江陰北渚拆遷協(xié)議書

江陰北渚拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（被拆遷人）：姓名：[姓名]性別：[性別]年齡：[年齡]身份證號碼：[身份證號]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方因[具體建設(shè)項目或其他合法拆遷事由]需要對江陰北渚特定區(qū)域進(jìn)行拆遷，乙方所有的位于該區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施在拆遷范圍內(nèi)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)益描述1.房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于江陰北渚[具體地址]，房屋性質(zhì)為[如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、經(jīng)營等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混、磚木等]，建成年份為[具體年份]。該房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。2.附屬設(shè)施及附著物房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、車庫、儲物間等]，以及附著于房屋及土地上的樹木、花草、圍墻、大門等附著物。二、拆遷補償方式及具體補償內(nèi)容1.貨幣補償甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補償款：房屋補償款：根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價值，確定房屋補償款為人民幣[X]元。評估機構(gòu)名稱為[評估機構(gòu)名稱]，評估報告編號為[報告編號]，評估基準(zhǔn)日為[具體日期]。附屬設(shè)施及附著物補償款：經(jīng)雙方共同清點、丈量及協(xié)商，附屬設(shè)施及附著物補償款共計人民幣[X]元。具體明細(xì)如下：[詳細(xì)列出各項附屬設(shè)施及附著物的補償金額及計算依據(jù)]搬遷補助費：按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，甲方支付乙方搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費：乙方自行安排臨時居住的，甲方按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方臨時安置補助費，共計[X]個月，金額為人民幣[X]元。若甲方提供周轉(zhuǎn)用房，則不支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋為經(jīng)營性用房，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（最長不超過[X]個月）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。經(jīng)乙方提供相關(guān)財務(wù)資料核算，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元。以上各項補償款總計人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[安置房具體地址]的[安置房套數(shù)及戶型]套安置房與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房戶型為[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算：甲方按照以下方式與乙方結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價：被拆遷房屋評估價值與安置房價值的差價：被拆遷房屋評估價值為人民幣[X]元，安置房市場評估價值為人民幣[X]元，差價為[差價金額，正數(shù)為乙方應(yīng)補差價，負(fù)數(shù)為甲方應(yīng)補差價]。乙方應(yīng)向甲方支付的差價（如有）為人民幣[X]元；甲方應(yīng)向乙方支付的差價（如有）為人民幣[X]元。安置房交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保安置房符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到以下交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格；室內(nèi)墻面、地面、頂棚等抹灰平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；水、電、氣等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；小區(qū)具備基本的物業(yè)服務(wù)條件，包括但不限于綠化、保潔、安保等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。對乙方提供的與拆遷相關(guān)的資料進(jìn)行審核，有權(quán)要求乙方補充或更正相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款或交付安置房。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。對乙方因拆遷造成的臨時困難，在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，給予必要的協(xié)助和支持。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，妥善處理拆遷過程中的環(huán)保、安全等問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補償款或安置房。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行拆遷補償安置。對甲方拆遷工作的合法性、公正性進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出異議和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空被拆遷房屋，并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的與被拆遷房屋及相關(guān)權(quán)益有關(guān)的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，協(xié)助甲方進(jìn)行房屋丈量、評估、驗收等工作。在拆遷過渡期間，遵守國家及地方有關(guān)規(guī)定，做好房屋及附屬設(shè)施的保護工作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、拆遷期限及過渡期限1.拆遷期限本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)開始對乙方的被拆遷房屋進(jìn)行拆遷工作，并在[拆遷結(jié)束日期]前完成全部拆遷工作。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е虏疬w工作延誤的，拆遷期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并說明原因。2.過渡期限自乙方騰空被拆遷房屋之日起，至甲方交付安置房之日止為過渡期限。過渡期限預(yù)計為[X]個月，自[具體起始日期]起至[預(yù)計結(jié)束日期]止。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付超期臨時安置補助費；如因乙方原因?qū)е逻^渡期限延長的，甲方不支付超期臨時安置補助費。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部拆遷補償款及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付安置房，應(yīng)按照安置房市場評估價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住安置房，除支付違約金外，甲方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付超期臨時安置補助費，直至安置房實際交付之日止。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方作出錯誤的拆遷補償安置決定，乙方應(yīng)退還已獲得的全部拆遷補償款，并按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，拆遷管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書