租客違約解除協(xié)議書

租客違約解除協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），約定甲方將位于__________________（房屋地址）的房屋出租給乙方使用，租賃期限自______年____月____日至______年____月____日?，F(xiàn)乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就解除原租賃合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______（居住/辦公等）。該房屋內(nèi)包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備：家具：__________________電器：__________________其他：__________________（請詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單）2.租賃服務(wù)內(nèi)容甲方提供房屋供乙方居住/辦公使用，乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲方負(fù)責(zé)保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照約定的方式使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，同時應(yīng)承擔(dān)合理使用和妥善保管的義務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原租賃合同及本協(xié)議的約定收取租金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在乙方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定解除原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原租賃合同的約定向乙方交付符合約定條件的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)進(jìn)行，盡量減少對乙方使用房屋的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在符合法律規(guī)定和原租賃合同約定的情況下，有權(quán)提前解除租賃合同，但應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原租賃合同的約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。在租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。遵守法律法規(guī)及原租賃合同中關(guān)于房屋使用、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。三、違約情形及責(zé)任（一）乙方違約情形1.未按照原租賃合同的約定按時足額支付租金及其他費用，逾期超過______天的。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后，在______天內(nèi)未恢復(fù)原狀或未賠償損失的。3.將房屋轉(zhuǎn)租給第三人或與第三人共同使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意的。4.在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后，仍不改正的。5.違反原租賃合同中關(guān)于房屋使用、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后，在______天內(nèi)未改正的。6.未經(jīng)甲方同意，連續(xù)______天以上未居住/使用房屋的。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方按照原租賃合同租金總額的______%向甲方支付違約金。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋租金損失、房屋損壞修復(fù)費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方另行出租房屋的中介費等。3.如乙方未按照約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占有使用費。四、解除協(xié)議及相關(guān)事宜（一）協(xié)議解除1.因乙方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，甲方?jīng)Q定自______年____月____日起解除原租賃合同。2.自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，原租賃合同不再履行。（二）租金及費用結(jié)算1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______天內(nèi)，向甲方支付截至______年____月____日的租金及其他費用，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費用后，向乙方出具收款憑證。（三）房屋交還1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______天內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。交還房屋時，乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外），如有損壞或缺失，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行賠償或修復(fù)。2.乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)的個人物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.甲乙雙方應(yīng)在房屋交還時共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。（四）押金退還1.如乙方在租賃期間未出現(xiàn)違約行為，且按照本協(xié)議的約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，甲方應(yīng)在房屋交還后的______天內(nèi)，將押金無息退還給乙方。2.若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金及賠償甲方的損失，剩余押金在乙方履行完相關(guān)義務(wù)后退還。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議