物業(yè)脫離管理協(xié)議書(shū)

物業(yè)脫離管理協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]的業(yè)主或相關(guān)權(quán)益方，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行脫離管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀等（具體明細(xì)見(jiàn)附件一）二、委托管理事項(xiàng)1.安全管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)工作，包括但不限于門(mén)崗值班、巡邏等，預(yù)防和制止各類(lèi)違法犯罪行為。協(xié)助做好消防安全工作，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、維護(hù)，組織消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全。2.環(huán)境衛(wèi)生管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域（如樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)、道路、綠化區(qū)域等）進(jìn)行日常清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。負(fù)責(zé)垃圾的分類(lèi)收集、運(yùn)輸和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清。3.設(shè)施設(shè)備管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等）進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)問(wèn)題，保障業(yè)主正常生活和使用。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀美觀。5.其他管理事項(xiàng)協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主投訴、糾紛等問(wèn)題，積極協(xié)調(diào)解決相關(guān)矛盾。按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，配合政府部門(mén)的檢查、監(jiān)督等工作。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行管理服務(wù)職責(zé)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等（具體資料清單見(jiàn)附件二）。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)，尊重乙方的管理自主權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際管理服務(wù)需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供必要的支持和配合，以確保管理服務(wù)工作順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期公布管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方的查詢(xún)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與本協(xié)議無(wú)關(guān)的其他用途。在管理服務(wù)過(guò)程中，因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿芾矸?wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的新費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付管理服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)管理服務(wù)費(fèi)用作為違約金。違約金金額按照未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分對(duì)應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]計(jì)算。若乙方擅自將本協(xié)議約定的管理服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染事故等，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.協(xié)議解除在本協(xié)議履行期限內(nèi)，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，妥善處理相關(guān)事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________