求購土地建房協(xié)議書

求購土地建房協(xié)議書?甲方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方擁有的土地用于建房，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就土地轉讓及建房事宜達成如下協(xié)議：一、土地及建房相關信息（一）土地信息1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或確認，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：[土地性質，如集體土地或國有土地等]（二）建房規(guī)劃1.建房用途：甲方擬在該土地上建造[房屋用途，如住宅、商業(yè)用房等]。2.建房規(guī)模：預計建造房屋的層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以相關部門審批為準）。二、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協(xié)商一致，確定該土地及建房權益的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。（二）付款方式1.定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方履行完本協(xié)議約定的義務后，抵作土地轉讓款。2.首付款：在乙方協(xié)助甲方辦理完土地過戶相關手續(xù)（如有）后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.剩余款項：在房屋建設工程主體結構完工并經雙方及相關部門驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地及相關建房協(xié)助。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對在建房屋享有監(jiān)督、檢查的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付土地轉讓款及建房相關費用。負責辦理建房所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相關費用。如因甲方原因導致審批手續(xù)無法辦理或延誤，責任由甲方自行承擔。在房屋建設過程中，遵守相關施工規(guī)范和安全規(guī)定，確保施工安全。因甲方原因造成的安全事故，由甲方承擔全部責任。按照雙方約定的建房規(guī)劃進行施工，不得擅自改變房屋用途、規(guī)模及設計方案。如需變更，應提前征得乙方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關變更手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地轉讓款。對甲方建房過程中的違規(guī)行為有權提出異議，并要求甲方改正。2.義務保證所提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。協(xié)助甲方辦理土地過戶相關手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并承擔因土地過戶產生的應由乙方承擔的費用。在甲方建房過程中，應根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供土地相關資料、解答建房疑問等。配合甲方及相關部門對房屋建設工程的監(jiān)督檢查工作，確保建房工程符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。四、土地交付及建房期限（一）土地交付1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，將土地交付給甲方。交付時，雙方應共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付前，乙方應負責清理土地上的附著物及障礙物，達到甲方可正常施工的條件。交付后，土地的管理及使用風險由甲方承擔。（二）建房期限1.甲方應在土地交付后的[X]個月內開工建設房屋，并在開工后的[X]個月內完成房屋主體結構建設。2.因不可抗力、政府政策調整或其他不可預見、不可避免的原因導致建房工期延誤的，工期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。五、房屋產權及相關證件辦理（一）房屋產權房屋建成后，其產權歸甲方所有。乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方各自承擔。（二）相關證件辦理1.甲方負責辦理建房所需的各項審批手續(xù)，并取得規(guī)劃許可證、施工許可證等相關證件。2.乙方應協(xié)助甲方辦理土地及房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在辦理過程中，如因乙方原因導致手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應承擔相應責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照土地轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變建房規(guī)劃、用途或規(guī)模，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償因此給乙方造成的損失。3.若因甲方原因導致建房工程無法正常進行或延誤工期，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的土地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致甲方無法正常使用土地或辦理相關手續(xù)，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過戶、建房審批及產權登記等手續(xù)，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地或在土地交付時未達到可正常施工條件，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與