確權(quán)房產(chǎn)共有協(xié)議書(shū)

確權(quán)房產(chǎn)共有協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)權(quán)益的清晰與穩(wěn)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細(xì)街道名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房產(chǎn)來(lái)源：該房產(chǎn)系[購(gòu)買(mǎi)時(shí)間]由[購(gòu)買(mǎi)人姓名]購(gòu)買(mǎi)所得，購(gòu)房款支付方式為[一次性付款/貸款購(gòu)房等具體方式]，并于[辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間]取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。二、共有方式及份額1.甲乙雙方共同確認(rèn)，對(duì)該房產(chǎn)享有共同共有權(quán)。2.雙方約定，各自在該房產(chǎn)中的共有份額為[甲方份額比例]與[乙方份額比例]。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等。在法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，如自住、出租等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行超出正常使用范圍的改動(dòng)或破壞，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前征得乙方書(shū)面同意，并不得損害乙方的權(quán)益。在處分該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行，不得擅自處分屬于乙方的份額。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)該房產(chǎn)的使用情況，確保甲方的使用行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.義務(wù)同甲方一樣，應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，不得無(wú)故拒絕或拖延。不得擅自將該房產(chǎn)的全部或部分份額轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前通知甲方，并優(yōu)先考慮甲方是否有購(gòu)買(mǎi)意愿。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的使用方式，在自住、出租等使用過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，不得損害對(duì)方的利益。2.如需將該房產(chǎn)出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款，并簽訂租賃合同。租金收益按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。3.對(duì)于該房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。如發(fā)生需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。緊急情況下，一方有權(quán)先行采取必要的維修措施，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并保留相關(guān)憑證。4.在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為或損害小區(qū)公共利益的行為。五、房產(chǎn)處分1.出售若雙方一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷(xiāo)售，并協(xié)商確定合理的出售價(jià)格。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用等合理支出后，剩余款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)支付給雙方。在出售該房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.抵押如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并共同到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押所得款項(xiàng)的使用應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并提前告知對(duì)方。抵押期限屆滿(mǎn)后，如需繼續(xù)抵押或解除抵押，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。3.繼承若一方死亡，其在該房產(chǎn)中的份額由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理繼承手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，確保繼承行為合法有效，不損害對(duì)方的權(quán)益。六、費(fèi)用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常費(fèi)用，按照雙方的共有份額比例分擔(dān)。一方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后，及時(shí)按照份額支付自己應(yīng)承擔(dān)的部分，并將繳費(fèi)憑證提供給對(duì)方。2.該房產(chǎn)的維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等重大支出，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)方式。如遇金額較大的維修項(xiàng)目，經(jīng)雙方共同評(píng)估后，可從房產(chǎn)維修基金中支出；如維修基金不足以支付全部費(fèi)用，不足部分由雙方按照共有份額比例分擔(dān)。3.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、契稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行自己的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額為違約行為給對(duì)方造成損失的[X]%，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方擅自處分該房產(chǎn)或損害乙方在該房產(chǎn)中的權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定的份額對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重新確權(quán)。甲方還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如乙方擅自將該房產(chǎn)的全部或部分份額轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)要求乙方撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓行為，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)退還第三方。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，致使本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及政