父母房屋分割協(xié)議書

父母房屋分割協(xié)議書?甲方：[父親姓名]，身份證號(hào)：[父親身份證號(hào)碼]乙方：[母親姓名]，身份證號(hào)：[母親身份證號(hào)碼]丙方：[子女1姓名]，身份證號(hào)：[子女1身份證號(hào)碼]丁方：[子女2姓名]，身份證號(hào)：[子女2身份證號(hào)碼]鑒于甲方與乙方系夫妻關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)一處（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），房屋建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)碼]?，F(xiàn)甲乙雙方年事已高，為妥善處理該房屋相關(guān)事宜，避免日后因房屋問題產(chǎn)生糾紛，經(jīng)甲乙丙丁四方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，坐落在[所在小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，自購(gòu)買以來一直作為甲乙雙方及家庭成員的居住用房。4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前保持原有結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備基本維持購(gòu)買時(shí)狀態(tài)，但因使用年限較長(zhǎng)，部分設(shè)施設(shè)備存在一定程度的老化和損壞。二、房屋分割方式及份額經(jīng)四方協(xié)商一致，該房屋按照以下方式進(jìn)行分割：1.甲方自愿將其在該房屋中所占份額的[X]%分割給丙方，丙方獲得該房屋[具體房間號(hào)或區(qū)域描述]部分的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。2.乙方自愿將其在該房屋中所占份額的[X]%分割給丁方，丁方獲得該房屋[具體房間號(hào)或區(qū)域描述]部分的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。3.剩余部分房屋份額（即甲方[X]%、乙方[X]%）由甲乙雙方共同按份共有，甲乙雙方各自享有該部分房屋份額的[X]%權(quán)益。該部分房屋由甲乙雙方共同居住使用，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分該部分房屋權(quán)益。三、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其按份共有的房屋份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分時(shí)應(yīng)遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得損害其他方利益。在其居住使用期間，有權(quán)要求其他方尊重其對(duì)房屋的正常使用權(quán)益，不得故意干擾或妨礙其正常居住生活。有權(quán)知悉房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、出租、出售等情況，其他方應(yīng)及時(shí)告知。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行房屋分割后的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或違反本協(xié)議內(nèi)容。協(xié)助丙方辦理該房屋中屬于丙方份額部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)其按份共有部分房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋正常使用功能。因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任及費(fèi)用。在居住使用房屋期間，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為，維護(hù)房屋及小區(qū)公共秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利與甲方享有同等的對(duì)其按份共有的房屋份額的占有、使用、收益和處分權(quán)利（處分時(shí)按本協(xié)議約定執(zhí)行）。有權(quán)要求甲方及丙方、丁方尊重其對(duì)房屋的正常使用權(quán)益，不得故意干擾或妨礙其正常居住生活。有權(quán)知悉房屋相關(guān)信息，在涉及房屋重大事項(xiàng)時(shí)，享有知情權(quán)并有權(quán)發(fā)表意見。2.義務(wù)同甲方一樣，按照本協(xié)議約定全面履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或違反協(xié)議約定。協(xié)助丁方辦理該房屋中屬于丁方份額部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)其按份共有部分房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備承擔(dān)與甲方同等的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，因乙方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。與甲方共同維護(hù)房屋整體安全和正常使用秩序，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其獲得的房屋份額享有完整的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利，但處分時(shí)應(yīng)遵循本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，不得損害其他方利益。有權(quán)自主決定對(duì)其所有部分房屋進(jìn)行裝修、改造、出租、出售等合法處置行為，但在實(shí)施上述行為前應(yīng)提前通知甲乙丁三方。在居住使用期間，有權(quán)要求甲乙丁三方尊重其對(duì)該部分房屋的所有權(quán)及使用權(quán)益，不得干涉其正常使用行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或違反本協(xié)議內(nèi)容。在辦理其房屋份額產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合相關(guān)部門及甲乙雙方，提供必要文件和信息，并承擔(dān)應(yīng)由丙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)其所有部分房屋進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋使用安全和正常功能。因丙方原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，丙方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。如因丙方行為給其他方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，與甲乙丁三方共同維護(hù)小區(qū)公共秩序和房屋整體環(huán)境。在使用房屋過程中，不得從事?lián)p害其他方利益或影響小區(qū)公共利益的行為。（四）丁方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其取得的房屋份額擁有獨(dú)立的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利（處分時(shí)受本協(xié)議限制）。有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)其所有部分房屋進(jìn)行合理使用、裝修、改造等，但不得破壞房屋整體結(jié)構(gòu)和影響其他方正常使用。在進(jìn)行可能影響其他方的行為時(shí)，應(yīng)提前通知相關(guān)方并取得同意。有權(quán)獲取該房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等，其他方應(yīng)予以配合提供。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，履行約定義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由丁方承擔(dān)的費(fèi)用。負(fù)責(zé)其所有部分房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保證房屋處于良好使用狀態(tài)。因丁方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，丁方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)費(fèi)用。若因丁方行為給其他方帶來?yè)p失，丁方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。與甲乙丙三方保持良好溝通，共同維護(hù)房屋和諧使用環(huán)境。在使用房屋過程中，尊重其他方合法權(quán)益，遵守小區(qū)管理規(guī)定和社會(huì)公德。四、房屋使用及管理1.居住安排甲乙雙方繼續(xù)在其按份共有的房屋部分居住，在居住期間應(yīng)相互尊重、和睦相處，合理使用房屋共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。丙方和丁方在各自獲得所有權(quán)的房屋部分享有獨(dú)立居住權(quán)，有權(quán)按照自己的意愿安排居住生活，但不得干擾其他方的正常生活秩序。2.維修與保養(yǎng)房屋整體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備（如屋頂、外墻、樓梯間、電梯、供水供電供氣系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，費(fèi)用按照甲乙雙方按份共有比例分擔(dān)。丙方和丁方各自所有部分房屋的內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由丙方和丁方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。若因丙方或丁方所有部分房屋的維修保養(yǎng)需要使用共用設(shè)施設(shè)備或?qū)ζ渌皆斐捎绊懙模瑧?yīng)提前通知相關(guān)方并取得同意，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。3.物業(yè)管理該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用由甲乙丙丁四方按照各自房屋建筑面積占總建筑面積的比例分擔(dān)。各方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。在物業(yè)管理過程中，涉及房屋整體及公共區(qū)域的重大事項(xiàng)（如小區(qū)規(guī)劃調(diào)整、公共設(shè)施改造等），甲乙雙方應(yīng)與丙方、丁方共同協(xié)商決定，各方應(yīng)積極配合并按照協(xié)商結(jié)果履行相應(yīng)義務(wù)。各方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司做好房屋及小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等管理工作，維護(hù)良好的居住環(huán)境。五、房屋出租與出售1.出租甲乙雙方按份共有的房屋部分如需出租，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定出租事宜，包括但不限于租金價(jià)格、租賃期限、承租人選擇等。出租收益按照甲乙雙方按份共有比例分配。丙方和丁方各自所有部分房屋如需出租，丙方和丁方有權(quán)自行決定出租，但應(yīng)提前告知甲乙雙方。出租收益歸丙方和丁方各自所有，同時(shí)丙方和丁方應(yīng)自行承擔(dān)因出租行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及責(zé)任。在房屋出租過程中，各方應(yīng)簽訂合法有效的租賃合同，并按照合同約定履行各自義務(wù)。不得擅自提高租金價(jià)格或變更租賃條件損害其他方利益。如因一方原因?qū)е伦赓U合同糾紛給其他方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.出售甲乙雙方按份共有的房屋部分若要出售，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知丙方和丁方。在同等條件下，丙方和丁方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若丙方或丁方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的房屋出售價(jià)格及條件購(gòu)買相應(yīng)份額房屋。丙方和丁方各自所有部分房屋如需出售，應(yīng)提前通知甲乙雙方。其他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出售房屋時(shí)，丙方和丁方應(yīng)確保交易行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及責(zé)任。無(wú)論哪一方出售其房屋份額，其他方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。出售房屋所得款項(xiàng)應(yīng)按照各方所占房屋份額比例進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若甲方、乙方、丙方或丁方任何一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金數(shù)額為[X]元。若違約行為給其他方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他糾紛，影響其他方權(quán)益的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，確保其他方權(quán)益不受損害。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律鲜銮闆r發(fā)生的，各方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。3.若丙方或丁方擅自改變其獲得房屋份額的用途，從事違法違規(guī)或損害房屋整體價(jià)值及其他方利益的行為，甲乙雙方有權(quán)要求丙方或丁方立即停止該行為，并恢復(fù)房屋原狀。如丙方或丁方拒不改正，甲乙雙方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由丙方或丁方承擔(dān)。4.在房屋使用及管理過程中，若一方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)，給其他方或小區(qū)造成不良影響或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償其他方及相關(guān)方的損失，并消除不良影響。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙丙丁四方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議部分的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙丙丁四方簽字（或蓋章）之日起生效，一式五份，甲乙丙丁四方各執(zhí)一份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由四方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議生效后，各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格履行協(xié)議約定。如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素影響本協(xié)議履行的，各方應(yīng)協(xié)商解決