樓棟提前交付協(xié)議書

樓棟提前交付協(xié)議書?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]部分樓棟已具備提前交付條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方提前向乙方交付樓棟事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.交付樓棟信息甲方提前交付給乙方的樓棟為[具體樓棟號(hào)]，該樓棟位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]。該樓棟地上[X]層，地下[X]層，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)管理用房、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。綠化景觀應(yīng)達(dá)到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率不低于X%等]，停車位配置應(yīng)滿足業(yè)主需求，具體數(shù)量為[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。樓棟內(nèi)電梯為[電梯品牌及型號(hào)]，每單元配備[X]部電梯，電梯運(yùn)行速度不低于[X]米/秒，電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)為[具體裝修材料及工藝描述]。房屋供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到交付使用條件，其中供水為[市政供水或其他供水方式]，供電為[供電電壓及方式]，供氣為[燃?xì)夥N類及供應(yīng)方式]，排水采用[排水系統(tǒng)描述]，通信預(yù)留[具體通信接口及服務(wù)提供商]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取提前交付相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理提前交付手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保提前交付的樓棟符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，且已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收合格。甲方應(yīng)在提前交付前對(duì)樓棟進(jìn)行全面檢查和整改，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完好、正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，明確房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及房屋的使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式通知乙方辦理提前交付手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。甲方應(yīng)在乙方辦理完提前交付手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提供必要的文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收提前交付的樓棟。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理提前交付手續(xù)，如按時(shí)提供相關(guān)資料、繳納提前交付相關(guān)費(fèi)用等。乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。乙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的要求使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。三、提前交付相關(guān)費(fèi)用1.提前交付違約金鑒于甲方提前交付樓棟，乙方同意向甲方支付提前交付違約金人民幣[X]元。該違約金應(yīng)在乙方辦理提前交付手續(xù)前一次性支付給甲方。如因甲方原因?qū)е绿崆敖桓段茨軐?shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的提前交付違約金。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)等其他與房屋交付及使用相關(guān)的費(fèi)用。房屋維修基金按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納，由甲方代收代繳，具體金額為人民幣[X]元。契稅按照房屋成交價(jià)格的[X%]繳納，由乙方自行繳納或委托甲方代收代繳，具體金額為人民幣[X]元。物業(yè)費(fèi)自房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算，首年物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[X]元，乙方應(yīng)在辦理提前交付手續(xù)時(shí)一次性繳納首年物業(yè)費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。四、交付手續(xù)辦理1.交付通知甲方應(yīng)在提前交付前[X]日以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)，通知應(yīng)包含交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料等內(nèi)容。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2.交付流程乙方到達(dá)交付現(xiàn)場(chǎng)后，首先向甲方提交相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，領(lǐng)取《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。乙方按照《房屋交付驗(yàn)收表》的內(nèi)容對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收表中詳細(xì)記錄，并由甲方簽字確認(rèn)。對(duì)于乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施故障，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修或處理，直至乙方滿意為止。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方驗(yàn)收合格后，與甲方簽訂《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)已接收房屋，并領(lǐng)取房屋鑰匙等相關(guān)物品。乙方繳納提前交付相關(guān)費(fèi)用及其他應(yīng)繳納費(fèi)用后，甲方為乙方出具收款憑證。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的裝修應(yīng)符合相關(guān)裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使用的裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，無(wú)明顯質(zhì)量瑕疵。2.保修期限甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為[X]年。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾及時(shí)履行保修義務(wù)，免費(fèi)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的部位或部件。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場(chǎng)查看并制定維修方案。對(duì)于緊急質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。甲方維修完成后，應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件提前交付樓棟，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施未達(dá)到交付要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理提前交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照提前交付違約金的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的提前交付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)有權(quán)按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂