江蘇拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

江蘇拆遷補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人姓名/單位名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（被拆遷人）：姓名：[被拆遷人姓名]性別：[性別]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[房屋地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋及附屬物情況1.房屋乙方所有的位于[房屋地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋有[具體房間數(shù)量]間，其中臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚等]。2.附屬物房屋附屬的[附屬物名稱1]，規(guī)格為[具體規(guī)格]，數(shù)量為[X]個，狀況良好。[附屬物名稱2]，面積為[X]平方米，用途為[具體用途]，建設(shè)時間為[建設(shè)時間]。其他附屬物包括但不限于[列舉其他附屬物名稱及詳細(xì)情況]。（二）土地情況乙方房屋占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地來源為[購買/劃撥/繼承等]，土地使用證號為[土地使用證編號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。對乙方提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行審核。2.義務(wù)向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，具體補(bǔ)償金額及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記等。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，對拆遷現(xiàn)場進(jìn)行安全管理，確保拆遷工作安全、有序進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。在拆遷過程中，對自身的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的房屋及附屬物相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋建造相關(guān)審批文件等。在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋騰空，并將房屋及附屬物交付給甲方進(jìn)行拆除。積極配合甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，協(xié)助甲方開展拆遷工作。三、拆遷補(bǔ)償方式及金額（一）貨幣補(bǔ)償1.甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補(bǔ)償總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.具體補(bǔ)償明細(xì)如下：房屋補(bǔ)償款：人民幣[X]元。根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素，按照當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鲈u估價格確定。評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]，評估報告編號為[評估報告編號]，評估基準(zhǔn)日為[評估基準(zhǔn)日]。附屬物補(bǔ)償款：人民幣[X]元。按照附屬物的實(shí)際情況和市場價格進(jìn)行評估確定，具體附屬物補(bǔ)償明細(xì)見附件一《附屬物補(bǔ)償清單》。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[X]元。按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，用于補(bǔ)償乙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[X]元。自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，至甲方通知乙方回遷之日止，按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按月支付給乙方。預(yù)計(jì)臨時安置期限為[X]個月，如實(shí)際安置期限超過預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如適用）：人民幣[X]元。若乙方房屋用途為商業(yè)或工業(yè)等經(jīng)營性用房，按照乙方上一年度月平均凈利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期限進(jìn)行計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)實(shí)際情況確定，最長不超過[X]個月。乙方應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報表等證明材料，以確定上一年度月平均凈利潤。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方將位于[安置房地址]的[安置房套數(shù)]套房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中[具體戶型及面積明細(xì)]。2.安置房的戶型結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等情況見附件二《安置房戶型圖及相關(guān)情況說明》。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算：乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。差價計(jì)算方式為：（安置房評估總價被拆遷房屋評估總價）+其他應(yīng)補(bǔ)差價（如有）。安置房評估總價按照當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鲈u估價格確定，評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]，評估報告編號為[評估報告編號]，評估基準(zhǔn)日為[評估基準(zhǔn)日]。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將被拆遷房屋評估總價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的差額部分支付給乙方；乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價支付給甲方。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付時間及條件：交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時間]前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。交付條件：房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，具備通水、通電、通氣等基本居住條件。甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。四、付款方式（一）貨幣補(bǔ)償付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方騰空房屋并交付甲方拆除后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.拆遷工作全部完成，且乙方協(xié)助甲方辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方時，雙方按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算結(jié)果，結(jié)清剩余款項(xiàng)。如乙方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價超過預(yù)付款部分，乙方應(yīng)在交付房屋時一次性支付給甲方；如甲方應(yīng)支付給乙方的差額部分超過預(yù)付款部分，甲方應(yīng)在交付房屋時一次性支付給乙方。五、拆遷期限（一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成房屋騰空，并將房屋及附屬物交付給甲方進(jìn)行拆除。（二）甲方應(yīng)在乙方交付房屋后[X]日內(nèi)開始進(jìn)行拆遷工作，并在[預(yù)計(jì)拆遷完成時間]前完成全部拆遷工作。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致拆遷工作延遲，拆遷期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期的補(bǔ)償費(fèi)用及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已逾期的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方提供的房屋及附屬物相關(guān)證明材料存在虛假情況，乙方應(yīng)退還已獲得的全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，導(dǎo)致拆遷工作無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議