果園合資建房協(xié)議書(shū)

果園合資建房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同在位于[果園具體地址]的果園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該果園"）上進(jìn)行合資建房，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物1.果園情況該果園面積為[X]畝，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地等]，目前地上主要種植有[果樹(shù)品種及數(shù)量]等果樹(shù)。果園周邊環(huán)境良好，交通便利，具備開(kāi)發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)條件。2.擬建房區(qū)域雙方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查和協(xié)商確定，擬在果園內(nèi)[具體建房區(qū)域位置描述]進(jìn)行房屋建設(shè)，該區(qū)域面積約為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與果園合資建房的各項(xiàng)決策，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)方案、建設(shè)施工單位選擇等。對(duì)合作建房過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。按照本協(xié)議約定獲取因合資建房所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)確保果園土地的合法性及無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證乙方在合資建房過(guò)程中不會(huì)因土地問(wèn)題產(chǎn)生任何法律風(fēng)險(xiǎn)。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與果園相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、規(guī)劃審批手續(xù)等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照雙方協(xié)商分擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)果園周邊關(guān)系，確保建房施工順利進(jìn)行，如因周邊關(guān)系問(wèn)題影響施工，甲方應(yīng)積極采取措施解決。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與果園合資建房的各項(xiàng)決策，與甲方共同決定建房相關(guān)事宜。對(duì)房屋建設(shè)的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定獲取因合資建房所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供建房所需的資金，并按照雙方協(xié)商確定的出資比例及時(shí)足額投入。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工等具體工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位和施工單位，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在房屋建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理好各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)辦理不當(dāng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，并向甲方定期通報(bào)資金使用情況。三、出資方式及比例1.出資方式甲方以果園土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施（如有）作為出資，乙方以現(xiàn)金方式出資。2.出資比例雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[Y]%。該出資比例作為雙方在合資建房過(guò)程中享有權(quán)益、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。四、房屋建設(shè)1.設(shè)計(jì)方案雙方共同委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位根據(jù)果園實(shí)際情況和雙方需求設(shè)計(jì)房屋建設(shè)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮果園景觀、居住舒適度、安全性等因素，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，雙方有權(quán)提出修改意見(jiàn)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)雙方意見(jiàn)及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案，直至雙方滿意為止。2.施工單位選擇乙方負(fù)責(zé)通過(guò)招標(biāo)或其他合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)。施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)對(duì)施工單位的選擇及施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。3.建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人。乙方應(yīng)按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保房屋建設(shè)按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施盡量減少延誤時(shí)間。雙方應(yīng)協(xié)商解決因延誤產(chǎn)生的問(wèn)題。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.產(chǎn)權(quán)分配合資建房完成后，房屋產(chǎn)權(quán)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。甲方享有[X]%的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有[Y]%的房屋產(chǎn)權(quán)。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。2.使用方式雙方對(duì)各自擁有產(chǎn)權(quán)的房屋享有獨(dú)立的使用、處分權(quán)。但在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得損害對(duì)方利益。房屋建成后，雙方可根據(jù)自身需求自行安排使用，但應(yīng)共同維護(hù)房屋周邊環(huán)境和公共設(shè)施。六、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.建設(shè)違約若乙方未按照設(shè)計(jì)方案和建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或建設(shè)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.其他違約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如有地址變更或聯(lián)系電話變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，視為已送達(dá)。本協(xié)議自雙方簽字