物業(yè)合同解約協(xié)議書(shū)

物業(yè)合同解約協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了[物業(yè)合同名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原物業(yè)合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原物業(yè)合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域本物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。該物業(yè)區(qū)域總占地面積為_(kāi)_____平方米，總建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中住宅建筑面積為_(kāi)_____平方米，商業(yè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，其他配套設(shè)施建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護(hù)與管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括但不限于門(mén)崗值班、巡邏、車(chē)輛停放管理等，但不包括業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛及物品進(jìn)行登記、檢查，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為。交通與車(chē)輛停放秩序的管理，合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，確保交通順暢。物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，包括業(yè)主檔案、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方違反法律法規(guī)或原物業(yè)合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可追究乙方的違約責(zé)任。在乙方服務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定解除原物業(yè)合同。2.義務(wù)按照原物業(yè)合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至本協(xié)議約定的解約日期。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，遵守乙方制定的合理的管理制度。在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)通知業(yè)主、物業(yè)使用人本物業(yè)合同解約事宜，并協(xié)助乙方做好交接工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原物業(yè)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，直至本協(xié)議約定的解約日期。要求甲方協(xié)助開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。在甲方違反原物業(yè)合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原物業(yè)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。妥善保管物業(yè)檔案資料，在本協(xié)議解除后按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行移交。接受甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。在本協(xié)議簽訂后，做好與甲方的交接工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)資料、財(cái)務(wù)賬目、設(shè)施設(shè)備等的交接，確保交接工作順利完成，不影響物業(yè)的正常使用。三、合同解約相關(guān)事宜（一）解約原因雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意解除原物業(yè)合同，主要原因如下：1.[具體解約原因1]2.[具體解約原因2]......（二）解約日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原物業(yè)合同自____年__月__日起解除。（三）交接事項(xiàng)1.物業(yè)服務(wù)資料交接乙方應(yīng)在解約日期前[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方移交以下物業(yè)服務(wù)資料：業(yè)主檔案資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋信息等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備的檔案資料，如竣工圖紙、維修記錄、保養(yǎng)記錄等。物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)記錄、財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料。甲方應(yīng)在收到上述資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)資料缺失或不完整，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充完善。2.設(shè)施設(shè)備交接乙方應(yīng)在解約日期前，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。同時(shí)，將設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修記錄等相關(guān)資料移交給甲方。雙方共同對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和交接，填寫(xiě)設(shè)施設(shè)備交接清單。交接清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，并由雙方簽字確認(rèn)。對(duì)于在交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在解約日期前進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的解決方案。如因乙方原因未能及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.財(cái)務(wù)交接乙方應(yīng)在解約日期前，向甲方提供截至解約日期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況明細(xì)，并進(jìn)行財(cái)務(wù)賬目核對(duì)。雙方對(duì)核對(duì)無(wú)誤的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)將剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（如有）退還甲方，甲方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的金額支付給乙方。對(duì)于在財(cái)務(wù)交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因乙方財(cái)務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用或協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)協(xié)助事項(xiàng)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)工作，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金后再繼續(xù)履行交接手續(xù)。如因甲方逾期行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)、全面移交物業(yè)服務(wù)資料、設(shè)施設(shè)備或完成財(cái)務(wù)交接，每逾期一日，應(yīng)按照原物業(yè)合同約定的月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方繼續(xù)履行交接義務(wù)。如因乙方逾期行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原物業(yè)合同自解約日期起失效。本協(xié)議生效后，雙方的權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準(zhǔn)，原物業(yè)合同中與本協(xié)議不一致的條款不再適用。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：__