爸媽轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書

爸媽轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.房屋配套設(shè)施：該房屋附帶的配套設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)為[具體描述裝修情況]）、水、電、氣、暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備，以及小區(qū)內(nèi)的停車位（如有，需明確車位數(shù)量、位置及是否為產(chǎn)權(quán)車位等情況）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情況。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、質(zhì)量問題等。保證該房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，無(wú)任何質(zhì)量瑕疵或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知房屋情況、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓款金額雙方協(xié)商確定，該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓款的一部分。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)。在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、購(gòu)房合同原件、房屋維修基金繳納憑證等。3.如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行處理。處理完畢后，雙方應(yīng)再次對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記（一）過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋或無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決相關(guān)問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地