物業(yè)合作投資協(xié)議書

物業(yè)合作投資協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意就物業(yè)合作投資事宜達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.配套設(shè)施：包括但不限于停車場、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等（詳細(xì)列舉各項(xiàng)配套設(shè)施情況）（二）物業(yè)現(xiàn)狀及規(guī)劃1.物業(yè)現(xiàn)狀目前該物業(yè)已完成[具體建設(shè)階段，如主體建設(shè)完畢、部分交付使用等]。已入駐業(yè)主/租戶情況：[簡要說明已入駐的業(yè)主或租戶數(shù)量、行業(yè)分布等]。2.規(guī)劃情況未來規(guī)劃用途：[如繼續(xù)作為住宅使用、進(jìn)行商業(yè)升級(jí)改造等]。相關(guān)規(guī)劃文件及許可：提供該物業(yè)相關(guān)的規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證等文件編號(hào)及取得時(shí)間。（三）合作服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)項(xiàng)目的投資資金，確保項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營所需資金的足額投入。資金投入包括但不限于土地購置款、建筑工程款、設(shè)備采購款、運(yùn)營費(fèi)用等各項(xiàng)與物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、招商運(yùn)營、客戶關(guān)系維護(hù)等工作。具體如下：物業(yè)管理服務(wù)：制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，提供保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和良好環(huán)境。招商運(yùn)營：負(fù)責(zé)物業(yè)的招商工作，制定招商策略，尋找潛在租戶，洽談租賃事宜，簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租戶的日常管理和服務(wù)?？蛻絷P(guān)系維護(hù)：建立和維護(hù)與業(yè)主、租戶的良好溝通機(jī)制，及時(shí)處理客戶投訴和問題，提高客戶滿意度。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解物業(yè)項(xiàng)目的投資使用情況、運(yùn)營管理狀況及財(cái)務(wù)狀況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告和資料。對物業(yè)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)（如物業(yè)改造升級(jí)、重大合同簽訂、重要資產(chǎn)處置等）享有知情權(quán)和表決權(quán)。在合作期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)項(xiàng)目的投資收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向物業(yè)項(xiàng)目投入投資資金，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營過程中所需的相關(guān)手續(xù)和文件，提供必要的支持和配合。尊重乙方的運(yùn)營管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、招商運(yùn)營收益等相關(guān)報(bào)酬。在確保物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)營的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主制定物業(yè)管理方案、招商策略等運(yùn)營計(jì)劃。對甲方投入的資金享有合理使用和監(jiān)督權(quán)，確保資金用于物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)和招商運(yùn)營服務(wù)。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營情況報(bào)告，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)和監(jiān)督。妥善保管物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、維修記錄等，確保資料的完整性和真實(shí)性。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃用途和經(jīng)營性質(zhì)。三、投資收益分配1.雙方按照以下方式分配物業(yè)項(xiàng)目的投資收益：在物業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，首先按照[X]%的比例提取物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展基金，用于物業(yè)項(xiàng)目的升級(jí)改造、設(shè)備更新、應(yīng)急維修等方面的支出。發(fā)展基金由乙方負(fù)責(zé)管理，使用情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告?？鄢l(fā)展基金后的剩余收益，按照甲方投資比例[X]%、乙方投資比例[X]%的方式進(jìn)行分配。投資比例根據(jù)雙方實(shí)際投入的資金數(shù)額確定，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)確定各自的投資比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.收益分配周期為每[X]年進(jìn)行一次結(jié)算。結(jié)算工作由乙方負(fù)責(zé)組織，在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)完成。乙方應(yīng)編制詳細(xì)的收益分配報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入投資資金，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營出現(xiàn)延誤或困難，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照未投入資金數(shù)額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量下降、招商困難、收益減少等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照當(dāng)年預(yù)計(jì)收益減少數(shù)額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能達(dá)到整改要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的相關(guān)費(fèi)用及支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時(shí)，對方有權(quán)解除本協(xié)議。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具