物業(yè)維修監(jiān)理協(xié)議書(shū)

物業(yè)維修監(jiān)理協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對(duì)物業(yè)維修項(xiàng)目的監(jiān)理需求，乙方具備提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)維修監(jiān)理服務(wù)的能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)物業(yè)維修監(jiān)理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修項(xiàng)目概況1.物業(yè)名稱(chēng)：______________________2.維修地址：______________________3.維修范圍：包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)維修、給排水系統(tǒng)維修、電氣系統(tǒng)維修、消防系統(tǒng)維修、電梯維修、智能化系統(tǒng)維修、共用設(shè)施設(shè)備維修及更新改造等具體維修項(xiàng)目（詳細(xì)清單見(jiàn)附件）。（二）維修內(nèi)容說(shuō)明1.房屋建筑結(jié)構(gòu)維修對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的裂縫、傾斜、下沉等問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估，并制定維修方案，監(jiān)督施工單位按照方案進(jìn)行修復(fù)。對(duì)屋面、外墻、樓地面等部位的防水、滲漏問(wèn)題進(jìn)行維修處理，確保防水效果。2.給排水系統(tǒng)維修檢查和維修室內(nèi)外給排水管道、閥門(mén)、水龍頭等設(shè)施，確保給排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)污水排放系統(tǒng)進(jìn)行疏通、清理，防止堵塞。3.電氣系統(tǒng)維修對(duì)供電線路、配電箱、電表等進(jìn)行檢查、維修和更換，確保供電安全可靠。對(duì)照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行維修和調(diào)試，保證其正常運(yùn)行。4.消防系統(tǒng)維修對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效。協(xié)助甲方組織消防演練，提高物業(yè)人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。5.電梯維修定期對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的故障和問(wèn)題。監(jiān)督電梯維修單位的維修工作，確保維修質(zhì)量和安全。6.智能化系統(tǒng)維修對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等智能化設(shè)施進(jìn)行維修和升級(jí)，保障其正常運(yùn)行和數(shù)據(jù)安全。7.共用設(shè)施設(shè)備維修及更新改造根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和使用需求，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造，如道路、綠化、圍墻等。對(duì)維修及更新改造項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方提供監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)、總結(jié)報(bào)告等相關(guān)資料。有權(quán)知曉維修項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。2.義務(wù)向乙方提供與維修項(xiàng)目有關(guān)的文件、資料和信息，協(xié)助乙方開(kāi)展監(jiān)理工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用。協(xié)調(diào)施工單位與乙方之間的關(guān)系，為乙方監(jiān)理工作創(chuàng)造良好條件。在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交的監(jiān)理文件、報(bào)告等進(jìn)行審核，并給予書(shū)面回復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取監(jiān)理費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供與維修項(xiàng)目有關(guān)的文件、資料和信息，協(xié)助開(kāi)展監(jiān)理工作。對(duì)維修項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題有權(quán)要求施工單位整改。根據(jù)監(jiān)理工作需要，有權(quán)查閱施工單位的相關(guān)文件、資料和記錄。2.義務(wù)組建專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作。按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，開(kāi)展監(jiān)理工作。對(duì)維修項(xiàng)目的施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全符合要求。定期向甲方提交監(jiān)理月報(bào)、季報(bào)、總結(jié)報(bào)告等文件，及時(shí)匯報(bào)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況、存在問(wèn)題及解決措施。協(xié)助甲方組織維修項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，審核施工單位提交的竣工資料，提出監(jiān)理意見(jiàn)。對(duì)監(jiān)理過(guò)程中形成的文件、資料進(jìn)行整理、歸檔，妥善保管。保守在監(jiān)理工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和維修項(xiàng)目相關(guān)信息。三、監(jiān)理費(fèi)用及支付方式（一）監(jiān)理費(fèi)用1.本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.上述監(jiān)理費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加監(jiān)理工作內(nèi)容或變更維修項(xiàng)目范圍導(dǎo)致監(jiān)理工作量增加的除外。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.維修項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，甲方向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。3.維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余監(jiān)理費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的文件、資料和信息，或未協(xié)調(diào)好施工單位與乙方之間的關(guān)系，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作無(wú)法正常開(kāi)展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定組建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理團(tuán)隊(duì)或配備合格的監(jiān)理人員，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的監(jiān)理費(fèi)用，并按照監(jiān)理費(fèi)用的______%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定開(kāi)展監(jiān)理工作，導(dǎo)致維修項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方或施工單位承擔(dān)（具體責(zé)任劃分根據(jù)實(shí)際情況確定）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方提交監(jiān)理文件、報(bào)告等，每逾期一次，應(yīng)按照監(jiān)理費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的監(jiān)理費(fèi)用，并按照監(jiān)理費(fèi)用的______%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方泄露在監(jiān)理工作中知悉的甲方商業(yè)秘密或維修項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照監(jiān)理費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目監(jiān)理工作完成且雙方結(jié)清全部費(fèi)用后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（五）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力