)施主體的協(xié)議內(nèi)容、回遷安置政策等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，致使乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)作出錯(cuò)誤判斷或遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額進(jìn)行賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。在協(xié)議履行期間，積極配合乙方與舊村改造項(xiàng)目的相關(guān)實(shí)施主體進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方處理與項(xiàng)目相關(guān)的各種事宜，確保乙方能夠順利參與舊村改造項(xiàng)目并享有相應(yīng)權(quán)益。按照舊村改造項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和要求，履行其作為權(quán)益所有人應(yīng)盡的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用、配合項(xiàng)目建設(shè)管理等。如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得舊村改造項(xiàng)目中甲方轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于回遷安置房權(quán)益、商業(yè)配套設(shè)施權(quán)益、公共設(shè)施權(quán)益等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理權(quán)益變更手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)。對舊村改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行了解和監(jiān)督，有權(quán)獲取項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、回遷安置等相關(guān)信息資料，并要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在符合舊村改造項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定和要求的前提下，有權(quán)自主決定對所取得的回遷安置房及其他權(quán)益進(jìn)行處置，但不得違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向甲方支付違約金。承擔(dān)在取得舊村改造權(quán)益過程中及之后可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于因辦理權(quán)益變更手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以及在參與舊村改造項(xiàng)目過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。遵守舊村改造項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和要求，配合甲方及舊村改造項(xiàng)目的相關(guān)實(shí)施主體履行各項(xiàng)義務(wù)，不得從事任何損害舊村改造項(xiàng)目整體利益及其他相關(guān)方合法權(quán)益的行為。如因乙方原因?qū)е屡f村改造項(xiàng)目受到不利影響或其他相關(guān)方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在協(xié)議履行期間，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非經(jīng)過甲方書面同意。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的權(quán)益，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向甲方支付違約金。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本舊村改造權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款為固定總價(jià)，不因舊村改造項(xiàng)目的任何變化（如土地面積調(diào)整、建設(shè)成本增加、回遷安置房面積變化等）而調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金可沖抵轉(zhuǎn)讓價(jià)款；如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)沒收定金。2.第一期款項(xiàng)：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間1]前向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方辦理完舊村改造權(quán)益的相關(guān)變更手續(xù)（如有需要）且乙方確認(rèn)變更手續(xù)完成后的[X]日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在回遷安置房交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露舊村改造項(xiàng)目相關(guān)信息、隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額進(jìn)行賠償，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理舊村改造權(quán)益的相關(guān)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，將舊村改造權(quán)益另行轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方違反舊村改造項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和要求，導(dǎo)致舊村改造項(xiàng)目受到不利影響或其他相關(guān)方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)按照損失金額向甲方進(jìn)行賠償。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________2.一方如需向另一方發(fā)送通知或其他文件，應(yīng)按照上述聯(lián)系方式以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達(dá)對方。如以信件方式送達(dá)的，在投郵后[X]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，在發(fā)送成功后視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，在郵件進(jìn)入對