物業(yè)房屋免責協(xié)議書

物業(yè)房屋免責協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主/使用人）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方與甲方就乙方所使用的房屋及相關(guān)物業(yè)事宜存在服務與被服務關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下免責協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所使用的房屋位于[小區(qū)名稱][具體樓號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米。該房屋為[住宅/商業(yè)/其他]用途，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，附屬設施設備包括但不限于[列舉主要附屬設施設備，如電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等]。2.物業(yè)服務范圍甲方為乙方提供的物業(yè)服務包括但不限于以下內(nèi)容：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，如電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、路燈、下水管道、窨井、化糞池等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。公共綠化的養(yǎng)護與管理，包括對小區(qū)內(nèi)草坪、樹木、花卉等的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護，包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不承擔乙方人身、財產(chǎn)的保管責任。交通與車輛停放秩序的管理。配合社區(qū)開展社區(qū)文化活動。二、甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務費用。對乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止，并要求乙方改正。依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，使用小區(qū)公共部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動，但收益應主要用于補充專項維修資金或改善小區(qū)物業(yè)服務。2.義務按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務標準和內(nèi)容，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效的物業(yè)服務。定期對房屋建筑共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。及時處理乙方關(guān)于物業(yè)服務方面的投訴和建議，對于能夠解決的問題，應在合理期限內(nèi)給予解決；對于無法立即解決的問題，應向乙方說明情況，并制定解決方案和時間表。建立健全小區(qū)物業(yè)服務檔案，妥善保管與物業(yè)服務相關(guān)的文件、資料等。在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準等信息，接受乙方及業(yè)主監(jiān)督。三、乙方權(quán)利義務1.權(quán)利享受甲方按照本協(xié)議約定提供的物業(yè)服務。對甲方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出意見和建議，并有權(quán)要求甲方改進。查閱甲方公示的物業(yè)服務相關(guān)信息。對小區(qū)公共部位、共用設施設備的使用情況享有知情權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向甲方繳納物業(yè)服務費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)服務工作，不得妨礙或干擾甲方正常的服務活動。愛護房屋及小區(qū)內(nèi)的公共部位、共用設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。不得在房屋內(nèi)及小區(qū)公共區(qū)域從事違法違規(guī)活動。如需對房屋進行裝修，應提前向甲方辦理裝修備案手續(xù)，并遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。四、費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準乙方應按照每月每平方米[X]元的標準向甲方繳納物業(yè)服務費用，該費用包含但不限于本協(xié)議約定的物業(yè)服務范圍內(nèi)的各項費用。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方費用后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具正式發(fā)票。3.費用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、物價政策及實際物業(yè)服務成本等因素，在合理范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)服務費用標準。甲方應提前[X]日以書面形式通知乙方，乙方應按照調(diào)整后的標準支付費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權(quán)按照物業(yè)服務費用總額的[X%]向甲方主張違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已收取的不合理費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等合理措施督促乙方繳費，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方多次勸阻仍不改正的，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對乙方進行處罰，乙方應承擔相應的違約責任。如因乙方違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、免責條款1.在以下情況下，甲方對乙方的人身、財產(chǎn)損失不承擔賠償責任：因不可抗力因素導致的損害，如自然災害、政府行為等。乙方自身故意或重大過失造成的損害。第三方侵權(quán)行為導致的損害，且甲方已盡到合理的安全保障義務。因乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或擅自改變房屋用途、損壞共用設施設備等行為導致的損害。2.乙方知曉并同意甲方在正常履行物業(yè)服務職責過程中，可能會因技術(shù)故障、維護保養(yǎng)等原因，導致小區(qū)內(nèi)的部分設施設備出現(xiàn)短暫的運行異常情況，但甲方應及時采取措施進行修復。對于因上述正常情況給乙方造成的輕微不便或損失，甲方不承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以