物業(yè)接管驗收協(xié)議書

物業(yè)接管驗收協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)名稱]項目（以下簡稱"該物業(yè)"），并已具備交付使用條件，甲方有意委托乙方對該物業(yè)進行接管驗收；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)接管驗收資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)接管驗收事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.占地面積：[具體面積數(shù)值]平方米6.規(guī)劃用途：[規(guī)劃批準用途]7.房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]8.配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。公共服務(wù)設(shè)施：如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車場、綠化景觀等。（二）接管驗收范圍乙方負責對該物業(yè)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)設(shè)施等進行全面接管驗收，確保其符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，以及合同約定的交付條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認真履行接管驗收職責，對物業(yè)進行全面、細致的檢查。有權(quán)對乙方的接管驗收工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。在乙方完成接管驗收后，有權(quán)查閱接管驗收報告及相關(guān)資料。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、竣工驗收報告、設(shè)備設(shè)施清單及技術(shù)資料等，并確保資料的真實性、完整性和有效性。協(xié)助乙方組織相關(guān)人員（如施工單位、監(jiān)理單位等）配合接管驗收工作，提供必要的工作條件和便利。按照本協(xié)議約定支付物業(yè)接管驗收費用。負責協(xié)調(diào)解決接管驗收過程中出現(xiàn)的涉及開發(fā)建設(shè)方面的問題，確保接管驗收工作順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料，并協(xié)助配合接管驗收工作。根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)標準規(guī)范，對物業(yè)進行獨立、客觀、公正的接管驗收，并收取相應(yīng)的接管驗收費用。在接管驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，有權(quán)要求甲方督促施工單位進行整改，直至符合要求。2.義務(wù)組建專業(yè)的接管驗收團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員，按照國家及地方相關(guān)標準規(guī)范、本協(xié)議約定的程序和方法，對物業(yè)進行全面接管驗收。制定詳細的接管驗收計劃，并提前通知甲方。接管驗收過程中，認真做好記錄，填寫各類驗收表格，形成接管驗收報告。對接管驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行詳細記錄，及時向甲方反饋，并提出整改意見和建議。跟蹤督促甲方組織施工單位對問題進行整改，直至整改完成并通過復(fù)驗。妥善保管接管驗收過程中形成的各類資料，在接管驗收工作結(jié)束后，按照檔案管理規(guī)定移交甲方或相關(guān)部門存檔。保守在接管驗收過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和物業(yè)相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。三、接管驗收程序及標準（一）接管驗收程序1.乙方在接到甲方接管驗收通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)安排人員進場開展接管驗收工作。2.乙方首先對甲方提供的相關(guān)資料進行審查，確保資料齊全、有效。3.按照本協(xié)議約定的驗收范圍，對物業(yè)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)設(shè)施等進行實地檢查。4.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)詳細記錄在案，并及時向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方明確整改責任單位和整改期限。5.甲方組織施工單位對存在的問題進行整改，整改完成后通知乙方進行復(fù)驗。6.乙方對整改情況進行復(fù)驗，如復(fù)驗合格，出具接管驗收報告；如仍存在問題，繼續(xù)要求甲方整改，直至全部符合要求。7.接管驗收工作結(jié)束后，乙方將接管驗收報告及相關(guān)資料移交甲方。（二）接管驗收標準1.房屋建筑工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，包括但不限于：房屋外觀質(zhì)量良好，無明顯裂縫、滲漏等缺陷。墻面、地面平整，門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密，五金配件齊全。屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位無滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)給排水管道暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。電氣線路敷設(shè)符合規(guī)范要求，照明燈具、插座等通電正常。2.共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準規(guī)范，具備正常運行條件，包括但不限于：供水系統(tǒng)：水質(zhì)符合國家規(guī)定標準，水壓穩(wěn)定，無滲漏現(xiàn)象，計量裝置準確。供電系統(tǒng)：供電正常，變壓器、配電柜等設(shè)備運行良好，接地系統(tǒng)可靠。排水系統(tǒng)：排水暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象，化糞池、污水井等定期清理。消防系統(tǒng)：消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通，報警系統(tǒng)靈敏可靠。電梯：運行平穩(wěn)，安全保護裝置齊全有效，定期進行維護保養(yǎng)，有維保記錄。中央空調(diào)系統(tǒng)：制冷、制熱效果良好，運行參數(shù)正常，設(shè)備無故障隱患。智能化系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等運行正常，功能完好。3.公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足使用功能要求，符合相關(guān)標準規(guī)范，包括但不限于：物業(yè)管理用房：面積、位置符合規(guī)定，具備基本辦公條件。社區(qū)活動中心：設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足業(yè)主開展活動的需求。停車場：交通標志清晰，車位劃線規(guī)范，照明良好，管理有序。綠化景觀：植物生長良好，綠化率符合規(guī)劃要求，景觀布局合理。四、費用及支付方式（一）物業(yè)接管驗收費用雙方約定，本次物業(yè)接管驗收費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂之日起[具體期限]內(nèi)，向乙方支付接管驗收費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫：[大寫預(yù)付款金額]）。2.乙方完成初步接管驗收，并向甲方提交初步接管驗收報告后，甲方在[具體期限]內(nèi)支付接管驗收費用的[中期付款比例]，即人民幣[中期付款金額]元（大寫：[大寫中期付款金額]）。3.乙方完成全部接管驗收工作，且物業(yè)整改問題全部復(fù)驗合格，乙方提交正式接管驗收報告及相關(guān)資料后，甲方在[具體期限]內(nèi)支付剩余接管驗收費用，即人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助配合接管驗收工作，導(dǎo)致接管驗收工作延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付接管驗收費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期付款期限]日的，乙方有權(quán)暫停接管驗收工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的程序和標準進行接管驗收，或者未認真履行職責，導(dǎo)致接管驗收工作出現(xiàn)重大失誤或遺漏的，乙方應(yīng)負責及時糾正，并承擔相應(yīng)的責任。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提交接管驗收報告及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照接管驗收費用的[逾期提交違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期提交期限]日的，甲方有權(quán)扣除乙方部分接管驗收費用作為違約金。3.乙方在接管驗收過程中，如泄露甲方商業(yè)秘密或物業(yè)相關(guān)信息，應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定接管驗收費用的[泄密違約金比例]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法