獨(dú)棟廠房分租協(xié)議書(shū)

獨(dú)棟廠房分租協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的獨(dú)棟廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米。乙方承租的區(qū)域?yàn)樵搹S房的第[X]層，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。廠房?jī)?nèi)部為[廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修情況，如：混凝土框架結(jié)構(gòu)，地面為耐磨地坪，墻面為白色乳膠漆等]，具備良好的采光和通風(fēng)條件。2.配套設(shè)施甲方提供與乙方承租區(qū)域相配套的水電設(shè)施，水電表獨(dú)立安裝，乙方按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納費(fèi)用。廠房配備有獨(dú)立的貨梯[X]部，客梯[X]部，供乙方貨物及人員上下使用。消防設(shè)施齊全且符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定正確使用和維護(hù)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不再出租，應(yīng)提前合理時(shí)間通知乙方，以便乙方做好搬遷準(zhǔn)備。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方承租區(qū)域的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)廠房的共用部分及設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和管理，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如因政府規(guī)劃、征收等原因需要提前收回廠房的，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，但應(yīng)提前合理時(shí)間通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該廠房具有合法的出租權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域，并確保租賃區(qū)域及配套設(shè)施符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻等共用部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因廠房主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用承租區(qū)域及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)提出異議并要求賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用承租區(qū)域，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，承擔(dān)因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。合理使用承租區(qū)域及配套設(shè)施，不得損壞。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。按照消防規(guī)定，配備必要的消防器材，確保承租區(qū)域的消防安全。積極配合甲方及相關(guān)部門的消防安全檢查，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空承租區(qū)域，并將其恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)（正常損耗除外）。五、裝修及改造1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。2.裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修及改造過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)廠房進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于每月[X]日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)廠房公共區(qū)域的保潔、綠化、安保等服務(wù)，以及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意的，可通過(guò)甲方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用承租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金不予退還，押金作為違約金歸甲方所有。3.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本