浩宇家園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

浩宇家園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購(gòu)浩宇家園的房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的出售方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)浩宇家園房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.物業(yè)地址：浩宇家園位于[具體地址]，該房產(chǎn)位于[棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.建筑面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付條件，乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何質(zhì)量問題。若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體交房時(shí)間]，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)并交付。2.房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、精裝修等。若為精裝修，應(yīng)進(jìn)一步說明裝修所使用的材料品牌、規(guī)格等具體情況]（三）小區(qū)配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：小區(qū)具備完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保正常使用。2.公共服務(wù)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[具體列舉公共服務(wù)設(shè)施，如幼兒園、健身房、游泳池、停車場(chǎng)等]，以滿足業(yè)主的日常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)浩宇家園指定房產(chǎn)的權(quán)利。有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房屋現(xiàn)狀、質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行了解。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元整。按照乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)附屬文件，并按照合同約定支付購(gòu)房款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)浩宇家園的房產(chǎn)進(jìn)行銷售、處置等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)銷售相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（若為預(yù)售房）等。確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂后，不得將甲方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)另行出售給第三方。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款支付方式（一）認(rèn)購(gòu)定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行賬戶支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元整。乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。（二）購(gòu)房款支付方式1.一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時(shí)間]，甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整。3.銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》后，按照銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、正式購(gòu)房合同簽訂1.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)附屬文件。2.正式《商品房買賣合同》的條款應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、公正、自愿的原則協(xié)商確定合同內(nèi)容。如雙方對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議后簽字確認(rèn)。如甲方對(duì)合同條款有任何疑問或異議，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商，乙方應(yīng)給予明確解答和合理說明。五、房屋交付（一）交付時(shí)間若為現(xiàn)房，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給甲方；若為期房，乙方應(yīng)在[具體交房時(shí)間]將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給甲方。（二）交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件。3.房屋的裝修質(zhì)量符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，直至符合交付條件為止。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付認(rèn)購(gòu)定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。甲方已支付的購(gòu)房款扣除違約金及認(rèn)購(gòu)定金后，剩余部分應(yīng)退還給甲方。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)定金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。3.若甲方在簽訂正式《商品房買賣合同》后，未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方支付違約金、補(bǔ)足購(gòu)房款差額等。如甲方逾期付款超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的購(gòu)房款（扣除已支付的違約金后），同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方提供房產(chǎn)銷售相關(guān)文件和資料，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)定金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還認(rèn)購(gòu)定金。2.若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項(xiàng)、按照銀行同期貸款利率支付利息、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還已支付的購(gòu)房款（扣除已支付的違約金后），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失等。4.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲