物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議書

物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)承包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)（包括但不限于建筑物、配套設(shè)施、場(chǎng)地等詳細(xì)情況）：建筑物：棟數(shù)：______棟，層數(shù)：______層，高度：______米。各棟建筑物用途：______、______、______等。配套設(shè)施：綠化面積：______平方米，綠化植物種類：______、______等。停車位數(shù)量：地上______個(gè)，地下______個(gè)，停車庫面積：______平方米。公共照明設(shè)施：路燈______盞，樓道燈______盞，景觀燈______盞等。消防設(shè)施：消防栓______個(gè)，滅火器______具，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)______套，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)______套等。電梯數(shù)量：______部，電梯品牌：______、______等，電梯型號(hào)：______、______等。場(chǎng)地：小區(qū)入口廣場(chǎng)面積：______平方米，小區(qū)內(nèi)部道路面積：______平方米?；顒?dòng)場(chǎng)地面積：______平方米，包括但不限于健身廣場(chǎng)、兒童游樂區(qū)等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，如屋頂防水檢查與維修、外墻面清洗與修補(bǔ)等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，配備專業(yè)的維修人員，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)設(shè)施設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并維修，保障業(yè)主的生活和工作不受影響。如遇緊急情況，應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理，防止事故擴(kuò)大。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔。垃圾的收集、運(yùn)輸和處理，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)定期消毒，防止異味和蚊蠅滋生。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定期清潔和消毒，確保衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，進(jìn)行花卉種植和更換，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。5.秩序維護(hù)管理小區(qū)出入口的值班站崗，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。小區(qū)內(nèi)的巡邏巡查，定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的安全秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛。6.交通秩序與車輛停放管理制定小區(qū)內(nèi)的交通規(guī)則，設(shè)置交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序通行和停放。對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車位進(jìn)行管理，包括車位分配、收費(fèi)等，確保停車秩序良好。對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正，保障小區(qū)內(nèi)道路暢通。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其完好有效。制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練，提高業(yè)主和物業(yè)人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防通道進(jìn)行巡查，確保其暢通無阻，嚴(yán)禁占用和堵塞。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。配合社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)和諧氛圍的營造。三、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用收支等情況。對(duì)乙方違反協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)開展的正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告甲方。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。制定完善的物業(yè)服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等，并報(bào)甲方備案。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期公布費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)人員的管理和培訓(xùn)，提高物業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。配合甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如協(xié)助開展物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造、小區(qū)環(huán)境的優(yōu)化提升等。遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積______元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反協(xié)議約定，干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方返還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的______倍向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自終止物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照未履行服務(wù)期限對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方和業(yè)主造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議