物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議書

物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理權(quán)，愿意將該物業(yè)項(xiàng)目的部分或全部服務(wù)承包給乙方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意承接該物業(yè)項(xiàng)目的承包服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)項(xiàng)目承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[具體面積]平方米5.建筑面積：[具體面積]平方米6.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共場(chǎng)地等。（二）承包服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理定期對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓道、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況。對(duì)設(shè)施設(shè)備的故障及時(shí)響應(yīng)，進(jìn)行搶修，確保最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括樓道、電梯轎廂、大堂、走廊、停車場(chǎng)、綠化帶、垃圾堆放點(diǎn)等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，預(yù)防疾病傳播。及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理綠化植物的異常情況。根據(jù)季節(jié)和景觀需求，適時(shí)進(jìn)行綠化植物的補(bǔ)種和更換。4.秩序維護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類治安案件。5.公共秩序維護(hù)制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)制度，保障業(yè)主的正常生活秩序。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共活動(dòng)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，確?；顒?dòng)安全有序進(jìn)行。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，保障交通暢通。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方的要求和物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)催繳、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行糾正，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，查閱乙方相關(guān)工作記錄和資料。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等，協(xié)助乙方了解物業(yè)項(xiàng)目的基本情況。按照本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用。協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，協(xié)助乙方處理物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的糾紛和問題。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的工作條件和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行抗辯，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、秩序維護(hù)人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行自查自糾，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用1.本物業(yè)項(xiàng)目承包費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、福利、保險(xiǎn)、物料采購(gòu)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、水電費(fèi)等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的承包費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的工作條件和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于當(dāng)月承包費(fèi)用的[X%]。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的承包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善或其他原因，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的相關(guān)資料給第三方的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（