物業(yè)獨(dú)立分拆協(xié)議書

物業(yè)獨(dú)立分拆協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理權(quán)，為了優(yōu)化物業(yè)管理資源配置，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)中的部分業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]6.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于[列舉主要構(gòu)成部分，如建筑物、配套設(shè)施等]（二）分拆的物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍1.區(qū)域劃分：將[具體區(qū)域名稱，如小區(qū)的某幾棟樓、商業(yè)區(qū)域的某幾層等]的物業(yè)管理服務(wù)工作獨(dú)立分拆給乙方負(fù)責(zé)。該區(qū)域內(nèi)的建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋頂、電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作由乙方承擔(dān)。2.服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)分拆區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、樓梯間、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，定期進(jìn)行垃圾分類收集與處理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)分拆區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。安全保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)置安全崗?fù)?，安排專人?fù)責(zé)分拆區(qū)域的門禁管理、巡邏防控，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主及使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理：負(fù)責(zé)分拆區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行監(jiān)控，按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行?？蛻舴?wù)：受理分拆區(qū)域內(nèi)業(yè)主及使用人的咨詢、投訴、報(bào)修等事項(xiàng)，及時(shí)反饋處理結(jié)果，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)信息。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)知曉乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)決策及執(zhí)行情況。按照本協(xié)議約定，享有相關(guān)物業(yè)管理收益的分配權(quán)利。2.義務(wù)：向乙方提供與分拆業(yè)務(wù)相關(guān)的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理與分拆業(yè)務(wù)相關(guān)的各類手續(xù)，如向相關(guān)部門報(bào)備、申請(qǐng)等。按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定，自主開展分拆區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定，獲取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)收益。2.義務(wù)：按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，為分拆區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃、工作總結(jié)、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的各類物業(yè)資料，不得泄露或擅自使用。加強(qiáng)對(duì)分拆區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保分拆區(qū)域內(nèi)的安全，如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，按時(shí)完成甲方交辦的其他臨時(shí)性任務(wù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米[具體金額]元，分拆區(qū)域建筑面積共計(jì)[建筑面積具體數(shù)值]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[具體金額]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為暫定標(biāo)準(zhǔn)，在協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本明顯上升，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生額由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[具體工作日]內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]作為違約金。如乙方的違約行為給業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自泄露或使用甲方提供的物業(yè)資料，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，影響正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如造成重大損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成不良影響的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，簽訂相關(guān)變更協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋