泉州房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

泉州房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：______地址：______________________聯(lián)系電話：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________鑒于甲方有意愿購(gòu)買乙方開發(fā)建設(shè)的位于泉州市[具體區(qū)域][具體樓盤名稱]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息樓盤名稱：[具體樓盤名稱]坐落位置：泉州市[具體區(qū)域][具體街道及門牌號(hào)]房號(hào)：[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[住宅/商業(yè)等]2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)為[期房/現(xiàn)房]。若為期房，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付日期]；若為現(xiàn)房，乙方已完成該房產(chǎn)的建設(shè)，并符合交付條件。該房產(chǎn)已具備以下條件：[詳細(xì)描述房屋已具備的條件，如通水、通電、通氣等]二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購(gòu)價(jià)格該房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定除外。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若甲方未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房產(chǎn)總價(jià)的[X]%。剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知或乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他經(jīng)乙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)；若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額款項(xiàng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金及首付款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、配套設(shè)施等。在簽訂正式《商品房買賣合同》前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付定金、首付款及其他款項(xiàng)。向乙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、繳納費(fèi)用、辦理貸款審批等。在乙方通知簽訂正式《商品房買賣合同》及相關(guān)文件時(shí)，應(yīng)按時(shí)前往乙方指定地點(diǎn)簽訂，并按照乙方要求提供相關(guān)證明文件。遵守乙方關(guān)于該樓盤的銷售規(guī)定和管理要求，不得從事任何損害乙方利益或影響樓盤銷售秩序的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的定金、首付款及其他款項(xiàng)。在甲方未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收定金，并解除本協(xié)議。根據(jù)市場(chǎng)情況及法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)該房產(chǎn)的銷售價(jià)格、銷售政策等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等，并保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在甲方支付定金后，為甲方保留該房產(chǎn)至本協(xié)議約定的簽訂正式《商品房買賣合同》的期限屆滿。在甲方按本協(xié)議約定簽訂正式《商品房買賣合同》后，按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。負(fù)責(zé)該樓盤的建設(shè)、銷售及管理工作，確保該樓盤的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，銷售行為合法合規(guī)。四、正式《商品房買賣合同》的簽訂1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等相關(guān)文件（以下統(tǒng)稱"《商品房買賣合同》"）?！渡唐贩抠I賣合同》的條款應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本協(xié)議的約定相抵觸。2.若甲乙雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》，且雙方均無過錯(cuò)的情況下，本協(xié)議自動(dòng)解除，乙方應(yīng)在協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)將甲方已支付的定金無息退還給甲方。3.若因甲方原因未能在上述期限內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并另行處置該房產(chǎn)；若因乙方原因未能在上述期限內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。五、房屋交付1.若該房產(chǎn)為期房，乙方應(yīng)在預(yù)計(jì)交付日期前完成房屋建設(shè)，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。乙方應(yīng)在取得竣工驗(yàn)收備案證明文件后[X]日內(nèi)，書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的[X]日內(nèi)，前往乙方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)證明文件，并繳納相關(guān)費(fèi)用。3.乙方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；該房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合《商品房買賣合同》的約定；該房屋已達(dá)到通水、通電、通氣、通訊等使用條件；該房屋已取得房屋所有權(quán)證書（若為現(xiàn)房）或具備辦理房屋所有權(quán)證書的條件（若為期房）。4.若乙方交付的房屋不符合上述條件，甲方有權(quán)拒絕接收，并要求乙方按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付使用后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書（以下統(tǒng)稱"產(chǎn)權(quán)證書"）。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出異議后的[X]日內(nèi)，采取有效措施協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金及首付款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)總價(jià)的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同